Tuesday, October 22, 2019

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Super User

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Saturday, 08 August 2015 03:46

投资移民排期- 其他相关问题讨论

投资移民排期- 其他相关问题讨论

随着越来越多投资移民的中国朋友面临移民排期的情况, 很多人可能想带孩子先来熟悉环境。

以下是一些重点供您参考,可以省下您许多时间以及无法预测的情况

 

1.  如果您来美国是旅游身份那么您的孩子是无法去公立学校读书的-  原因很简单因为公立学校是美国民众纳税而来的所以如果不是公民或是其他特殊VISA,孩子是无法在美国读公立学校的。 

2.  孩子还是可以申请私立学校读书哦-  有些需要考试有些不需要   (如果需要协助可以与我们联系)

3.  租房子:  如果是需要先租房子,您需要了解不是每个屋主希望租给外国人原因也很简单理解   :  如果有什么事故,外国人回去中国或其他国家,屋主很难追诉。  所以租房子也不是那么容易的,并不是有钱就可以哦。      (如果有需要也是可以与我们联系)  在夏威夷租房子两个寝室单位的,好地方通常在 2000 美金以上。 

4.  建议您,如果有在夏威夷长住的计划您可以考虑开一个银行户头

 

Tuesday, 21 July 2015 23:45

目前有两项投资移民创业项目

目前有两项投资移民创业项目合适希望投资移民的家庭参考

 

一百万的投资项目优势在于

1.  不需等待集资时间,也没有不清楚的全职工作机会创造数据

2.  不同与50万集资项目:  您以后如果居住在夏威夷,您还可以有一个有发展潜力的项目。  50万集资项目大部分不是以获利为出发点。

3.  在程序上面比较透明化, 我们的项目没有天花乱坠的广告词,也没所谓 许多集资项目向外推广 50万投资金 安全归还等 口号 (EB5项目明文注明- 投资项目需要有风险才可合法)  所以请问 那些大项目给您的退款保障 不是已经 跟这点刚好有冲突吗?  我们观察到的许多集资项目的新闻也是有许多负面的。 

4.  所以如果您的资金足够一百万的投资,那么也许您可以来跟我们了解我们目前的百万项目。  这个也许也是您与家人不错的机会。

 

 

5.  我们的项目计划主要的诉求是  

  • 降低投资人投资风险

 

  • 让投资人顺利取得移民身份

 

  • 二年内顺利聘请10位全职员工 

 

  • 获利以及开创其他商业机会

 

欢迎来信了解更多讯息   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Tuesday, 21 July 2015 23:10

我们可以如何帮助您?

本地与国外买家?

无论您是本地还是外国买家, 我们的房地产精英代表都会帮您在购屋以及物业上面省下不必要的时间以及力气.  在我们眼里不管您的价位是多少,只要您诚心有地产上面的需求我们必定给您我们专业的知识以及最优良的服务,帮您寻找以及成功购买适合的房地产。  

 

我们可以如何帮助您?

For example:

  • 最新讯息自动传递与您的EMAIL
  • 设定独栋大楼(您有兴趣的)然后帮您注意任何新上市场的房子
  • 如果是本地买家,我们可以介绍以及安排贷款专业人员协助
  • 外地投资人,我们会解释如何能顺利购买夏威夷房地产,帮助您了解汇款需求。我们使用最新的科技让您可以在远处一样可以签名重要文件需要有电脑,手机,或IPAD 就可以。
  • 我们的专业地产经纪人会带您走过每一步重要步骤,帮您避免许多不必要的麻烦。
  • 我们会帮您分析现在房地产趋势,了解您的需求
  • 购屋期间,我们提供您专业服务安全检查公司给您选择,
  • 安排看房行程,安排最适合您的房子。
  • 我们另外设有交易部门 (特别管理交易过程)这样分工处理可以避免错误发生

 

其他好处

我们的客户可以享受不同的优待, 买家具,或是搬家上面,可以取得优待 (跟我们有合作的厂商)

Tuesday, 21 July 2015 23:09

外国投资者房地产增值税了解

外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。

 

在夏威夷如果您是外国投资人, 在卖房子的时候, 成交价的 5% HARPTA (夏威夷政府) 以及 10% FIRPTA(联邦的税) 会在 交易的最后被ESCROW 先扣下预付给 相关单位来付Capital Gained Tax 增值税

 

CAPITAL GAINED  TAX    增值税            州政府 是 7.25% ,  联邦 是 18.6%

 

 

请了解, CAPITAL GAINED 的税 是在 NET PROFIT上面 (净利上面)而不是成交价。

 

也就是说 您之前被扣下的 HARPTA以及 FIRPTA 也许会多过 最后CAPITAL GAINED TAX。

 

其差价 再您报年度税的时后 可以申请 退款 Tax Refund.  如果您发现 HARPTA 所预收的多过 您的 增值税,您可以申报  N288C 在成交之后。
 
 
 
 
您可能会问那如何才可以避免或降低 CAPITAL GAINED  的税呢。。。
 
请您与我们联系, 我们会在我们初步会谈时再度讨论此问题
 

如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。  如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载


为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载

您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。

下面是安装步骤-   

步骤解说

 

1. 下载手机软体   请按此下载

 2.  按下上面链接后会看见下面的页面

 

您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体

如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 
Friday, 17 July 2015 00:00

EB5投资的最重要关键是?

EB5投资的最重要关键是?

     很多人误解EB5投资移民的关键是可以省多少钱,或是项目的大小。  其实最重要的是 合作的人。

不管是集资还是百万投资项目, 最重要的是操作项目的人.  项目的庞大并不代表一定最好。  一个庞大的项目可能需要集资千万或上亿,可是如果没有集资成功,就算您只提出50万美金也是没有用因为您可能还是无法取得您想取得的身份.  取得一个可靠的合作伙伴或是项目领导人其实才是您首当其冲的关键.  许多投资人选择投资大项目到头来还不是出现问题,他们之前允诺的保证如今又如何了呢?

     当您的资金有限时也许50万集资项目会比较适合您, 不过当资金不是太大问题时 一百万独资的项目也许对您更有利。  Prospect Unlimited LLC 已经有2个项目可供不同投资人做参考.  把您的风险降低并顺利取得无条件的身份是我们的目标.  当有兴趣的投资人与我们正式开始投资项目时,我们就无法让其他人投资一样的项目因为每个项目都是经过我们做过详细的考量而成的。  如果投资人有特殊需求,可以告知我们,我们会重新考量或是再提议不同项目迎合需求。

我们推出的项目是一百万独立项目,执行方式简单透明,没有天花乱坠的广告或保证 只有好的项目让您可以在取得身份后还有发展空间。  这点与许多的集资项目有很大的区别。  

因为我们的项目有限而且大部分都是独资一百万的项目, 每项也只合适一位投资人 所以有兴趣的朋友请尽早与我们联系。

 

 

 

Email us  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Thursday, 16 July 2015 00:00

2015 夏威夷房产市场分析

2015 夏威夷房产市场分析

by I Hsiang Tsai RA  


越来越多投资人对夏威夷房产感兴趣其原因不外乎与生活环境,天气,种族间的融洽,投资报酬,学习环境,以及低房产税有关。


最近夏威夷新闻有报导, 6月份夏威夷OAHU独栋房地产的中间价大约是70万美金- 这个价格其实对于本地许多第一次买房的民众是困难的。 现在的公寓单位的中间价格也提升到了 33万9千美金。  我们来看看为何夏威夷的房产价格会往上攀升。


 

37年夏威夷房产走势图

 

 

夏威夷的房产在市的数量还是很低


有专家指出夏威夷每年有大约3500 个新房子的需求,可是一年政府只提供1500个盖房许可, 由此可见房子是供不应求。  当需求大过与Supply 时,房子保值是无可厚非,增值也是意料中的事情。  目前夏威夷的房产,我们看见的是许多买家竞争加价来买的。  如果您的计划是想过分地讨价还价您可能会失去许多买到心仪房产的机会哦。  您需要一位敢跟您说实话的房产经纪人来帮您分析市场。  



虽然目前市场上的房源数量还是不多,可是我们发现2015年 与 2013 和 2014 年比起,已经有增加的趋势。  蓝色线是公寓,红色线是独栋房产。  目前夏威夷有许多在建设的大楼,而他们的出现也会增加公寓的单位数量。  不过虽然如此,这些新建设的大楼大多是豪华大楼,许多人还是无法购买。也就是说 这些买家还是会去争取其他可以负担的起的大楼公寓单位,间接地构成了买家购房竞争的情况。




不同价位独栋房产在市场的情形


上图您可看见, 上百万的独栋房产 (2条蓝色线) 有逐渐上升的趋势


豪华住宅在市场上的数量有逐渐上升的地区 经过我们的调查是以下地区

  1. Waialae-Kahala

  2. EAST OAHU

  3. Hawaii Kai


豪华公寓单位数量增加显著的地区则是

  1. Kailua

  2. Hawaii KAI

  3. Ala Moana -Kakaako


-----------------------------

25万以下的公寓单位 以及 低于 50万美金的独立房产  -  在市场的数量也是慢慢减少

这些价格范围是最多第一次买房的客人可以负担的价位


哪些地区有比较多符合这个条件的房源呢?

  1. Kaneohe

  2. Ewa

  3. West Honolulu  



虽然许多人会说夏威夷的房价比许多地方来的高, 不过同时夏威夷的租金的报酬也是比许多地方来的高。  在过去10年,夏威夷的 租金与房价的成长是成正比的。  房价升高, 租金也自然涨价。  土地有限,盖房有限, 全球投资人持续增加,等等因素是许多地方看不到的。  另外投资人也应该了解夏威夷的房产税是很低的,也就是说长远的看来您的夏威夷房产投资还是很不错的哦


(千万房产)


如果您还有其他问题,请随时与我联系

也希望这篇文章可以对您在了解夏威夷房产上有一定程度上的帮助。

如果需要在夏威夷买房或投资- 我相信我可以帮您圆梦

           

   

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        Gouwuhawaii.com   I-Hsiang Tsai, MD RA  值得您信赖

Wednesday, 10 June 2015 00:00

Hawaii Kai 地图 以及周遭环境一览

这个地图说标志的是Hawaii Kai 的环境,您可看这个地图了解附近有什么, 标志按下后还有图片或资料可以了解。

Proof of Funds 资金证明 and Pre-approval Letter 核准贷款证明

by I Hsiang Tsai  MD  RA

     我遇见的买房客户简单地分为: 可以贷款/不可贷或不需贷款(现金)

 

使用现金买房的客户

  • 在看房之前应该先准备好给卖家资金证明的准备 (因为当您准备提交出价的时后,如果您可以提供资金证明会提升您的优势以及购买的机会)  当然您也可以在他们接受您的出价后的3天内提供资金证明。 
  • 在卖家接受您的出价后,您需要准备一份订金 (Earnest Money) 来表示您的诚意。  这份订金是可以汇款过来给之后第三方托管公司所成立的账户。 

需要贷款/以及可以贷款的买家

  • 在准备提交出价之前就应该与贷款公司或银行取得 “核准贷款证明”  此证明极为重要,因为目前房产在夏威夷非常竞争,如果没有此证明就算您看见合适的房产您也无法购买到。  (注意: 取得此证明需要时间因为您需要提供贷款公司所要求的证明)
  • 所以我建议提早做准备,不然看见合适房产再去取得“核准贷款证明” 实在是太浪费时间,这些时间您可能会失去一个不错的房产。  如果您是国外朋友,您可以与我联系我会帮您介绍合适贷款公司协助您完成资料提供。

如果需要了解 贷款所需的资料请按这里

 

 

 

檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的和多户住宅德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。

D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路扩建,以缓解该地区的交通 另外一个车道将在H1Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。 

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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