Friday, September 21, 2018
Tuesday, 02 June 2015 00:00

房屋检查 HOME INSPECTION

在房地产交易中房屋检查是一个很重要的环节 (通常我们建议在卖方接受您的价格后的一个礼拜内就开始安排检查)在亚洲许多地方,房屋检查可能不是个必须的步骤不过为了买家的权益我强烈建议您做这个检查。目前许多卖家会在合约上面注明 “AS IS" 也即是说您买的就是您看见的 (卖家不负责修理)我看过的卖家也都是如此,原因也很简单理解。不过房屋检查可以让您了解房屋是否有重大的问题。  老实说房子如果有几年的历史,通常都会有一些损坏,不过我们现在讨论的是重大问题譬如漏水等等,或安全上面的考量。  如果发现重大问题,买家有权取消合约这也是为何我极力推荐检查。

虽然卖家没有义务一定要帮您修理一些小的问题,不过您还是可以合理要求卖家处理一些问题。 通常我会为顾客介绍一些有执照以及有经验的检查人员。  他们了解房子的类型以及大小后会给您一个报价。 

 

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

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