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Wednesday, 04 September 2013 04:01

ESCROW 第三方保管契约 托管公司

Written by I Hsiang Tsai MD RA
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名词
第三方保管协议 托管公司
  
英文翻译
Escrow Agreement

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了解购买程序- 以及 ESCROW  托管公司的重要性

履约保证的目的在于:由与交易双方无利害关系之公正第三者暂时托管买方价款、卖方文件,待双方契约条件达成后,始交付予交易双方。透过履约保证服务,可以确保买卖双方在不动产交易过程中对买卖价金的应有权益,并能有效防制恶意的诈害行为,避免可能遭致的伤害。

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也就是说您的汇款资金会先由第3者托管以保证安全

通常购屋时,我们先会跟卖家提出订金 (EARNEST MONEY)

来表示我们购屋的诚意。

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如过您不是本地人,那么您的购买方式将会是以全现金购买

通常现金购买 成交的时间缩短为 20-30天

如果以现金购买, 在购屋上面会有一定的优势

这也就是说 给了订金后 的 20-30天,尾款必须到位。

Cash Fund Proof (资金证明): 通常 在买家接受买家的出价的5天内, 买家必须出示资金证明

Read 3200 times Last modified on Friday, 06 September 2013 07:58
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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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