Sunday, September 23, 2018

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Monday, 06 August 2018 07:26

700 Hawaii Kai Dr. Halekalae大楼单位 出售

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7000 Hawaii Kai Dr.

2 房- 4房 单位, 位置优, 地理环境特别好, 学区优

本来这个大楼是不卖的, 不过现在单位已经在Pre-Sale阶段

如果有兴趣的朋友可以与我联系了解   已经有100多个单位 被预订咯

Email us today This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   今天就与我们联系

 

Are you interested in this building in Hawaii Kai?  Hawaii Kai: The Best of Everything in the Best Place for Everything

If you are looking for the best place to live and raise a family in Honolulu, look no further than Hawaii Kai. Minutes from downtown Honolulu yet surrounded by Hawaii’s breathtaking natural beauty, Hawaii Kai offers the kid-friendly and pet-friendly environment you want for your family.

 

You’ll find everything you need to live, work and play right here.
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Tuesday, 17 January 2017 02:36

在美租房子-陷阱多 请注意

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美国租房要注意- 包括夏威夷

      今天夏威夷新闻报导有很多人申诉在租房子什么受骗。  所以不管您是本地还是外地人,美国还是中国人, 都有可能受骗。  通常骗子会在网上广告或是在一些租房子的网站广告有房子出租 以下几点请注意 如果看见 您需要格外注意

  • 特别好的房产+特别低的租金
  • 房主不在本地-也没有房产经纪人代理房产
  • 房主要求汇款后才可看房-然后编一些理由

一般中国人来美国-或是夏威夷想租房子 有时并不那么简单。  原因有以下几点

1.  没有信用度可查询

2.  在美国没有收入可查询

3.  在美国没有身份

4.  房主担心如果家里出了问题,如果房客就飞回中国或其他国家那可真是求偿无门呢

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所以很多人可能有经过这个情况- 了解租房子并没有想象那么简单- 有钱也许还无法租到合适的。

通常他们会请房产经纪人协助- 他们也比较可以放心不至于被骗

不过通常这个服务是需要费用的。  毕竟是有困难度的。

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以前就有一位客户朋友来夏威夷租房子 不过因为在租房子上面跟 房主的经纪人代表 有一些纠纷,外加那位房产经纪人的态度强硬, 让客户自己在处理上面几乎是无法自己完全搞定。

不过还好 我从一开始到最后都还蛮了解到底出了什么问题- 才可以给这位客户朋友一些协助以及建议。  最后也是在房产出租法律上面帮客户朋友取得优势让对方态度软化 然后顺利解决问题。

所以我建议-如果您是外国人而需要长期租房子还是请一位有良心的房产经纪人协助为佳。 不过我了解很多人为了省钱,而想自己寻找房子出租,那么您最好是英文非常好 然后了解租约 不然以后有问题了,您可能要花费更多钱寻找律师协助。

 

 

 

     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元

11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积

我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为

77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。

 

 

 

Tuesday, 21 July 2015 01:59

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载

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手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载


为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载

您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。

下面是安装步骤-   

步骤解说

 

1. 下载手机软体   请按此下载

 2.  按下上面链接后会看见下面的页面

 

您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体

如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 
Wednesday, 10 June 2015 00:00

Hawaii Kai 地图 以及周遭环境一览

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这个地图说标志的是Hawaii Kai 的环境,您可看这个地图了解附近有什么, 标志按下后还有图片或资料可以了解。

Tuesday, 19 May 2015 00:00

Hoopili 开发建设案 专题 EWA 地区

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檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的和多户住宅德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。

D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路扩建,以缓解该地区的交通 另外一个车道将在H1Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。 

 

 

Kapolei

 

 

 

Rendering Image

一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana Republic and Hawaii's First HamptonInn& Suites.  總面積: 750,000SF
 
 
 

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎?

根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況)

第5名 North Dakota

第4名 夏威夷 Hawaii

第3名 Montana    

第2名 Alaska 阿拉斯加

第1名 Texas

 

倒數5名的州 如下

倒數第5名    Illinois

倒數第4名    Rhode Island 

倒數第3名    Arizona

倒數第2名    Florida  佛羅里達州

倒數第1名    Nevada 內華達州

 

Florida 也是很多遊客去的州,不過跟夏威夷有明顯的不同。

在佛羅里達的房產,快24% 的貸款的房產它們的Equity是負數的

Thursday, 19 June 2014 00:00

Aloha Tower Hawaii HPU 大学 开土仪式

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传统夏威夷祝福仪式在星期三发生在夏威夷太平洋大学的新校区 。

图片by by Group 70 International

 

4000万美元改造建设已经开始目的为创建一个商住用途的大学中心, 此中心将容纳近300 多名HPU的学生。计划还包括新的餐馆,商店和一个学习中心。

目前,只有200个床位在夏威夷罗亚山校园的HPU,  在阿罗哈塔社区完成后会为  更多学生提供床位以及提供教室。 

完工后,一楼的阿罗哈塔市场将有84000平方英尺的室内和室外公共空间和15000平方英尺的空间,由HPU和公众分享

二楼是住宅和零售将有助于产生重复的收入,包括传入Barnes & Noble书店。

 

学生预计将在2015年9月入住。

目前的租户,包括戈登Biersch啤酒厂,火奴鲁鲁的明星,猫头鹰和出租车,将在施工中保持开放。

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

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