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Sunday, 26 January 2014 01:33

L-1跨国经理签证

L-1跨国经理签证: 签发给已在美国成立分公司或总公司的海外公司经理级管理人

適合什么类型的人?

  • 有自己公司在海外,需要拓展业务在美国以及有移民需求的
  • 主要公司营业额-至少1百万美金
  • 需要送出来美国的管理阶级的人在过去3年内有在公司做过经理阶级至少一年
  • 其家眷可以申請 L-2 一起来美国,小孩可以读书
  • 最后如果一切按照计划,可以申請永久绿卡

如何开始申请?

  • 马上与我们 Prospect Unlimited LLC 联系 我们  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
  • 在Email 里面请提供您的情况,我们对您的公司了解越多越可以帮您设定合适您的专案
  • 我们的投资移民律师以及项目代表- 会提供專業服务为您解除您对投资移民的困惑。

 

Disclaimer:  每个人的情况不同,以上只供参考,还需与移民法律顾问细谈后依实际情况来决定是否可行。

Saturday, 25 January 2014 17:10

EB5-投资移民注意事项

注意事项

  • 美国《移民法》中并没有任何关于政府担保的内容,美国的《投资法》也明确规定所有投资行为不能有担保行为。

 

  • 向美国提供无息贷款才能换绿卡的说法是毫无根据的根据《投资移民法》,只需投资50万美元就可以做投资移民是真的,但是这与美国的投资移民“区域中心”计划没有必然的联系,更不是某些人所宣称的是2003年美国总统签发的“降低”投资移民门槛的一个优惠政策!事实上,只需投资50万美元就可以做投资移民的政策自从《投资移民法》在1993年开始实施以来就一直存在,直到今天也没有改变过。只要你投资的项目在农业区或者高失业地区,你就只需投资50万美元就可以做投资移民了

 

  • 《投资移民法》明确规定,你也必须投资至少100万美元才符合投资移民的要求。加州就有一个投资移民区域中心,因为其位于高度发达的商业中心区,其投资移民的最低投资额必须是100万美元。所以投资人不需感觉为何有些人投资50万就可以移民了。 其效益可能远不及您一百万可能带来的利益。

 

  • 一般而论,美国的所有律师费、移民局的申请费等都是无法退还的,因为一旦相关服务开始,按美国的法律,被服务者就必须支付相应的服务费用。
 
 
Thursday, 23 January 2014 19:52

大氣,豪華夏威夷百萬海景別墅

夏威夷海景白色豪宅

$7,480,000

風景: Coastline, Diamond Head, Garden, Mountain, Ocean, Sunrise, Sunset

 

 

位於夏威夷豪華住宅區  Hawaii Loa Ridge 

特殊的海景以及山景, 眺望夏威夷海岸

2010 年重新裝潢,舒適的居住空間

房間的景色,您看了就會喜歡

內建 電梯, 傭人房, 特殊設計美不勝收

Land Sq Ft: 26,446    佔地大小約 2456 平方米

室內居住大小; 951.79  平方米  

 

以下的图片是我们亲自去现场拍照的实景图

 

(可开车或走楼梯抵达大门)

 

(门口花园区)

(大门入口)

(入门后风景)

 

(楼上客厅景观)

(厨房/餐厅)

 

(楼上房间入口)

(其中一个楼上海景房间)

(主卧卫浴间)

 

(楼上阳台俯看- 在游泳池旁边的地方也是属于这个家的,有小亭)

 

 

 

(底楼有音响设备以及酒吧)

 

 

阳台海景

 

(Infinity Pool 海景游泳池)

 

請按圖 欣賞 2個 海景別墅 (其中一個就是這裡介紹的海景別墅)

 

 

請看影片

 
Wednesday, 22 January 2014 20:06

Thank you very much for your support


 
As a young professional, I am truly honored by many of my clients from around the
world that placed trust in me.  I appreciate their continual support and in return I provide
them the service and the attention they deserve.

In the recent two transactions, I was able to get my clients suitable places they love and
assisted them every step of the way so they felt less stressed by it all.  Not only did I
successfully help them finidng their homes, I was able to provide them sound advices
to get the properties and to save $$.  

To me it is a great feeling when I see my buyers eventually got their places.  Since
I am not a pushy type of agent, many clients felt easy to talk to me.  I have also assisted
a family in the past that had hard time getting the loan amount they needed to buy
their desired property.  I was able to find a solution for them and now the family is
enjoying the new home at a very low interest rate as I am typing this article.

Now I am confident that you will find it easy to work with me and it is my pleasure to
help you find a home in today's competitive market place.
 

Diamond Head Spectacular View- 鑽石山附近的千萬美金豪華海景別墅

4 Bedroom • 4 Bath • 4,863 sq.ft. Interior • 12,066 sq.ft. Land

Listed At: $14,500,000

 

video and pics courtesy of Sachi 

 

Saturday, 28 December 2013 09:56

Best Wishes From I Hsiang (Rex) Tsai (RA)

This is a link to the newest newsletter in English  http://eepurl.com/Lq3aH

Wishing the best for everyone and thank you for supporting us in the past and the future.

Friday, 27 December 2013 12:06

Kahala 12月 2013 豪華房地產

請觀賞 此房地產圖片集

4640 Aukai Avenue
Honolulu, HI 96816

Spac. 4 bdrm, 5.5 ba home in Kahala. Beautifully landscaped yard with Koi pond, lrg pool & hot tub. Enjoy the open flowing floor plan, cathedral ceilings, beautiful curved staircase, marble flooring & lots of windows to maximize natural lighting. Master suite includes his & her walk in closets, steam bath & whirlpool tub. Gourmet kitch, gas cooking, Split ACs, Liv Rm opens to cov'd lanai & pool.

4房/5個半衛浴設備  位於高級住宅區 KAHALA 附近

土地面積: 10800 SQUARE FEET

居住面積: 4509 SUQARE FEET

採光十分充足, 中心游泳池的設計, 

 

如果有興趣請與我們聯繫

Courtesy from Sachi Hawaii Pacific Century Properties LLC

中国商品房70年土地使用权到期之后,房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。 

 

最近我的中國朋友分享了一篇關於中國房地產的文章,我覺得寫的不錯所以在此與大家分享。 

文章出處


 

“房屋产权”只有70年
 

媒 体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布 的地方法规中明确规定:“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请 未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
 

“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。“70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”
 

这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。

 

70年到 房子属于谁?
 

官方长期以来没有明确的规定。比如,“1990年暂行条例”第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”
 

在 城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商 品住宅供应。而在现行法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。


 

中国房主的金融损失

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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Thursday, March 28, 2024