Thursday, April 25, 2019
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Sunday, 20 July 2014 00:00

地产税的比较

许多投资人来信询问夏威夷房产税,所以我们在进一步来比较一下夏威夷以及其他地方的一年房产税的不同。

 

我们以政府评估价格的1百万的房产来做比较的基础, 以下是 approximate 的 房产税 使用一個州的MEDIAN 地產稅來做標準 (一個州你們不同的COUNTY會有不同的當地稅金),如果您需要最准确的数目还是需要与当地房产人员联系。

 

如果您想了解特定一个夏威夷房产它的一年房产税,可以来信询问,我们可以给您准确的数目

 

請按了解更多 (READ MORE)

房地产贷款的利率影响您购买力

 

如果您是需要贷款的买家, 您可以看看以下的图来了解 

房地产贷款的利率是如何影响您的购买力。

 

如果利率% 上升 2个 POINT (2%)  您的购买力降低了20%还句话说就是您每个月所需多付20% 还您的贷款。     购买一个 40万美金的房子 如果利率是4.5% 您每个月的付款大概是 1930美金, 可是如果利率攀升到5.5% 您则需要多付 $470美金每个月  来购买责怪一样价格的房子。

 

这就是为何目前夏威夷有许多买家想现在进入房地产市场而不是等到利率

攀升再购买。  而且房产价格持续攀升+利率的上升, 您可以想象您今天所看的40万的房地产一年后可能价格会比现在高,而利率持续上升的可能也非常的高, 这也就是为何我们建议如果情况允许,您应该考虑尽快取得您喜欢的房产。

 

当然如果您是国外的投资人,如果您有现金直接购买,您可以不必考虑INTERST RATE,而且可以在 30天内交屋。   今天就与我们联系,让我们协助您购买您夏威夷的房地产。

 

(图为Rendering非实际大楼)

又一个新的豪华大楼计划即将在今年2014展开,其所在地就在夏威夷最大的露天购物中心的外围  1488 Ala Moan Blvd 如下图

 

 

8层楼的豪华大楼  100 英尺高 215个单位   从 850 平方英尺到 6000 平方英尺 的大小单位。

价格还未确认,如果有兴趣可以提早与我们联系。

209 two-bedroom units, 65 three-bedroom units, 36 one-bedroom units and five five-bedroom penthouses

今年年底前开工兴建。 估计 2016 年完工,

以上是實地勘察照片, 供您參考

 

 

6房,8衛浴,1衛生間, 美麗海景房 採光充足 值得考慮 1632.5 平方米的土地面積 價格: 5百96萬3千美金 #夏威夷豪華房地產##夏威夷海景別墅# #夏威夷度假##夏威夷海景别墅购买##夏威夷# 请来信询问

 

listing courtesy of Sachi Hawaii

 

 

 

 

Presented by...
I Hsiang Tsai MD, (RA)
Office: (808) 738-8916
Mobile: (808) 392-8393
Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it." style="color: rgb(17, 85, 204);" target="_blank">This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Website: www.gouwuhawaii.com
 
Click here to view properties
MLS/REF # Price Address Full/Half Baths Bedrooms SQFT Living
MLS# 201412580 $5,963,000 120 Hanohano Place 8/1 6 8321
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop.

 

传统夏威夷祝福仪式在星期三发生在夏威夷太平洋大学的新校区 。

图片by by Group 70 International

 

4000万美元改造建设已经开始目的为创建一个商住用途的大学中心, 此中心将容纳近300 多名HPU的学生。计划还包括新的餐馆,商店和一个学习中心。

目前,只有200个床位在夏威夷罗亚山校园的HPU,  在阿罗哈塔社区完成后会为  更多学生提供床位以及提供教室。 

完工后,一楼的阿罗哈塔市场将有84000平方英尺的室内和室外公共空间和15000平方英尺的空间,由HPU和公众分享

二楼是住宅和零售将有助于产生重复的收入,包括传入Barnes & Noble书店。

 

学生预计将在2015年9月入住。

目前的租户,包括戈登Biersch啤酒厂,火奴鲁鲁的明星,猫头鹰和出租车,将在施工中保持开放。

Wednesday, 18 June 2014 00:00

夏威夷地图

206 N Kalaheo Avenue
Kailua, HI 96734
List Price: $18,500,000 BR: 5 BA: 6/2
Roofed Living Area: 8899 Water Front: Y
Open Lanai Area: 0 Year Built: 2008
Roofed Other Area: 5359 Listing Date: 11/13/2013
Land Sq Ft: 42,558 DOM: 205
Tenure: Fee Simple Close Date:
Furnished: Sold Price: $0

 

特殊设计

热带度假村的感觉

接近3954 平方米的土地面积

 

8个月设计, 经过2年完工

高级豪华建材/特别挑选适合海边的质量

 

曾经借给 夏威夷5虎

电影拍摄

也在杂志上出现过

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5房6全卫浴  2个半卫浴

电影房设计

豪华卫浴, 温水游泳池

TIKI 火把 等等

在夏威夷可以算是非常特别的豪华房地产

 

绝对可以让您的客人惊喜以及羡慕

难得机会

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让您的家人以及客人享受夏威夷的美丽时光

 

请看下面影片了解房产  

 

Presented by...
I Hsiang Tsai MD, (RA)
Office: (808) 738-8916
Mobile: (808) 392-8393
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Website: www.gouwuhawaii.com
 
Click here to view properties 按此看更多照片
MLS/REF # Price Address Full/Half Baths Bedrooms SQFT Living
MLS# 201335474 $18,500,000 206 N Kalaheo Avenue 6/2 5 8899
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.

 

 

Pocket Listings 隐秘房源 是我们在业界的一个优势.  有时您会发现为何有些房产在上市一天内就卖出了呢.  那很可能是因为在还没上市前这个夏威夷房源就经由 隐秘房源的方式提供给合适以及需要的买家,而这些买家在之前就以已经与我们联系上并给予我们他们在房产上面的需求资讯。  他们按下我们网页上的 “我要购房” 然后与我们联系上.  

所以各位房地产投资人如果对夏威夷房产有兴趣,请与我们联系,我们会提供您 我们最好的服务以及多元化的资源帮您完成您美国房产投资的梦想。  

 

 

除了在网上与我们联系外,也欢迎各位来夏威夷时   也来我们夏威夷公司详谈

 

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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