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Thursday, 24 August 2017 00:36

最合适居住的美国城市

 

今天新闻报道到,虽然很多人觉得住在夏威夷的成本比较高一些,不过它确是140个全球城市的前17名最适合生活的城市。  在美国的城市里面排名第一!  华盛顿DC 是排名美国第2的城市 世界排名第 30.  #夏威夷房产#夏威夷房产投资# ​​​​

我们也可以来探讨一下何谓生活成本比较高

专家有研究过夏威夷的生活成本-  的确是比美国本土的一般城市来说高一些, 他们说 在美国本土花一百美金买生活用品在夏威夷可能需要付 115 美金。

虽然物资可能比较贵一些因为许多东西需要海运, 不过夏威夷的消费税却比很多地方来的低-   夏威夷在吃饭或购物时 需要付 消费税 4.712%, 不过这个数字却是加州的一半左右。

另外 夏威夷的房产税也是很低的 很多地方是夏威夷房产税的2-4倍不等。   所以投资房产,以及生活 夏威夷其实还是很不错的选择。 尤其是如果有孩子想读书,夏威夷的人文,以及人的友善程度其实也是好过许多地方。

大家都了解美国房产税是每年需要付款的,如果有一个一百万的政府估价房产, 在加州您可能每年付 1万2- 2万多不等, 如果是投资人的房产在夏威夷却只需要付 9000美金左右   如果是自住的 更低。

如果需要了解更多 请来信询问哦

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Published in 房地产数据分享

夏威夷的房产价格的保持以及攀升其实与其房产需求大于供给有很大的关系。 

低房源库存是房产价格上升以及下降的一个关键。  如果一个州它的房源库存极高,您觉得他们的房价会不会受到影响呢?

Trulia 报告指出- 投资人购房增加1%, 房源库存降低 2.8%  可见如果一个区域房产拥有者是投资人的%上升而不是第一次买房或是自住的, 其地区的房源库存就会下降比较快速,进而影响 房源供给。因为投资人通常买来出租而且不会那么快放上市场去卖。

在Oahu Honolulu 46% 的房源是投资买家所拥有,这个数据 高于 NY,洛杉矶,以及三藩市.  换句话说,夏威夷的房源库存量的不足- 一直是夏威夷房产稳定攀升以及保值的条件。

数据显示夏威夷的独立房产房源库存 如果没有新的房源 还可以维持 2.7个月, 大楼单位则是 2.8个月。   这个房产库存量已经是一年多都是小于 3个月。跟我出去看房源时,很多的客户也注意到有很多不同国家的买家在看房呢,而且很多也都是 付全现金的。

Published in 蔡以祥的BLOG

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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