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买家须知 (4)
房地产贷款的利率影响您购买力
如果您是需要贷款的买家， 您可以看看以下的图来了解
房地产贷款的利率是如何影响您的购买力。
如果利率% 上升 2个 POINT （2%） 您的购买力降低了20%还句话说就是您每个月所需多付20% 还您的贷款。 购买一个 40万美金的房子 如果利率是4.5% 您每个月的付款大概是 1930美金， 可是如果利率攀升到5.5% 您则需要多付 $470美金每个月 来购买责怪一样价格的房子。
这就是为何目前夏威夷有许多买家想现在进入房地产市场而不是等到利率
攀升再购买。 而且房产价格持续攀升+利率的上升， 您可以想象您今天所看的40万的房地产一年后可能价格会比现在高，而利率持续上升的可能也非常的高， 这也就是为何我们建议如果情况允许，您应该考虑尽快取得您喜欢的房产。
当然如果您是国外的投资人，如果您有现金直接购买，您可以不必考虑INTERST RATE，而且可以在 30天内交屋。 今天就与我们联系，让我们协助您购买您夏威夷的房地产。
- Property Price – 您的房地产总价格
- Down Payment %– 首期款 （如果现金购买请输入100）
- Mortgage Rate – 贷款%
- Yearly Taxes – 房子地产税 （年）
- HOA Monthly Fees – 房屋的物业管理费用 (月）.
- Monthly Rent – 租金（月）
夏威夷房地产摘要
夏威夷州的高爾夫球場中有4個被中國投資商買下
公寓价格平均 30-80万美金 独栋楼平均50-60万美金 豪华别墅100万或-千万都有
买公寓是需要支付每个月的管理费 看大楼情况而言，每个大楼有不同管理费
买房可以考虑成立公司 LLC 来买， 因为这样可以在卖房子时当作您是本地注册公司而不是外国投资人, 不过这个也并不是合适所以的买家。 如果您以后计划出租那么您也可以申请当地的 GE TAX license 进行出租报税用途，自己可以当作 SOLE Proprioertor 来出租这个房子。 租金收入也会成为您另外一个 INCOME 来源，如果以后您计划再购买房产您就可以考虑贷款购买。 如果需要再多一点介绍请联系我们。
美国投资以小换大 ？ 如果买一个房子 然后卖掉 所得可能需要付增值税， 不过如果你在一定时间购买另外一间更贵的房子那么您的利润就会变成下一个的成本，所以增值税就不算了
夏威夷天气以及环境非常适合居住以及学习。 总统欧巴马以及国父孙中山先生 也都曾经在此读书
建议您- 有一位专门的 会计师 来办您 实现合法避税，以及一位负责房地产经纪人--开心买卖
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买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 （按此进入） 那边填写您的需求， 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前，这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买， 卖家会要求您提出资金证明 （银行类存款等等 用来证明有足够资金买房）此证明不需要马上就提出，当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约）
如果是需要贷款， 卖家会要求看 贷款认证许可 （pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证，就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到，应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一： 相约看房： 如果有适合的房子， 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 （OFFER) 然后 作出 书面的出价 （购屋合同）里面包含购买价格，付款方式，订金，交屋， 托管公司，房屋检查，等等。 买方需要写一个支票来支付订，支票抬头写托管公司然后给我们 （买方经纪人），或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么，这个支票（初期订金）就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交，大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款，托管公司也会退款给您。
契约的拟定 （签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签）
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