Friday, May 25, 2018

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最常看见的投资移民问题

(这里的资讯只供参考,如果有特别需要我们可以安排投资移民律师帮您解答)

买房子无法当成投资移民的一部分。 

投资移民是为了当地制造更多的就业机会而办理的。  买房子无法制造10个全职人员所以买房子时无法当场投资移民里面的项目除非您买一栋HOTEL 然后请很多人来上班 或是类似的情况。

自己来住的房子,不可以当作投资移民的投资。

我们的投资物业管理项目,也许合适一些投资人   投资金1百万元以上。 请来信联系

您可以先与我们联系  director@prospectunlimited.com 

在信中请叙述您的情况

然后我们会分析您的情况,来给您最合理的建议

我们提供专业移民律师,给您一定的保障

须知: 

 

号称投资项目庞大,募集投资人数过多。有些大型投资项目需要募集上百人乃至数百人的投资款才能建成。对于大型项目而言,是否能够及时募集到规定的人数,筹集到资金至关重要,如因投资无法到位,往往造成项目延期,甚至导致项目无法完工,从而导致投资人无法获得I-829的审批。投资人不能盲目相信宣传声势浩大的大型投资项目,应充分考虑投资项目的风险。

您好, 

 

     我们协助过许多外国投资人。  您如果有看中一个您心仪的房地产,我们可以帮您写好购买契约以及使用电话或是EMAIL电子邮件联系.  虽然您在中国我们还是可以很迅速的帮您处理有关事宜。

至于签名, 我们可以使用一个软体支持线上签名。  您可以使用电脑或是智慧型手机或 IPAD 平板等,来签名。 

 

     我们的服务,您可放心。

Fee Simple  (其房地产有跟来地)

无年限使用权- 也不需付土地月租费

 

  LH (其房地产土地是租约的)

需要付土地月租费- 而且有年限所以如果想购买此类房产 需要仔细看 土地租约何时到期。

可以转卖,不过如果土地租约少于30年,买家可能在贷款上面会遇见比较多困难除非是现金购买

 

 

 

 

如果您是现金购买房产您可省去 贷款相关费用

 

您还是需要付

Escrow FEE   50%  (一半卖家付)

Title FEE   40% (60% 卖家负责)

HOME INSPECTION  房屋检查费用

Escrow 以及 Title 费用会因为购买的价格不同而改变

 

 

我们的房地产经纪人不会向买家收取服务费, 也不需要给红包。

 

其他的 托管公司费用 以及 房屋检查费用等等是买家需要给这些公司的费用。 与我们无关。

夏威夷的地区有不同的规定,许多是无法做短期旅馆。  另外,在夏威夷 80万的资金可能只可以买一个比较好的独立房子来做房地产投资,或是租房子出去。

如果您的资金足够 外国人是可以投资预售屋的

更多资讯

可以的。  只要您相信我们,我们很热意为您服务,不管您是要 20万的或50万的房地产我们都会尽力帮您。

您好,  35-60万也是可以买到夏威夷房地产,譬如一些公寓单位等等。  所以您可以与我们联系,我们会给您一些适合您需求的房源参考。

 

 

夏威夷的销售税 SALES TAX 基本为 4% ,每个区域或城市可以额外收取 可是最大上限为 0.712%

 

所以 销售税最大额度 是  4.712%   as of  2014 年

 

目前夏威夷的销售税低于 美国 75%的其他州。 

 

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The Hawaii sales tax rate is 4%, and the maximum HI sales tax after local surtaxes is 4.712%.

如果租赁不动产选为美国商用不动产,您可以为你的整修費用,家具及家电用品提列折旧費用,通常整修費用的折旧期为27年6个月到39年,家具及家电用品的折旧期間为5年。

一 所有权:
美国:美国宪法规定:美国房产所有人有土地和房子的完全所有权,任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖,赠送,房产所有人死后,合法继承人有权继承这些财产。
中国(大陆):中国宪法规定,城市的土地属国家所有,农村的土地属集体所有,因此,房产所有人有房屋的所有权,但没有土地的所有权,只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。


二 征用:分二种情况:
(1)国家需要:指国家为了公共利益需要利用房地产的土地而征用房地产,例如道路建设,公共场所和设施建设等等:
美国:房产所有人必须依法接受国家征用,并取得合理补偿 (一般是略高于市价)。
中国(大陆):房产所有人必须依法接受国家征用,并取得合理补偿(补偿额根据”有关规定”实施…)
(2)公司需要:指某些公司为了商业利益必须使用房地产的土地而征用房地产,例如房地产开发,工厂扩建等。
美国:公司必须与房地产所有人协商,以房地产所有人同意的价格购买该房地产后方能实施公司计划,政府一般不于干预,因此,许多房地产所有人经常可以得到高于市价的补偿。例如美国的北达科他州的一些本来价格很低的农场,因为石油公司发现石油而身价百倍,曾有一个说法,在北达科他州,每天可以产生一个百万富翁,就是指这种事。更有个别人,不管公司出什么价格都不愿出售自己的房地产,此时公司只好望洋兴叹。因此出现某些大公司的一片大建筑中包围着一个孤立小屋的奇异景观,甚至成为旅游点。


中国(大陆):公司无权自行征用土地,公司若需使用房地产的土地,应当报请政府批准,由政府统一征用,并由公司按政府规定的价格向房屋所有人予以补偿。


三 房屋期限:
美国:美国房屋没有居住期限,一旦拥有,可以无限期居住、使用下去,但必须符合安全标准,美国有专门的安全检查机构,可以根据法律规定对房屋的安全性进行检查,一旦发现房屋存在安全隐患,就会通知房主进行维修,不予维修,将进行重罚。
中国(大陆):中国新建的房子都有安全期限,到期按规定“应当”拆除重建。


四 房屋扩建和土地用途:
美国:房屋扩建和较大的改建必须经过政府批准,同时取得社区邻居的同意。房屋和土地的用途都需按规定执行,若想改变用途,必须经过政府批准,而且还要取得社区邻居的同意。美国的社区较严格的规定有,住宅区的房子只供居住,不能改成零售商店,商业区的商店只能作为商店,一般晚上不能住人。


中国(大陆):中国的房子和土地用途的改变必须依照规定由政府批准,社区邻居一般不予干涉。


五 居住:
美国:美国没有户口制度,美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所,因此每天都有许多人搬迁,美国人非常注意隐私权,一般情况下,未经房子所有人同意,不能随意进入私人房子,包括房子周围的私人花园(美国的住宅一般都有前后和左右的空地,一般建成花园和草地)。


中国(大陆):中国有户口制度,在必要并且符合政府规定的情况下,经过政府有关部门批准或者…,可以取得合法的户口或临时户口。


六 出租:
美国:美国的房子可以出租,出租时,房主和租户应当订立合同(合同一般有标准格式),房主应当对房屋的适用性和安全性负责,房屋出现问题(例如漏水,厕所不能使用等,房主必须负责维修,租户则必须注意维护房子,不得损坏房子,否则应当赔偿。房子出租只包括洗衣机,干衣机,电炉(有些有洗洗碗机),不包括其它家具。
 

中国(大陆):按规定房主应当到有关部门申报租户的身份。按规定应当订立合同,是否包括家具根据双方协商。