蔡以祥的BLOG- 关于夏威夷房地产买屋卖屋心得, 美国购屋卖屋,Hawaii买房协助
夏威夷房地产网- 最全面的中文协助
有我们协助您可以购房安心
如果您需要其他州的房产服务我们也可以
介绍给您我们 KW 其他州分部的好房产代表
什麼時候賣房子最好?
夏威夷房地產持續是賣家市場. 許多買家來尋找我協助時常常跟我說之前他們尋找房子實在是非常累而且房子在市場又不多, 等到看見喜歡的時候又被其他人買去讓他們非常懊惱。 這是目前我們發現夏威夷房地產的一個現象。 如果你看見一個不錯的房子,千萬不能有期待心態,因為在你期待的時間,其他人可能已經下去購買而你可能又一次失去機會。 很多人因為不太了解現在的市場情況而失去了他們喜歡的房地產。 至於賣家, 很多人也詢問何時賣他們的房子是最好的時機?
其實因為每個人的情況不同,不可以一概而論。 如果您是想換一間更大的房子那麼您可以考慮在房地產還沒全盛期先賣您目前的房子。 原因很簡單,請看下面分析。
如果你目前的房子價值 500k 美金 而你 想買的房子價值 1000k 美金, 如果我們以 10% 的升值來計算 明年你的房子價格是 550k 而你想買的房子變成 1100k.
原本的差別 是 500k 一年後 差別變成 550k. 如果是這樣的話 還不如現在馬上賣,然後利用現在還是很低的房貸利率來購買你理想的房子。 相反地, 如果你是想買一個比較小的房子那麼以上的分析就不適合。
經過特殊訓練的我,可以幫您在賣房地產的時候取得最好的結果。 歡迎您來信詢問
中国商品房70年土地使用权到期之后,房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?在“以房养老”政策开始在一些地区试点时,“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。
最近我的中國朋友分享了一篇關於中國房地產的文章,我覺得寫的不錯所以在此與大家分享。
“房屋产权”只有70年
媒 体报导,刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事,直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布 的地方法规中明确规定:“土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请 未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。”
“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陈卓心有惴惴。“70年后,我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?”
这是每一个商品房拥有者都要面对的问题。
70年到 房子属于谁?
官方长期以来没有明确的规定。比如,“1990年暂行条例”第四十条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”
在 城市里,任何单位和个人进行建设,使用土地,必须申请使用国有土地,向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应,房地产商垄断着商 品住宅供应。而在现行法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。
中国房主的金融损失
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Wishing the best for everyone and thank you for supporting us in the past and the future.
外国人贷款讯息参考 (根据每个买家信用评价等综合情况的不同,在这里我们给予每位一个比较适用的情况参考,让各位可以简单的了解到贷款的方式及部分信息。如果有兴趣,需要进一步的了解咨询,请与我们联系!)
Loan amount (贷款额度) Maximum Combined Loan to Value (贷款额度:房屋的购价)
请与我们联系- 我们会提供您更进一步的資料
如何购买预售屋-Hawaii Real Estate Purchase Pre-Sale Condo Unit
步骤
请与我们联系-- 完成此表格 按此 我们会给您跟多資料 (如果对特别大楼有兴趣请注明)
购买预售屋不失为一个好的投资机会在夏威夷。 因为购买投资人的一开始资金投入是 15%,等大楼成功盖好后复出余款交屋。
买家需要有银行或是不动产证明,确认买家的购买实力。
我们提供您的协助- 国外买家通常会回去他们的国家,在夏威夷购房最好有一个好的房地产经纪人帮您联系确保您的权益。 等您来看房子时,我们可以带您去看更多地房源以及多了解夏威夷。
Hawaii Kai Home Prices Overview
夏威夷 HAWAII KAI 社区的房子价格走向
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简介: Hawaii Kai 属于 夏威夷 东部,不仅学区好,有山有海非常适合居住
去WAIKIKi 开车需要 30-40 分塞车情况,如果没塞车 15分钟即可
这是一个非常合适投资的社区- 这里的新建案非常稀少
因此房子的价格从图看得出来一直
维持一定的水平。
另外 Hahaione 区也是不错的住宅区域
我有30万美金可以在夏威夷买房投资吗?
许多人看见我们的网页误以为如果资金不过百万就无法在夏威夷投资。 所以我们在此澄清其实夏威夷买房投资-30万美金以下也是有机会。
也许30万美金您无法买独栋房子,不过买一个公寓出租也不是问题。 请参考下面一个房源您就可以理解其实30万美金也是可以投资夏威夷房地产的。
下面这个房源接近WAIKIKI以及 Ala Moana。 租金收入 1000-1500美金/一个月
1房1卫浴。
为了让外国投资人更加了解房产税,我觉得有必要把重点列出这样才可以让客户多了解一些。 也许您也听过周围朋友说美国房地产税务很重,所以今天我要跟各位解说一下 美国房产税
很高兴我们中国朋友们的询问, 因为有你们的询问我们可以提供大众更好的服务以及解说。您的问题一定也是许多投资人的疑问。
希望以上的回答对各位有一定的帮助。
最新的房产税讯息 Fiscal Year July 1, 2017, to June 30, 2018:夏威夷
Residential A classification –
military base.
Residential A
Tier 1: Home assessed valued less than 1 million
Tier 2: Home assessed valued more than 1 million
夏威夷的销售税 SALES TAX 基本为 4% ,每个区域或城市可以额外收取 可是最大上限为 0.712%
所以 销售税最大额度 是 4.712% as of 2014 年
目前夏威夷的销售税低于 美国 75%的其他州。
For your personal residence:
You can deduct mortgage interest/points and real estate property taxes that you pay at closing.
Other costs of closing are not deductible from current income, instead, you add them to the cost basis of your home and get the benefit when you sell.
You might find it helpful to read IRS Pub. 530, Tax Information for Homeowners
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf
Please consult with your accountant for more details. Advice here should not be held legally liable.
Presented by... I Hsiang Tsai MD, (RA) Office: (808) 738-8916 Mobile: (808) 392-8393 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Website: www.gouwuhawaii.com |
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Click here to view properties |
MLS/REF # | Price | Address | Full/Half Baths | Bedrooms | SQFT Living |
MLS# 201334769 | $2,650,000 | 4463 Aukai Avenue | 5/0 | 4 | 4770 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201400471 | $2,950,000 | 4332 Kahala Avenue | 5/1 | 5 | 6489 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201405658 | $3,300,000 | 829 Kealaolu Avenue | 3/1 | 5 | 3651 |
Listing Courtesy of Choi International | |||||
MLS# 201400464 | $3,375,000 | 4744 Kahala Avenue | 0/0 | 0 | 0 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201406017 | $3,580,000 | 542 Ahina Street | 4/1 | 6 | 3862 |
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc. | |||||
MLS# 201402720 | $4,580,000 | 4670 Kahala Avenue | 4/1 | 4 | 5352 |
Listing Courtesy of Choi International | |||||
MLS# 201404962 | $4,698,000 | 628 Honua Street | 4/1 | 4 | 4660 |
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc. | |||||
MLS# 201401327 | $4,800,000 | 4834 Kahala Avenue | 4/1 | 5 | 5178 |
Listing Courtesy of Choi International | |||||
MLS# 201405108 | $4,988,000 | 4567 Aukai Avenue | 5/1 | 5 | 4916 |
Listing Courtesy of Choi International | |||||
MLS# 201403029 | $5,500,000 | 4550 Kahala Avenue | 4/1 | 4 | 5102 |
Listing Courtesy of Prudential Locations, Diamond Head | |||||
MLS# 201400435 | $6,250,000 | 926 Kealaolu Avenue | 5/2 | 5 | 5225 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. | |||||
MLS# 201331990 | $16,950,000 | 4461 Kahala Avenue | 5/2 | 4 | 9711 |
Listing Courtesy of Choi International | |||||
MLS# 201400308 | $18,500,000 | 4607 Kahala Avenue | 0/0 | 0 | 0 |
Listing Courtesy of List Sotheby'S Int'L Realty | |||||
MLS# 201400491 | $22,000,000 | 4663 Kahala Avenue | 9/2 | 10 | 17408 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201401467 | $2,380,000 | 1007 Pueo Street | 3/0 | 3 | 2380 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. | |||||
MLS# 201330245 | $2,490,000 | 1470 Pueo Street | 5/1 | 4 | 4686 |
Listing Courtesy of Starts International Hi, Inc. | |||||
MLS# 201331374 | $2,735,000 | 4644 Kolohala Street | 6/0 | 6 | 4237 |
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc. |
An Independently Owned and Operated Member of The Prudential Real Estate Affiliates, Inc. Above Information Deemed Reliable But Not Guaranteed
感谢海外朋友的支持以及信赖, 最近有许多投资人来信询问夏威夷房地产相关问题。 我已经陆续一一回复。 夏威夷房地产还是处于一个卖家的市场。 市场上的房子数量比起前几年还是处于偏低的情况,因此每当有新的房源出现,通常都会有许多竞争者,买家以及投资人必须了解这个情况。所以我们能提供您的协助以及建议将会成为您成功购买房地产的一大关键。
许多中国朋友来夏威夷,因为无法长住于此而犹豫不知如何投资才好,如果您也是如此我欢迎您来信询问. 在聆听完您的情况后我会给您最适合的建议。 每个人的意愿以及情况不同,房地产建议不能一概而论。 时常我会看见有些海外的朋友带着家人来玩,在无预警的情况下联系不同房地产公司的AGENT 看房。 如果有缘您在网路看见我们的网页以及这篇文章,对此我想建议您,如果对投资房地产有兴趣您可以先与我联系了解。 提早了解,对您以及家人有利而无害。 我可以对您的需求提供您夏威夷房源最新讯息。 您来夏威夷时也可以对您的喜爱来提早安排。 与我合作过的海外朋友都了解,我回复的速度以及资源都是一等一。 很多人也担心,如果看了喜爱的房子可是需要回去中国了如何继续购买签合约呢? 对此您大可放心,因为只要您有喜爱的房地产,就可以委托我拟定购房契约以及安排汇款手续。 就算您在远方,我们也可以让您使用您的电脑或是手机进行远端签名的方式。 我们的经验可以帮你完成夏威夷购买房地产的美梦。
一切皆是缘分,如果您有机会在此看见我,我相信我有足够能力帮您取得属于您的夏威夷房地产。如果我可以成功的帮助其他需要购买房地产的朋友,海外或是本地人士,我一定也可以帮助您圆梦。
购屋夏威夷网首席房地产经纪人绝对不失信于您。
您是否与其他投资者一样在想,到底哪个州适合购买房地产吗? 在此我提供您一些为什么您不该在夏威夷买房的理由。 我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说
您不喜欢四季如春/秋的天气 : 有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷
看海或是吹海风: 如果您不太喜欢在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.
夏威夷的偏低房地产税: 如果您有太多钱不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。 因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。 (倒数的意思是 比较低的地产税)
您喜欢开车: 如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。 60MILES/小时 的速度 是这里最高合法的开车速度。 如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。
与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。
彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。 如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。
房地产的稳定以及增值性: 夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 95万的人口, 只有 33万多的住家单位。 除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前的美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量还是在历史的低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。 如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。
读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。 美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。 夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。 在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。 如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。 我在洛杉矶读过书,因为我在各方面都还蛮杰出,所以在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。 如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。
如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。 如果有需要,请与我们联系。 我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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