Wednesday, August 15, 2018

Proof of Funds 资金证明 and Pre-approval Letter 核准贷款证明

by I Hsiang Tsai  MD  RA

     我遇见的买房客户简单地分为: 可以贷款/不可贷或不需贷款(现金)

 

使用现金买房的客户

  • 在看房之前应该先准备好给卖家资金证明的准备 (因为当您准备提交出价的时后,如果您可以提供资金证明会提升您的优势以及购买的机会)  当然您也可以在他们接受您的出价后的3天内提供资金证明。 
  • 在卖家接受您的出价后,您需要准备一份订金 (Earnest Money) 来表示您的诚意。  这份订金是可以汇款过来给之后第三方托管公司所成立的账户。 

需要贷款/以及可以贷款的买家

  • 在准备提交出价之前就应该与贷款公司或银行取得 “核准贷款证明”  此证明极为重要,因为目前房产在夏威夷非常竞争,如果没有此证明就算您看见合适的房产您也无法购买到。  (注意: 取得此证明需要时间因为您需要提供贷款公司所要求的证明)
  • 所以我建议提早做准备,不然看见合适房产再去取得“核准贷款证明” 实在是太浪费时间,这些时间您可能会失去一个不错的房产。  如果您是国外朋友,您可以与我联系我会帮您介绍合适贷款公司协助您完成资料提供。

如果需要了解 贷款所需的资料请按这里

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

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