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Tuesday, 14 January 2020 15:13

夏威夷房地产2020年前景

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作者:I-Hsiang Tsai RA www.gouwuhawaii.com
新的一年已經來到,我們在此向您致以最美好的祝愿。许多客户想知道夏威夷房地产2020年的前景是什么,所以在这里我们将为您提供一些见解和数据,以帮助您做出更明智的投资决策。這個文章是在美國被Covid19 影響升級之前。 目前美國許多州已經受到巨大影響,許多州希望居民待在家裡甚至不讓外國人進入。 我們希望這個情況可以儘早恢復,不然美國經濟會受到影響進而影響大家購買能力。 不過如果客戶是有經濟實力的,今年是不錯的時間尋找您喜愛的房產因為除了價格會比較好以外,貸款利息也是相當不錯的。
 

投资者最常问的问题

1. 现在是买2020的好时机吗?

2. 这么多豪华公寓,买家从哪里来?

3. 2020年是出售的好时机吗?

现在夏威夷的租赁市场怎么样?

The most common questions from investors

1. Is it a good time to buy 2020?

2. With so many luxury condos coming up, where are those buyers coming from?

3. Is it a good time to sell in 2020?

4. Hows the rental market in Hawaii right now?

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Global Issues

1. 澳大利亚房地产
过去,有些投资者选择在澳大利亚投资,但现在随着货币贬值和持续燃烧的森林大火,加上對外國人買房的限制條款,我想许多人会遠離澳大利亚房地產投資,甚至试图出售已經購買的投资- 壯士斷臂-留下資本投資其他地方。 这些投资者将尝试寻找新的投资场所,而夏威夷可能是他们的投資选择之一。
2. Hong Kong
香港的暴动摧毁了其经济和旅游业。香港房地产的价格太高,以至于许多当地人都无法購買或是沒有足夠信心購買香港房地產,因此我们看到越来越多的投资者希望在其他地区进行购买。
3. China
中国严格的法规以及中国房地产的放缓,投资者仍在寻找不同的投资机会。許多中國投資人希望可以投資外國房地產是因為想分散投資。 目前中國投資人仍然無法輕易地将资金转移到美国购买。 另外中美 的貿易戰持續, 影響中國人來美- 2020年東航將在6月停止上海夏威夷直飛。 不過還好夏威夷的房地产从未完全依赖於中国买家。中國買家一直不是夏威夷最大的外國投資者。 不過越来越多的中国投资者将目光投向夏威夷,而不是西雅图和旧金山。除了低房地产税率之外,许多人更喜欢夏威夷房价的穩定。投資人喜歡夏威夷新鲜空气,氣候,以及友善的居民。
 
The Fear of Recession 經濟衰退的恐懼
衰退的可能性: 100多名房產专家和经济学家覺得下一次經濟衰退将不会是房地产市场引起的。 房价下跌的幅度不會太大。更何況夏威夷房產供应的紧张,有限的土地,和房產的高需求將會缓冲房地产市场的變動。 2007年和2008年,瓦胡岛房地產市场的穩定证明了这一点,在上一次美国房地產泡沫破灭之后,受影响最大的州如下:
让我们看一下过去房屋泡沫破灭后负资产率最高的10个州。
After the previous USA Housing Bubbles, most affected states are as followed

Let’s take a look at 10 states with the highest negative equity rates after the housing bubble in the past.

10. Maryland
Negative equity shares: 16.2 percent
9. Rhode Island
Negative equity shares: 17 percent
8. Georgia
Negative equity shares: 18 percent
7. Michigan
Negative equity shares: 18.5 percent
6. Ohio
Negative equity shares: 19.2 percent
5. Illinois
Negative equity shares: 19.7 percent
4. Arizona
Negative equity shares: 20.1 percent
3. Mississippi
Negative equity shares: 20.1 percent
2. Florida
Negative equity shares: 26.9 percent
1. Nevada
Negative equity shares: 29.4 percent
Hawaii Economy

Hawaii economy: despite the trade war which affects the number of Chinese visitors to Hawaii (dropped about 36% in 2019), Hawaii's GDP is predicted to grow 2.6% in 2019 and 1.4% in 2020 and 2021. With rising wages and a good employment rate, residents will be able to support higher apartment rental prices.

夏威夷经济:尽管贸易战影响到夏威夷的中国游客人数(2019年下降约36%),但夏威夷的GDP预计将在2019年增长2.6%,在2020年和2021年增长1.4%。良好的就业率,居民将能够支付较高的租金价格。夏威夷目前也沒有租金控制的限制- 有投資人注意到有一些州開始限制租金額度-而夏威夷依然還是一個沒有限制租金的市場。

Here is the forecast into 2020 and 2021 according to Hawaii economic report by Hawaii.gov.

The Hawaiian economy is still good and wages have risen over 4%. Solid demand for rental units and new constructions. The rental market is still good in Hawaii as well as in the past.

 

根据Hawaii.gov的夏威夷经济报告,这是对2020年和2021年的预测。夏威夷经济依然良好,工资上涨了4%以上。租赁单元和新建筑的需求稳定。夏威夷租赁市场仍然不错

Honolulu Oahu Real Estate Forecast

檀香山瓦胡岛(Honolulu Oahu)房地产预测2019年12月的最新数据如下。正如您所看到的那样,公寓和独户住宅的中間价格仍然强劲。

The most recent December 2019 stat has come in as followed

We are finishing up 2019 with a strong number and as you can see the median price for both condo and single-family home remain strong.

 

图表是基于Zillow的预测
 
From the graph, one can see the trend line of home prices in Hawaii in 2020. The housing market is now geared more toward to buyer's market as seen in 2019 but we will still see a slight rise in the next 12 months. This graph is based on Zillow's prediction.
 
Hawaii housing demand is still higher than its supply- in the last few years, billions of real estate investment dollars have flowed into the state.
Foreign investors do play a major part in the Hawaii real estate market. We have investors from all over the world to compete with limited supplies of real estate. In 2019, I have heard many worries that the price of real estate would decline too much so they withheld their investment a bit to observe the situation. Now Let's see how the median price for single-family home and condo in Hawaii for the time frame of 5 yrs.
 
请参阅本文以下部分的图表,了解夏威夷5年来的价格走势。
 
(above) 5年以上独栋房屋销售价格中位数
 
(above) 5年以上公寓單位销售价格中位数

由以上的圖我們可以了解夏威夷房地產的價格還是非常穩定。韓國的一位富豪收購了4塊土地在 KAPIOLANI Blvd 上,由此可見其實外資還是非常看好夏威夷前景。

The median days on the market for both single-family home and condo is shown as followed
房產在市場的天數 - 2019年並沒有大幅增加。
Hawaii Housing Demand 夏威夷住房需求
  • 夏威夷政府预测,到2025年,人口将增长19%。在2015-2025年期间,檀香山房地產需求量为25847套單位。瓦胡岛西邊區域,Kapolei和Ewa,仍在开发新房,房地產需求仍然很高。夏威夷不断有新士兵與其家属抵達 ,其中许多人选择在夏威夷购买房產。这也使当地居民的新房供应减少。
  • 您可能想知道夏威夷的豪宅市场如何。Azure,Sky Ala Moana,Central Ala Moana,Illilani和Victoria Place等新项目在2019年已經开始销售。Azure和Sky Ala Moana的销售情况非常好,已经在建设中。Central Ala Moana銷售已經結束,Victoria Place是Kakaako最新的销售项目。这也是一线海景建筑。无限制的單位销售已经开始,并且销售不錯。自住单位也即将开始销售。这些成功的销售结果表明,夏威夷房地产市场并未像许多人预期的那样疲软。这个数字说明了一切。 而2019年 雖然許多投資人抱著觀望的態度,夏威夷房地產依然還是有不錯的數據。 300萬以上的豪宅的確在銷售上緩慢了下來不過夏威夷的房產需求仍然是高。

  • Hawaii's government predicts a 19% growth in population by 2025. Demand for Honolulu is 25847 units during the 2015-2025 period

  • The west side of Oahu, Kapolei and Ewa, is still developing new houses and the demand is still high. We have a constant influx of new soldiers and their families into the state and many of them chose to purchase homes in Hawaii. This also makes supplies of new home availability lowered for local residents.

  • You may wonder how about those luxury homes market in Hawaii. We see the new projects such as Azure, Sky Ala Moana, Central Ala Moana, Ililani, and Victoria Place starting sales in 2019. Azure and Sky Ala Moana are selling very well and are already in the middle of construction. Central Ala Moana was sold out so is Ililani. Victoria Place is the newest sale project taking place for Kakaako. This is also the first-line ocean view building. The unrestricted sale has already begun and sold very well. The owner-occupied units are about to start its sale soon. The result of those successful sales shows that the housing market is not weakened as much as many have anticipated. The number speaks for itself.

 
  • Central Ala Moana Sold Out
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The effect of Bill 89 on Short Term Rentals
 
89号法案对短期租赁的影响
许多业主之前購買單位拿來做短期租赁現在受到法案的影響紛紛拿出他們的單位到市場賣。许多違法業者已经收到警告或罰款。有投資人問,如果有許多類似的房產上市是不是價格會好一些?其實單位的價格在很大程度上還是受市場的趨勢影響。在您购买公寓或做短期租赁之前,最好先与我们商量一下。我们可以帮助你远离未来的麻烦。
 
Interest Rate 利率
2019年利率下降帮助了美国2019房地产市場. 我们不认为在2020年利率会进一步下降太多,也不一定會上漲太多。 如果投资者需要获得贷款才可以購買房地產,那麼 2020年的低利率可以幫助到您。
对于卖家来说,如果您想出售房子甚至做1031 Exchange, 2020年將會是不錯的時間點。 因为当你购买新的房產,您依然可以享受低利率。对于那些计划购买您房产的投資人亦然。
 
 
 
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Sunday, 05 August 2018 21:26

700 Hawaii Kai Dr. Halekalae大楼单位 出售

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7000 Hawaii Kai Dr.

2 房- 4房 单位, 位置优, 地理环境特别好, 学区优

本来这个大楼是不卖的, 不过现在单位已经在Pre-Sale阶段

如果有兴趣的朋友可以与我联系了解   已经有100多个单位 被预订咯

Email us today This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.   今天就与我们联系

 

Are you interested in this building in Hawaii Kai?  Hawaii Kai: The Best of Everything in the Best Place for Everything

If you are looking for the best place to live and raise a family in Honolulu, look no further than Hawaii Kai. Minutes from downtown Honolulu yet surrounded by Hawaii’s breathtaking natural beauty, Hawaii Kai offers the kid-friendly and pet-friendly environment you want for your family.

 

You’ll find everything you need to live, work and play right here.
Come home to all the comforts and conveniences you need within this secured community with 24 hour secured building entry, enter phone system, security cameras and gated parking. From business and fitness centers to a club room and dog wash area, there is something for everyone in the family, including your pet.

Monday, 16 January 2017 16:36

在美租房子-陷阱多 请注意

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美国租房要注意- 包括夏威夷

      今天夏威夷新闻报导有很多人申诉在租房子什么受骗。  所以不管您是本地还是外地人,美国还是中国人, 都有可能受骗。  通常骗子会在网上广告或是在一些租房子的网站广告有房子出租 以下几点请注意 如果看见 您需要格外注意

  • 特别好的房产+特别低的租金
  • 房主不在本地-也没有房产经纪人代理房产
  • 房主要求汇款后才可看房-然后编一些理由

一般中国人来美国-或是夏威夷想租房子 有时并不那么简单。  原因有以下几点

1.  没有信用度可查询

2.  在美国没有收入可查询

3.  在美国没有身份

4.  房主担心如果家里出了问题,如果房客就飞回中国或其他国家那可真是求偿无门呢

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所以很多人可能有经过这个情况- 了解租房子并没有想象那么简单- 有钱也许还无法租到合适的。

通常他们会请房产经纪人协助- 他们也比较可以放心不至于被骗

不过通常这个服务是需要费用的。  毕竟是有困难度的。

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以前就有一位客户朋友来夏威夷租房子 不过因为在租房子上面跟 房主的经纪人代表 有一些纠纷,外加那位房产经纪人的态度强硬, 让客户自己在处理上面几乎是无法自己完全搞定。

不过还好 我从一开始到最后都还蛮了解到底出了什么问题- 才可以给这位客户朋友一些协助以及建议。  最后也是在房产出租法律上面帮客户朋友取得优势让对方态度软化 然后顺利解决问题。

所以我建议-如果您是外国人而需要长期租房子还是请一位有良心的房产经纪人协助为佳。 不过我了解很多人为了省钱,而想自己寻找房子出租,那么您最好是英文非常好 然后了解租约 不然以后有问题了,您可能要花费更多钱寻找律师协助。

 

 

 

     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元

11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积

我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为

77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。

 

 

 

Monday, 20 July 2015 15:59

手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载

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手机以及 IPAD 搜寻房产 软体下载


为了让客户可以方便搜寻夏威夷房地产,我们提供一个智慧型手机软体免费下载

您可以搜寻您需要的房产以及价位,您也可以看见哪里有新的房产或是星期天看房机会。

下面是安装步骤-   

步骤解说

 

1. 下载手机软体   请按此下载

 2.  按下上面链接后会看见下面的页面

 

您收到下载链接后就可以直接使用我们的手机软体

如果有什么其他问题 请来信询问   email:   This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 
Tuesday, 09 June 2015 14:00

Hawaii Kai 地图 以及周遭环境一览

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这个地图说标志的是Hawaii Kai 的环境,您可看这个地图了解附近有什么, 标志按下后还有图片或资料可以了解。

Monday, 18 May 2015 14:00

Hoopili 开发建设案 专题 EWA 地区

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檀香山市议会一致批准了开发商DR霍顿 的土地更改申请 Hoopili跨越1289英亩,将在瓦胡岛西部增加11750实惠的和多户住宅德克萨斯州的开发商D.R.霍顿 - 舒勒通过听取居民的需求提供量身定制的长期解决方案来取得社会的支持。

D.R.霍顿 - 舒勒计划资助H1高速公路扩建,以缓解该地区的交通 另外一个车道将在H1Kunia路与Waiawa交汇处之E间的两侧增加。 

 

 

Kapolei

 

 

 

Rendering Image

一個新的商場會在 2016 在 Kapolei 與大家見面。  Ka Makana Alii 會在 OAHU 西邊的Kapolei  開幕, 除了商店以及戲院外還有許多好吃的餐廳。 電影院的座椅是目前夏威夷前所未有的高級座椅  150多個商店與餐廳 包括 Macy's, H&M, Forever 21, Old Navy, Gap, Banana Republic and Hawaii's First HamptonInn& Suites.  總面積: 750,000SF
 
 
 

了解在美國50州裡面哪5個的房地產情況是最好以及哪幾個是最壞的嗎?

根據美國CNBC報導,以下是排名前5名的州 (最健康的房地產情況)

第5名 North Dakota

第4名 夏威夷 Hawaii

第3名 Montana    

第2名 Alaska 阿拉斯加

第1名 Texas

 

倒數5名的州 如下

倒數第5名    Illinois

倒數第4名    Rhode Island 

倒數第3名    Arizona

倒數第2名    Florida  佛羅里達州

倒數第1名    Nevada 內華達州

 

Florida 也是很多遊客去的州,不過跟夏威夷有明顯的不同。

在佛羅里達的房產,快24% 的貸款的房產它們的Equity是負數的

Wednesday, 18 June 2014 14:00

Aloha Tower Hawaii HPU 大学 开土仪式

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传统夏威夷祝福仪式在星期三发生在夏威夷太平洋大学的新校区 。

图片by by Group 70 International

 

4000万美元改造建设已经开始目的为创建一个商住用途的大学中心, 此中心将容纳近300 多名HPU的学生。计划还包括新的餐馆,商店和一个学习中心。

目前,只有200个床位在夏威夷罗亚山校园的HPU,  在阿罗哈塔社区完成后会为  更多学生提供床位以及提供教室。 

完工后,一楼的阿罗哈塔市场将有84000平方英尺的室内和室外公共空间和15000平方英尺的空间,由HPU和公众分享

二楼是住宅和零售将有助于产生重复的收入,包括传入Barnes & Noble书店。

 

学生预计将在2015年9月入住。

目前的租户,包括戈登Biersch啤酒厂,火奴鲁鲁的明星,猫头鹰和出租车,将在施工中保持开放。

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  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
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  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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Thursday, October 01, 2020