Thursday, June 21, 2018

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买家们需要了解而许多房屋中介不敢提起的 迷思

1.  有钱就是大爷

     很多人以为有钱能使鬼推磨,可是对我们 的团体却不然。  我们不管顾客是要买一百万或是10万元的房地产,我们都会尽我们所能去帮助。  我们的专业主要是提供真正需要我们的顾客。  我们相信我们以诚信待人,顾客必能感受。  如果您只是需要一个小弟或小姐带您去看房子那么杂志或是网络上面有许多其他的房地产经纪人您可以委托。  然而如果您是希望专业的精英,带您看房子并深度分析夏威夷房地产,那么我们的精英团队绝对是绰绰有余。 事实上,许多与我们联系过的客人继续与我们保持联系甚至介绍朋友来夏威夷购买房地产,这个就是对我们最大的信任以及赞赏。

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2.  好房子约看很容易

      许多人不了解,很多百万以上的物业必须提前 24-48小时预约方可参观。  这也是为什么我们提倡提早与我们联系好让我们做妥善的安排。  有些房子甚至需要我们提供您的背景才可以去参观。  许多客人太晚与我们联系看房 或是原先以要求其他中介带他们看房而延误了, 我们建议您首先与我们联系, 让我们可以充分的安排适合的物业好让您多了解这里的房地产,也可让我们多分析一些市场行情以及环境给您。  

3.  买家中介费用

      跟亚洲很不同的地方, 我们并没有收取买家房地产中介费。  我们提供买家的服务是免费的。  我们的收费是从卖家那边取得。  而且我们代表一方 不是买家就是卖家 而不是2头。  这样就不会有所谓的利益冲突。

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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