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特别资讯分享

特别资讯分享 (12)

为什么选择夏威夷房产投资?   夏威夷州是美国唯一的群岛州,由太平洋中部的群岛屿组成。歐胡島的首府位于位居太平洋的“十字路口”,歐胡岛是全州最大的政治、经济、文化中心。夏威夷虽地处热带,气候却温和宜人,是人类最理想的居住地。素有“旅游天堂”之美誉。海南岛是中国的夏威夷。然而夏威夷的风光美景和风俗文化在世界上确实是独一无二,这里既有北美的社会文明也有亚洲文化的印记,如果说有人间天堂的话,夏威夷肯定会独领风骚。     夏威夷是非常有名的度假胜地,听着名字都觉得很美,常年都有世界各地游客到访来这里,真的是来了就舍不得离开的地方,这里的空气香甜,曾经就有人在网上售卖瓶装夏威夷空气。如此以来投资者就将眼光放在了这里,那么夏威夷房产到底适合大家投资吗?夏威夷优越的自然环境,文化氛围,城市建设,旅游资源成为海外投资者热门城市之一,而且夏威夷没有重工业高污染的负担,是旅游观光型的城市,所以房价处于稳定的升值状态,投资前景非常不错。而夏威夷稀缺的土地资源、顶级的住宅品质和超高的投资回报率,使得越来越受国际投资者的青睐。其中中国投资者首当其冲。因为国内的房地产投资环境已经开始变化,如果要把贬值越来越快的人民币变成不动产,海外哪里是最佳的投资去处?可以说夏威夷是越来越多中国富人的置业首选。       夏威夷是离中国最近的美国领土。夏威夷是太平洋上一颗明珠。它东距美国旧金山3846公里,西距日本东京6200公里,西距香港8890公里.是太平洋地区海空运输的枢纽。美国著名作家马克·吐温有一句名言:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷群岛的人口120多万,容积率极低,约为上海的1/70,台湾的1/40。夏威夷岛屿土地资源有限,房产保值升值稳定,投资回报率高,通过北京上海的房价来比较的话。在北京上海买普通公寓的价钱,在夏威夷可以买到全装修拎包入住的中高級的大樓。相同房价,夏威夷租金收益为国内的3-4倍。美国房地产市场成熟,信息透明,几乎无买卖交易风险。而且是永久土地和房屋产权,财产私有绝对受法律严格保护。所以夏威夷房地产是具有强大的升值潜力的。             其次谈谈夏威夷的教育体制,夏威夷的教育发达,是培养子女的理想之地。夏威夷州是美国唯一有统一的教育体系的一州。其中教育局由14位委员组成,其中13位每4年一任,剩下一位为学生代表。教育局主要决定夏威夷州内的教育政策,并聘用监督人来监督教育部。而教育部分为7个学区,其中4个位于欧胡,另外3个分布于其他县。这里拥有最大规模和最先进的教学设施,如夏威夷大学就是一所具备国际水平的研究性大学。夏威夷大學(University of Hawaii System,前稱University of Hawaii,縮寫為UH)建於1907年,是位於美國夏威夷州的一個公立男女大學,提供副學士、學士、碩士和博士學位課程。夏威夷大學,現有3個大學校園、7個社區大學校園、和就業培訓中心,設施都分布在夏威夷的六個小島上,而所有學校受到西部學校和學院協會認可。 夏威夷大學位居全美前列的專業包括:大洋學、海洋科學、地球物理、亞洲戲劇、教師教育、流行病學,也有自己的醫學院。  杨百翰大学BYU夏威夷分校则是著名的私立大学。 另外也有太平洋學院 Mid-Pacific Institute)     夏威夷的治安,天氣,都是外國學生選擇來讀書的原因。   夏威夷治安排名美國前10佳! 美國本土常發生的校園槍擊事件,夏威夷從未發生過。  …
Friday, 20 November 2020 16:02

來夏威夷之前先檢測 Covid 19

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        目前11 月 2020 新夏威夷的规定是 来到夏威夷之前您必须要有阴性确诊的报告- 如果报告还没出来您也是必须要做14天的隔离。   夏威夷航空- 会安排 一些检查Covid 19 的地点在加州以及三藩市机场附近。 90 美金- 检测结果36小时内, 或是 150美金 的同日 检测结果。 这样可以缩短来访旅客的隔离时间。 請到航空公司網頁查詢 其他合法地方的檢測也是可以的。   夏威夷居民如果需要出国,可以去机场的检测地方- 3-4小时 检测报告即可发出。Baggage…
Tuesday, 14 January 2020 15:13

夏威夷房地产2020年前景

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作者:I-Hsiang Tsai RA www.gouwuhawaii.com 新的一年已經來到,我們在此向您致以最美好的祝愿。许多客户想知道夏威夷房地产2020年的前景是什么,所以在这里我们将为您提供一些见解和数据,以帮助您做出更明智的投资决策。這個文章是在美國被Covid19 影響升級之前。 目前美國許多州已經受到巨大影響,許多州希望居民待在家裡甚至不讓外國人進入。 我們希望這個情況可以儘早恢復,不然美國經濟會受到影響進而影響大家購買能力。 不過如果客戶是有經濟實力的,今年是不錯的時間尋找您喜愛的房產因為除了價格會比較好以外,貸款利息也是相當不錯的。   也可按此看 投资者最常问的问题 1. 现在是买2020的好时机吗? 2. 这么多豪华公寓,买家从哪里来? 3. 2020年是出售的好时机吗? 现在夏威夷的租赁市场怎么样? The most common questions from investors 1. Is it a good…
Sunday, 05 August 2018 21:26

700 Hawaii Kai Dr. Halekalae大楼单位 出售

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  7000 Hawaii Kai Dr. 2 房- 4房 单位, 位置优, 地理环境特别好, 学区优 本来这个大楼是不卖的, 不过现在单位已经在Pre-Sale阶段 如果有兴趣的朋友可以与我联系了解   已经有100多个单位 被预订咯 Email us today This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   今天就与我们联系   Are you interested in this building in…
Monday, 16 January 2017 16:36

在美租房子-陷阱多 请注意

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美国租房要注意- 包括夏威夷       今天夏威夷新闻报导有很多人申诉在租房子什么受骗。  所以不管您是本地还是外地人,美国还是中国人, 都有可能受骗。  通常骗子会在网上广告或是在一些租房子的网站广告有房子出租 以下几点请注意 如果看见 您需要格外注意 特别好的房产+特别低的租金 房主不在本地-也没有房产经纪人代理房产 房主要求汇款后才可看房-然后编一些理由 一般中国人来美国-或是夏威夷想租房子 有时并不那么简单。  原因有以下几点 1.  没有信用度可查询 2.  在美国没有收入可查询 3.  在美国没有身份 4.  房主担心如果家里出了问题,如果房客就飞回中国或其他国家那可真是求偿无门呢 ----------------------------- 所以很多人可能有经过这个情况- 了解租房子并没有想象那么简单- 有钱也许还无法租到合适的。…
     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元 11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积 我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为 77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。      
Monday, 20 July 2015 15:59

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载

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手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载 为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载 您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。 下面是安装步骤-    步骤解说   1. 下载手机软体   请按此下载  2.  按下上面链接后会看见下面的页面   您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体 如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.  
Tuesday, 09 June 2015 14:00

Hawaii Kai 地图 以及周遭环境一览

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这个地图说标志的是Hawaii Kai 的环境,您可看这个地图了解附近有什么, 标志按下后还有图片或资料可以了解。
Monday, 18 May 2015 14:00

Hoopili 开发建设案 专题 EWA 地区

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  檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请。 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的单和多户住宅。德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求,提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。 D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路的扩建,以缓解该地区的交通 。另外一个车道将在H1的Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。     
Kapolei       Rendering Image 一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana…

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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Wechat ID  :   tianruo1978

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Tuesday, May 18, 2021