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Thursday, 16 July 2015 00:00

2015 夏威夷房产市场分析

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2015 夏威夷房产市场分析

by I Hsiang Tsai RA  


越来越多投资人对夏威夷房产感兴趣其原因不外乎与生活环境,天气,种族间的融洽,投资报酬,学习环境,以及低房产税有关。


最近夏威夷新闻有报导, 6月份夏威夷OAHU独栋房地产的中间价大约是70万美金- 这个价格其实对于本地许多第一次买房的民众是困难的。 现在的公寓单位的中间价格也提升到了 33万9千美金。  我们来看看为何夏威夷的房产价格会往上攀升。


 

37年夏威夷房产走势图

 

 

夏威夷的房产在市的数量还是很低


有专家指出夏威夷每年有大约3500 个新房子的需求,可是一年政府只提供1500个盖房许可, 由此可见房子是供不应求。  当需求大过与Supply 时,房子保值是无可厚非,增值也是意料中的事情。  目前夏威夷的房产,我们看见的是许多买家竞争加价来买的。  如果您的计划是想过分地讨价还价您可能会失去许多买到心仪房产的机会哦。  您需要一位敢跟您说实话的房产经纪人来帮您分析市场。  



虽然目前市场上的房源数量还是不多,可是我们发现2015年 与 2013 和 2014 年比起,已经有增加的趋势。  蓝色线是公寓,红色线是独栋房产。  目前夏威夷有许多在建设的大楼,而他们的出现也会增加公寓的单位数量。  不过虽然如此,这些新建设的大楼大多是豪华大楼,许多人还是无法购买。也就是说 这些买家还是会去争取其他可以负担的起的大楼公寓单位,间接地构成了买家购房竞争的情况。




不同价位独栋房产在市场的情形


上图您可看见, 上百万的独栋房产 (2条蓝色线) 有逐渐上升的趋势


豪华住宅在市场上的数量有逐渐上升的地区 经过我们的调查是以下地区

  1. Waialae-Kahala

  2. EAST OAHU

  3. Hawaii Kai


豪华公寓单位数量增加显著的地区则是

  1. Kailua

  2. Hawaii KAI

  3. Ala Moana -Kakaako


-----------------------------

25万以下的公寓单位 以及 低于 50万美金的独立房产  -  在市场的数量也是慢慢减少

这些价格范围是最多第一次买房的客人可以负担的价位


哪些地区有比较多符合这个条件的房源呢?

  1. Kaneohe

  2. Ewa

  3. West Honolulu  



虽然许多人会说夏威夷的房价比许多地方来的高, 不过同时夏威夷的租金的报酬也是比许多地方来的高。  在过去10年,夏威夷的 租金与房价的成长是成正比的。  房价升高, 租金也自然涨价。  土地有限,盖房有限, 全球投资人持续增加,等等因素是许多地方看不到的。  另外投资人也应该了解夏威夷的房产税是很低的,也就是说长远的看来您的夏威夷房产投资还是很不错的哦


(千万房产)


如果您还有其他问题,请随时与我联系

也希望这篇文章可以对您在了解夏威夷房产上有一定程度上的帮助。

如果需要在夏威夷买房或投资- 我相信我可以帮您圆梦

           

   

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        Gouwuhawaii.com   I-Hsiang Tsai, MD RA  值得您信赖

Read 1583 times Last modified on Tuesday, 21 July 2015 22:38
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