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房地产须知

房地产须知 (8)

买夏威夷房地产您需要了解的知识

Wednesday, 18 June 2014 00:00

夏威夷地图

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其一,买房移民是否有明文政策;

其二,房屋价格是否虚高;

其三,期房是否能如期交付;

其四,现房(地)是否被原业主抵押;

其五,房屋质量是否存有问题;

其六,房屋的风水问题如何;

其七,房屋的未来升值前景如何;

其八,房屋的租售比、出租率如何等。

Monday, 09 September 2013 02:41

35年 夏威夷房地产走势

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Saturday, 07 September 2013 04:00

Oahu 地区

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Waikiki 处于 Metro Honolulu 市区

目前最热闹区域 - Metro

高级住宅- Diamond Head (钻石山), 以及 Kahala 区域

Loa Ridge 与 Waialae Iki 也是属于高级住宅区 不过是山区,这些山区是许多亚洲

投资人喜欢住的地方,有好山景以及海景

 

 

Hawaii Kai: 也是一个很适合居住的区域,其地区开发的比较早所以已经没有太多可开发的地区

许多居民喜欢在此居住喜欢其方便性质以及不错的学区。  除了大卖场以及小商圈外还有电影院。

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Kaneohe - 有军区, 不过也是有海岸以及GOLF 球场。  位于岛的东北部

Kailua - 也是一个非常漂亮的区域,尤其是其海景以及海滩

很多人也许觉得KAILUA 距离中国城或Downtown 很远

不过其实如果开车行走PALI 高速公路 不塞车时也只需20-30分钟

 

 

OAHU 西边

Makakilo 以及  Kapolei 属于第2开发城市

 

EWA 地区属于平原- 也有许多新的房子建设,而且价格还是很平民化

 

 

 

 

Friday, 06 September 2013 00:00

买房程序简介

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Wednesday, 04 September 2013 04:01

ESCROW 第三方保管契约 托管公司

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名词
第三方保管协议 托管公司
  
英文翻译
Escrow Agreement

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了解购买程序- 以及 ESCROW  托管公司的重要性

履约保证的目的在于:由与交易双方无利害关系之公正第三者暂时托管买方价款、卖方文件,待双方契约条件达成后,始交付予交易双方。透过履约保证服务,可以确保买卖双方在不动产交易过程中对买卖价金的应有权益,并能有效防制恶意的诈害行为,避免可能遭致的伤害。

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也就是说您的汇款资金会先由第3者托管以保证安全

通常购屋时,我们先会跟卖家提出订金 (EARNEST MONEY)

来表示我们购屋的诚意。

-----------------------------------

如过您不是本地人,那么您的购买方式将会是以全现金购买

通常现金购买 成交的时间缩短为 20-30天

如果以现金购买, 在购屋上面会有一定的优势

这也就是说 给了订金后 的 20-30天,尾款必须到位。

Cash Fund Proof (资金证明): 通常 在买家接受买家的出价的5天内, 买家必须出示资金证明

Tuesday, 03 September 2013 00:00

夏威夷房地产税

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Real Property Tax Rates

Updated  2017

 

Friday, 30 August 2013 00:00

外国投资者房地产增值税

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外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。

 

在夏威夷如果您是外国投资人, 在卖房子的时候, 成交价的 5% HARPTA (夏威夷政府) 以及 10% FIRPTA(联邦的税) 会在 交易的最后被ESCROW 先扣下预付给 相关单位来付Capital Gained Tax 增值税

 

CAPITAL GAINED  TAX    增值税            州政府 是 7.25% ,  联邦 是 18.6%

 

 

请了解, CAPITAL GAINED 的税 是在 NET PROFIT上面 (净利上面)而不是成交价。

 

也就是说 您之前被扣下的 HARPTA以及 FIRPTA 也许会多过 最后CAPITAL GAINED TAX。

 

其差价 再您报年度税的时后 可以申请 退款 Tax Refund.  如果您发现 HARPTA 所预收的多过 您的 增值税,您可以申报  N288C 在成交之后。
 
 
 
 
您可能会问那如何才可以避免或降低 CAPITAL GAINED  的税呢。。。
 
请您与我们联系, 我们会在我们初步会谈时再度讨论此问题
 

如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。  如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。

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首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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