Sunday, May 20, 2018
Sunday, 27 October 2013 00:00

华人夏威夷买房--Hawaii 购房贷款 是否可行?

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许多中国投资人询问过 是否在夏威夷买房可以贷款

让我们在这里做出一些整理。

经过我们与夏威夷银行商谈过后,外国人购屋贷款条件如下

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1.  贷款需要以个人名义贷款不可公司名义, 房屋的拥有者需要是个人而非公司

2.  购买的房子要经过银行同意

3.  购买者需要提出以下证明

a.  30天内 薪资证明

b.  2年内报税的薪资证明

c.  如果是自己请自己,请证明您有 25% 的 公司股份

d.  银行存款 近2个月

e.  如果近6个月有房屋买卖- 请提出卖房证明

f.   需要有3个银行信贷证明 (2年)

g.  需要一个美国本地房地产经纪人或律师 当美国代表联系人

 
其他:
  • Translated banks statements   翻译过的银行存款证明
  • Translated tax returns  翻译过的报税记录
  • Income and operational answers referencing the family-run business  如果是自己公司需提出收入证明
  • Copies of other outstanding debt  如果有其他借贷需提供副本资料
  • Copies of their passports  护照影印本
  • Copies their visitor’s visa.  个人签证副本

首付(头期款)需要30-50%  (60万以下的贷款)如果需要百万以上 看情况而定 500万的房子就需要60%的首付(头期款)

 

以上证明需要 有美国专业翻译进行翻译

我们可帮各位寻找专业翻译人员

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以上資料由 夏威夷银行 Bank of Hawaii 提供  

如果需要更进一步的协助, 我们会请他们的专业人员协助您

 

 

现金购房

當然如果资金充沛,现金购房有以下的好处

1.  交房 可以 不需要 45天

2.  增加竞争力 , 与贷款买房人比起  现金买房 卖家更愿意卖您

3.  不需付贷款公司费用 或是 利息

4.  不需要那么多证明

 

 

Read 3869 times Last modified on Thursday, 02 July 2015 02:53
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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