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Sunday, 09 March 2014 00:00

了解房产税

进一步了解房产税

为了让外国投资人更加了解房产税,我觉得有必要把重点列出这样才可以让客户多了解一些。  也许您也听过周围朋友说美国房地产税务很重,所以今天我要跟各位解说一下 美国房产税

  • 美国50个州都已开征房地产税 。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估,以此作为征收美国房产税的依据
  • 每一州有自主权,设定其房地产税,也就是说每一州的%地产税都不一样
  • 夏威夷OAHU的房产税 1000 分之3.5    也就是  每1000 美金的地产评估价值(ASSESSED VALUE) 您付 3.5美金       不过因为每一年会调整,目前我们以最新的标准来计算。 与许多州比起,夏威夷的房产税并不算高。  
  • 所以当您听见朋友说美国房地产,房产税很高   您的第一个反应应该问 您的朋友  说的是哪一州呢   如果是NY 的话那就很高了
  • 房产税是每个屋主都需要付的, 而且不会因为您是外国人就对您收取更多
  • 房产税的算法并不是以您的买价格为依据---------  它的依据是 政府给您的房地产做的 价值评估后所得的价位 (Assessment Value)   
  • 通常这个 Assessment 的价位会比卖价来的低。   对买家而言,这个意味着您的房产税 不会因为您买的价位而提高。

 

很高兴我们中国朋友们的询问, 因为有你们的询问我们可以提供大众更好的服务以及解说。您的问题一定也是许多投资人的疑问。

希望以上的回答对各位有一定的帮助。

 

最新的房产税讯息 Fiscal Year July 1, 2017, to June 30, 2018:夏威夷

  • 如果房产估价一百万以上,买家没有申请房产税Exemption,那么房产税的算法改成  $9 /   $1000 的估价 = 0.9%
  • 一百万的估价就变成 $9000 美金一年, 如果有申请 EXEMPTION  房产税就还是   1000 分之3.5= 0.35%
  • 如果是 估价一百万以下  房产税是  0.45% 如果买主无法申请 Exemption

 Residential A classification –  

Ordinance amendments Ord13-33 and Ord13-41 relating to Real Property Classification – Residential A class.
ROH Section 8-7.1 Valuation – Consideration in fixing. 
(i) “Residential A” shall mean a parcel, or portion thereof, which: 
(1) Is improved with no more than two single family dwelling units, and 
(A) Has an assessed value of $1,000,000 or more; 
(B) Does not have a home exemption; and 
(C) Is zoned R-3.5, R-5, R-7.5, R-10 or R-20 or is dedicated for residential use; 
(2) Is vacant land zoned R-3.5, R-5, R-7.5,R-10 or R-20 and has an assessed value of $1,000,000 or more; or 
(3) Is a condominium unit with an assessed valuation $1,000,000 or more and does not have a home exemption. 
 
Residential A excludes any parcel, or portion thereof, improved with military housing located on or outside of a 

military base. 

Residential A

Tier 1:  Home assessed valued less than 1 million

Tier 2:  Home assessed valued more than 1 million

 
  
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