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Sunday, 10 August 2014 00:00

了解夏威夷房产税豁免权 Hawaii Property Tax Exemption

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Home Exemption   


Q: Who qualifies for the home exemptions?  谁可以取得房产税豁免权?

A: 

  1. 这个房产是您主要住所    一年居住至少 270 天, 报夏威夷本地税 
  2. 您的住宅有在本地登记 9月 30  之前,如果您想取得明年报税的 房产税免税。  

 

NOTE: 请注意:  房产税免税  HOME  EXEMPTION  不代表您不需付房产税。  这个免税只是降低了您需要付的额度。   

房产税豁免 可以帮您节省多少呢?

房产税是依照政府对您的房子评估价格为基础计算出来的。   譬如说您的房子的评估价格今年是 60万 美金, 您申请了 房产税豁免, 

您可以从评估的价格减8万美金(如果您是 65 岁以下)  60-8= 52万美金     您的房产税 会依照 52万价格来推算而不是原本的60万美金。

 

房主65歲及以上家庭的豁免為$ 12萬元

 

75至79歲 140000美元
80至84歲 160000美元
85至89歲 180000美元
90歲及以上 200000美元

====================================================

许多外地来的投资人因为出租房子,以及不是本地居民,无法申请 房产免税。  虽然如此,外国投资人还是喜欢夏威夷因为夏威夷的房产税额度还是全美倒数的。  如果您需要看中了 某一个房子, 您想了解您大概需要付多少房产税, 请您来信询问。

 

 

Read 2525 times Last modified on Tuesday, 21 July 2015 22:54
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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