Saturday, February 23, 2019

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了解房产税
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Kapolei

 

 

 

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一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana Republic and Hawaii's First HamptonInn& Suites.  總面積: 750,000SF
 
 
 

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎?

根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況)

第5名 North Dakota

第4名 夏威夷 Hawaii

第3名 Montana    

第2名 Alaska 阿拉斯加

第1名 Texas

 

倒數5名的州 如下

倒數第5名    Illinois

倒數第4名    Rhode Island 

倒數第3名    Arizona

倒數第2名    Florida  佛羅里達州

倒數第1名    Nevada 內華達州

 

Florida 也是很多遊客去的州,不過跟夏威夷有明顯的不同。

在佛羅里達的房產,快24% 的貸款的房產它們的Equity是負數的

12/18/14 

Hawaii Kai Heritage 大樓 50萬5千美金 2房/2衛浴/2車位
1040 SF 學區/環境都好 靠近大賣場以及海邊, 有興趣者請來詢問 

 

因為夏威夷房產很搶手,我們不保證您來信聯繫時 此房產還在市場上

 

     个人纳税识别号码( ITIN :Individual Tax ID number) 。 这是分配给需要 报税的民众 (许多外国投资人因为没有社会安全号码 (social security number) 当他们要报税时就需要ITIN。如果您计划买房后要出租那么您的租金就是您的收入,而这个收入您就需要报税。 您也需要申请一个GE号码 (general exercise tax)   如果您对此不是很了解,我们可以介绍专业会计师来帮助您。

 

你必须填写一份表格W- 7 (中英文)或表格W- 7 要求提供您的应用程序的正当理由。您可能还需要一个有效的外国护照,签证和两个或多个照片的标识,如驾驶执照。

 

 

Thursday, 13 November 2014 00:00

400 Keawe New Project in the Kakaako Area

 

A low rise building that will have 95 units in total ranging from 1 to 3 bedroom units.

 

If you are interested please contact us today for a private showing.

 

 

Friday, 31 October 2014 00:00

More About Keauhou Project

国外投资人也可以贷款哦 需要有2年报税记录以及收入证明。 一房的最小有 541 SF 最大一房的有 

709 SF 大小,一房的跟来一个车位,2房的2个车位 side by side parking) 45万美金起.

 

了解更多关于购买预售单位的资讯 

 

For the Keauhou buildng project, smallest one bedroom is 541 SF and the largest one bedroom is

709 SF ( local owner occupant buyer can get RESERVED UNIT BY LOTTERY at a cheaper price if 

qualified) 请联系 gouwuhawaii.com for more info. Sale has not started for this building so you have

time to prepare and sooner you contact us the better because we will make sure your are ready

when the sale starts

Wednesday, 29 October 2014 00:00

进一步了解如何购买预售屋

进一步了解如何购买夏威夷预售大楼单位

 

     夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下: 贷款利息低,地方加盖有限,在市场的房子有限,本地以及国外投资人多,宜人海景以及天气。  夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开,而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。  所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。

每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已

 

  • 有些新建案要求 15%-20% 的首付   譬如 SYMPHONY 建案就需要 15% 的 首付 而 Keauhou 则需要 20% 的首付
  • 无论是本地人或是外国投资人, 在预购前都需要经过 Pre-approved (有贷款银行或机构发出的证明)  其证明代表您有足够能力来贷款或以现金购买。
  • 通常外国投资人购买一般房子时如果不是现金购买,贷款的首付通常是30-40% 看贷款的 额度而定,而买预售单位虽然您只需要15%-20% 的首付 当到交屋的时候 贷款机构还是会请您补足 首付的金额 到 30-40%。

贷款的利率:

      一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。  目前一般贷款% 是 4% 左右, 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。  不过这不表示您最后的利率。   您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。

PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司,您到最后不一定需要跟他们贷款。  如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。

 

贷款:

     外国投资人申请贷款需要提供收入证明。  如果现金购买 需要有资金的证明。

 

如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的  文章。

 

如果有其他问题欢迎您随时与我们联系

Saturday, 25 October 2014 00:00

Info Regarding Keauhou Place

KEAUHOU PLACE

Keauhou Place will feature 388 residential units in a 400-foot high-rise building, along with a mix of 35 townhouse units in a 42-foot mid-rise tower, as well as 2,854 square feet of ground-floor commercial space, 13,000 square feet of open space and 31,400 square feet of recreation space. 20% of the units are anticipated to be Reserve Housing units.    

 

Running through the middle of the site is Keauhou Lane, a pedestrian retail/dining lane that hopes to be a focal point of the neighborhood. It's named after a historical Hawaiian lane that once ran through the property meaning "New Era".  Sales and construction are expected to begin in 2014. HCDA approved the project on 5/1/14.

 

 

Developer: Stanford Carr
Current Status: Anticipated Q4 2014
Total Units:

423 Total Units
388 in Tower (133 - 1 Bed, 215 - 2 Bed, 40 - 3 Bed)
35 Town Homes (20 - 2 Bed, 15 - 3 Bed)
20% will be Reserved

 

430 Lewers Street, 17A
Honolulu, HI 96815
List Price: $598,000 BR: 2 BA: 2/0
Interior Living Area: 965 Parking Stalls: 1
Open Lanai Area: 133 Parking Stall #s: 245
Total Area: 1098 Year Built: 1976
Maint Fee: $902 Date Listed: 08/21/2014
Tenure: Fee Simple DOM: 4 as of 8/24/04

在Waikiki 里面来说,有几栋楼状况都还算不错。  Aloha Towers 是其中一个。  其地理位置 方便    WAIKIKi 海滩 (可步行)或是 Ala Moana  (搭公车大约10分钟)

设施: Amenities: BBQ, Pool, Resident Manager, Sauna, Trash Chute, Whirlpool

物业管理费包括电费,水费,瓦斯,以及Sewer    

 

 

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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