Wednesday, November 21, 2018

需要购屋协助,按下链接立即与我们联系

或是直接使用线上服务即时通洽谈或留言

Friday, 06 September 2013 00:00

买房程序简介

Written by
Rate this item
(2 votes)

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

第二: 如果卖方不接受我们的出价,他们有可能会还价 ,当然买方依然可以还价。

如果接受, 签字达成协议, 成交日期为最后签字那日 

通常成交/过户的时间为 45天 (如果需要贷款)。  如果是现金购买这个时间可以缩短。  在这时间内,买家需要审核卖方提供的文件以及了解房屋的状态(房子披露书)。  我们建议买方请一位 房子检查员来检查房子是否有潜在问题。  这个费用会因为房子大小而改变 通常 3房 的单位 检查价格费用应在 300-350 美金 上下, 大别墅可能收费会比较高些。

买方如果发现房子有问题,根据合同可以停止合约, 托管公司还回支票 (有些托管公司可能会收取 退款费)

如果是房屋, 买家有权力要求卖家做白蚁检查 费用 350——650 左右 (卖家承担)  如果有白蚁, 买家可以考虑是否中止合约,或是要求卖家做熏白蚁 (TENTING) 的措施

如果需要贷款 (贷款公司需要看您 2年的报税记录,W2证明 ( (本地人) ,以及近2个月的银行 账户证明, 近2个月的薪水证明)        需要3个信用卡或信贷公司的reference (看买家的信用程度) 外国人贷款会遇见比较多的问题- 很多无法提供报税记录这也是为什么很多亚洲投资人买房都是使用现金。  不过还是有一些本土银行有对外国人买房的贷款机制,如果有相关问题请跟我们联系。在交屋前, 买家要确认钱可以全部到位  - 可以直接汇入ESCROW给您设立的账户.    如果身在中国,也可以提前把一些文件在美国大使馆那边约时间签并由他们认证在寄回美国.  建议您与我们保持密切的信息往来.  在这个过程我们会尽力帮助您。  我们提供微信及时服务让您安心。

过户:  ESCROW 公司在收到 双方的文件,证明,以及费用后, 相关文件会送去市政府房产登记局 登记。  48小时登记完毕后, 房屋产权转给买家,卖方应同一天把钥匙交给买家。

ESCROW 将全部房款扣除经纪人费用以及卖方需要支付的费用之后, 汇入卖方指定的户头。

买方不需付经纪人任何费用。  在美国通常是卖家付费。

(如何汇款等等事宜,请与您的会计师或是银行专门人员商量,每个国家有不同法制我们不方便在此透露或是在此方面协助)

Read 3397 times Last modified on Friday, 05 February 2016 02:22
Login to post comments

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More