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Thursday, 17 September 2020 12:45

Oahu 2020, 8 月份 房产数据报表

 

上次我们分析了7月份的房产数据,我们看见独立房产的中间价格保持的非常不错甚至有上升的趋势。   8月份我们依然看见夏威夷房地产数据表现的很稳定。

独立房产 7 月份 中间价格是 815000   8月份 中间价格 是 839000美金。    去年8月独立房产中间价格 790000美金。

许多人觉得疫情以及其他经济数据应该会影响房地产甚至有可能会有价格戏剧性下跌的情况, 不过如果我们看数据,我们可以知道夏威夷房地产目前的情况还是很稳定。  疫情目前已经迈向近9个月的时间,不过数据上我们看到的是 大部分的房地产还是保值的不错。  很多人来信问 为什么夏威夷的房地产表现的那么稳定, 夏威夷 近3个月的独立房产买卖 43% 的卖家收到100% 他们的要价, 去年8月 只有35% 的独立房产卖家 卖出他们的房地产 取得100% 他们要求的价格。  这个可能是因为需求依然是很强在加上市场的房子与去年相比减少了20%。

也有客户说,如果市场是稳定的为什么我看见一些高价格的豪宅价格有降价的趋势。   是的的确有一些独立豪宅的价格有降价 不过因为他们的价格都是几百万以上所以他们的价格降低并不会对夏威夷独立房产的中间价格有太大的浮动,另外就是大部分的豪宅也并没有降低很多 如果您看的是那个区域的市场行情。  偶尔会有一些卖家急于出手,那是可以理解的。  不过如果您期待大部分的卖家会跳楼大拍卖,您可能要期待很久也不会看见您心仪的房子。  

Lack of inventory-  市场房子的减少 以及 贷款利息的降低 都是稳定夏威夷房产的原因。

目前旅游还没完全开放- 许多国外以及别州买家无法轻易地来夏威夷看房- 这个需求量也是在增加中。 最近有新闻提出夏威夷是50州,对待疫情管制最严格的。  我们希望疫情情况可以变好,日后开启旅游,政府对来夏威夷的访客做出核酸检测的要求可以有效的降低风险 而且 可以让夏威夷的经济复苏。    夏威夷房地产在2007-2008年那次经济风暴中表现的不错,我们相信这一次夏威夷的房地产在保值上依然是会很不错。  

这个过渡时期,如果您可以取得您心仪的房地产在一个不错的价格内,对您的投资其实并不会有太大的亏损甚至还有一定的好处。 

 

NOTE: 有客户问 中间价格  与 平均价格的不同- 请参考我们另外一个文章。

 

 

Published in 蔡以祥的BLOG
Saturday, 19 October 2019 17:12

夏威夷房地產34年的走勢

 

Looking Back 34 Years Hawaii Oahu Annual Residential Resale Data

 

October 16, 2019

 
 

Oahu Home Purchase Advantages

1.  Lower property tax for many investors and residents compared to other states

2.  More stable price fluctuation on home purchases

3.  Limited land space and strong demand over supplies will buffer the effects on the economic downturns.

 

 

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买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

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Tuesday, December 01, 2020