Tuesday, October 22, 2019

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上面的图可以看出   最常见的公寓售价是30万-40万,  独立房产 50万-60万, 不过大部分的房产还是在70多万的范围比较常见

 

Friday, 25 December 2015 00:30

6 城市 华人多- 房产可能泡沫化

Zillow 房产公司最近对6个城市的房产市场做出了评估,调查了 108 名 房产专家意见, 最后提出了 6个城市 已经出现房产泡沫的迹象。原因是这些城市有许多中国投资人炒房地产,所以价格偏高。  如果明年加息, 许多本地民众就无法贷款买,所以可能会影响到房产。
1.  旧金山:  中间价格以及抵达 一百一十一万七千三百美金, 专家认为 未来 12个月此地区可能进入泡沫化状态
2.  纽约
3.  休斯顿
4.  西雅图
5.  圣地亚哥
6.  洛杉矶
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相对的   夏威夷 的房产 因为不是完全靠中国人,而且中国人买家还算少数 所以相对地稳定,

另外夏威夷的土地实在有限, 需求大于供给-  房产依然稳定上升  

 

 

 

降价了 !  非常不错的地点,优美幽静,一眼望去可以看见夏威夷沿海美景

著名建筑师设计的豪华住宅别墅-  设计理念让房子每处都有美丽风景

占地面积 2万五千多平方英尺

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如果有兴趣请尽快与我们联系

 

     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元

11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积

我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为

77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。

 

 

 

Sunday, 25 October 2015 03:58

信用分数的重要

FICO SCORE  信用分数

 

如果您想贷款那么除了您的2年正常报税外,您还需要不错的信用分数。

美国非常注重信誉 所以以下是给您的一些建议

 

1.  准时付款  :   这项占据您信用评分的35%         每个月准时付款就算是付最低的要求数目都可以,如果迟交也不要超过30天

2.  使用30%的信用额度:  如果您有三张信用卡  信用额度 1万美金  你们建议您不要使用超过30%您的信用额度

3.  使用信用卡;  如果您不使用信用卡,您将没有信用历史。  没有信用历史,对于贷款来说绝对也不是好事情。  使用信用卡的时间越长,信用历史也越长

4.  申请太多信用卡:  尽量避免申请太多信用卡,或是每个月申请一张 

5.  车子贷款,或之前的房产贷款  都可以给您 信用历史

 

对于外国投资人来说,贷款的确不易,而且有诸多证明需要提出 所以很多人还是选择现金购买房产

如果一定需要贷款,你们也可与我们联系   我们可以请其他贷款专员与你们联系

 

谢谢

Sunday, 04 October 2015 01:41

The Residence at Makiki

The Residence At Makiki

 

摘要: The Residence at Makiki 目前2房的单位在50万上下 有兴趣请尽快联系我们 Five floors with 7 units per floor (5楼层-每楼层 7个单位) (每一楼有 6个2房2卫浴单位, 一户 一房一卫浴单位) ...

The Residence at Makiki

目前2房的单位在50万上下   有兴趣请尽快联系我们

 

The Residence at Makiki consists of 35 units total

Five floors with 7 units per floor (5楼层-每楼层 7个单位)
Each floor consists of 6 Two bedroom / Two bath units and 1 One bedroom / One bath unit
(每一楼有 6个2房2卫浴单位, 一户 一房一卫浴单位)
每个单位有洗衣机烘干机
有屋檐的停车位
可以养宠物

一房一卫浴以及卖完
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1 elevator, 2 sets of stairs
Washer/Dryer in each unit
Covered parking
Storage locker with each unit
Pet Friendly
 
2 bedroom / 2 baths starting at $490,000.
1 bedroom/1 bath are SOLD OUT

选择Title Tenancy 是您进入购买程序必经的一步骤

有四类型可供选择

如下图

简单来说 如果您买房 您只想一人独享产权 那么您可以选择  Tenancy In Severalty 

如果您结婚了,而也想把您妻子一起放上产权那么您可以选择 Tenancy by the entirety, 不过这不代表您必须选择此项就因为您结婚了

如果您与其他人 譬如朋友合买一个单位, 你们可以 使用  Tenancy in Common  或是  Joint Tenancy 

Tenancy In Common :  您与朋友的产权比例可不同    譬如  您拥有 60% ,您朋友 40%

Joint Tenancy :  您与朋友必须持有相同比例%

 

这里只是简单叙述, 如果需要了解更进一步,可以与 产权公司联系 或是 我们协助  谢谢

 

Wednesday, 02 September 2015 08:22

2015 VA 贷款限度

Honolulu County = $721,050

Kauai = $713,000

Maui, Lanai, Molokai = $657,800

Hawaii Island = $625,500

Wednesday, 02 September 2015 07:29

什么是Non-Permitted Improvement ?

What are “non-permitted improvements”?

In short, any construction, demolition or alteration of a structure, building or fence requires a permit.

不管是任何的加盖,装修,或去除等工程大部分都是需要政府的许可

橱柜油漆,地板,或修理 价格低于1000美金 或许可以不需 许可, 如果需要许可却没去申请就开工,那么这部分就可能变成 未经许可的工程

如果被查到可能还需被罚款或拆除。

 

这个是政府提供的 小刊物  让您了解什么东西需要 许可 以及相关问题    请按此阅读

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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