Wednesday, August 15, 2018
Friday, 28 April 2017 03:59

购买预售屋-没人告诉您的事

购买预售屋-该注意事项

 

  1. 了解预售房如何购买: 每个开发商可能会有不同的要求在首付的要求上,可能有些需要15% 有些却需要20%
  2. 不要自己走进去预售大楼的展示中心:  如果您自己走进去大楼的展示中心,而不是请一位您相信的房产经纪人陪您, 大楼会把您列为 不需要任何地产经纪人代表您的族群。  
  3. 如果您一定要自己走入展示中心,不要留下您的名字或电子邮件。  这个原因很简单因为以后如果您再去寻找一个房产经纪人来协助您, 开发商不会给那位经纪人任何佣金。  而那位经纪人可能会跟您收取佣金费用。
  4. 不要去开发商网上登记您的名字如果您没有房产经纪人代表您。  如果有的话您可以先问问房产经纪人如果在网上登入为佳。通常上网登记是,它会问您谁是您的房产经纪人代表, 如果您不写- 就当作没有人代表您。
  5. 建议您如果想去看新大楼-您可以与我们联系- 我们可以进一步帮您做安排, 我们不收买家任何佣金,所以有一位专业房产经纪人在您身旁协助将会是一个不错的选择。不然如果以后有什么问题,没有房产经纪人协助您,会是一个非常头疼的事情。

 

最近有买家寻找我协助他们之前所订购的大楼单位,可是因为我不是他之前的房产代表我很难去帮他们争取或是给予应该给予的协助。  他们说之前的房产代表后来并没有协助他们了解情况,而且因为语言问题他们也很难沟通。  所以我建议如果有预算购买预售房的买家可以与我们联系让我们代表您去与开发商沟通, 而且也帮您把关避免不必要的麻烦。  

 

夏威夷买房是好事,过程要注意, 可靠负责的房产经纪人是您必须要有的    

 

Published in 买房相关

如何购买预售屋-Hawaii Real Estate Purchase Pre-Sale Condo Unit

步骤

请与我们联系--  完成此表格  按此   我们会给您跟多資料      (如果对特别大楼有兴趣请注明)

购买预售屋不失为一个好的投资机会在夏威夷。  因为购买投资人的一开始资金投入是 15%,等大楼成功盖好后复出余款交屋。

买家需要有银行或是不动产证明,确认买家的购买实力。

我们提供您的协助-  国外买家通常会回去他们的国家,在夏威夷购房最好有一个好的房地产经纪人帮您联系确保您的权益。 等您来看房子时,我们可以带您去看更多地房源以及多了解夏威夷。

Published in 蔡以祥的BLOG

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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