Thursday, June 21, 2018

 

 

       很多买家可能听过Home Exemption 这个词句,也常常会问到是否他们也可以申请。

 

 

       一下我们来看看-外国买家有没有机会申请这个 部分房产税豁免 

 

 

夏威夷房产经纪人: 蔡以祥

专精协助亚洲投资人买卖房产

 

 

有资格申请的买家如下

 

需要是把买的房当作主要的房产 而不是 度假屋
如何证明-房产是作为主要居住地

  • 一年 270 天在 此居住
  • 申请投票
  • 报税
  • 当地地址

 

 

从以上的审核标准看来, 大部分的外籍买家是无法申请的。  也就是说 您有可能 270天都在夏威夷才可以申请。  大部分中国买家如果没有绿卡身份通常是无法在夏威夷待超过6个月每年。

不过还好 夏威夷的房产税是50州里面最低的,就算无法申请资格优惠,您也会比在其他州来省下许多房产税。再补充一下: 您在其他州也一样无法申请这个 HOME-Exemption 除非您有身份合法留在美国长期居住。

 

给您一个举例:  如果加州那边房产税是  1.2-2%   而 夏威夷是 0.35%-0.6%    您如果买了政府估价一百万的房产 您可以算出如果您买在夏威夷您每一年可以省下多少税吗 ?         

 

答案很简单:  省很多   如果需要进一步了解- 请来信  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 或是 加我微信  ID:   tianruo1978

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买房程序简介

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如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

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契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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