Displaying items by tag: hawaii

夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人也計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得您列入海外投資的考慮
 
夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得列入您的海外投資考慮。

 

1.  氣候優,人民溫和

來過夏威夷的朋友都知道,夏威夷一年四季如春夏,小雨過後常有彩虹這也是為什麼夏威夷也被稱為彩虹之州就連夏威夷車牌都是以彩虹為背景。  居民們與美國本土相比其性情溫和許多,許多人有提到過,在夏威夷就算是坐公車,也比美國本土感覺安全的多。  由此可見夏威夷的確是一個不錯的居住地方,尤其是那些想帶孩子來讀書生活的家庭。夏威夷也是居民擁有槍支比例比較低的地方。由此可見治安上也算是不錯的。许多客户也有提到最近美国本土的一些抗议情况其中难免有一些暴力的部分甚至抢劫。  在夏威夷目前所有的抗议都是比较温和的,而且也没有所谓的抢劫的情况出现由此可见亚洲人在夏威夷居住其实相比起来安全许多。

 

2.  Covid 19 - 疫情控制

目前夏威夷的Covid19 疫情控制 與其他州相比還是非常不錯的,大部分的民眾都很自覺地戴上口罩。雖然夏威夷是觀光聖地,與Florida,NY,以及加州 相比 夏威夷的疫情控制的非常不錯。  

 

3.  孩子讀書

夏威夷有許多不錯的私立學校可以給來定居的投資人選擇,其中有2個名校是孫中山先生以及前美國總統歐巴馬讀過的.  如果是就讀公立學校,夏威夷東部地區也是很不錯的- Kaiser高中以及 KALANI 高中都是排名不錯的高中學校。 公立與私立不同於,公立學校有地區的分別,也就是看您居住的地方來分配學區。私立學校則沒有這個問題。  夏威夷OAHU雖然是海島,不過其實夏威夷也是很國際化的,有各國來的學生以及居民,  孩子們也可以接觸到不同國家的文化。

 

4.  生活是否比美國本土貴?

夏威夷許多生活用品需要船運所以貨品的價格可能比本土的貴一些些不過夏威夷的消費稅只是洛杉磯的一半, 油價也不會比洛杉磯來的貴,所以綜合起來就算是有些貨品售價高一些可能也不會高的太多。  另外夏威夷的房地產稅依然是50州內偏低的。  政府估價一百萬以下投資的單位房產稅也不過是0.45% (如果是自住 0.35%) 與加州 超過1% 的房產稅來算也是便宜許多。

 

5.  雖然目前直飛中國的航班取消因為疫情以及國際關係, 不過台灣的直飛以後還是會繼續,中國買家依然可以轉機日本,韓國,或是台灣 來夏威夷。  

 

6.  租金收入

夏威夷的租金收入不管是短租或是長租其實都是不錯的,比起美國本土許多州來說,租金是很穩定並且是偏高一些的,再加上房產稅比較低,其實對想長期擁有房產的投資人是很不錯的選擇。  在正常情況下,短租的房產有許多觀光客會希望入住。  本地人以及軍人對長租的房產也是會很有興趣。因為租房子的需求是有的。  大約50%的居民是需要租房子的。  夏威夷的房產需求是高於新房子的建設速度的。 在夏威夷買房產出租如果是跟中國,台灣,香港來比較,房子的價格相對的便宜一些,而租金收入卻是比較多的。  所以許多投資人對夏威夷投資是很有信心的。  之前的泛海集團也是在美國很多地方比較後最後投資在OAHU。  因為他們覺得在這裡土地還是很保值的。

 
目前許多中國投資人,並不是那麼方便可以來到夏威夷投資,這個對許多資金已經在美國或其他國家的投資人是個非常不錯的機會進入夏威夷市場。  因為您會面對比較少的競爭買家,而給予您比較優勢的議價空間。
 
所以雖然2020年是一個全球災難的一年,不過有方法的投資人可以利用這個情況來做他們對未來的一些投資,進入夏威夷房地產市場。
 
如果您有其他關於夏威夷房地產的問題,請隨時與我們聯繫   
Published in 蔡以祥的BLOG
Tagged under
Tuesday, 17 March 2020 13:46

法令禁止外國人購買房地產?

目前夏威夷的政府參議院提出一個法案,希望透過此法案來禁止外國人購買夏威夷房地產以及對其地區哄炒房地產。  此法案將會禁止外國人購買超過5年以上的房地產。

 

夏威夷房地產,外國買家只在全部買賣中佔有3%的比例, 夏威夷房地產協會反對此法案。  他們認為此法案並不合乎美國憲法甚至有歧視的嫌疑。  有一位居民提出一個日本富豪在 1980年代 購買 200個房產在夏威夷的例子,然後又在 2000年購買 30個房地產.  大部分的房子都是空著。  不過我們認為限制外國人買房並不是最好的方式來讓夏威夷房產價格更親民化。  政府應該給開發商更多優惠並限制這些房地產是給本地人購買而不是限制所以外國人不能購買5年以上的房子。  

 

這個法令還需要再次投票協商,而夏威夷房地產協會也會極力反對此法案因為這個並不是最好的方式。而如果您是外國投資人, 如果喜歡夏威夷,請不要等待,今天就與我們聯繫了解。

Published in Featured Listings
Tagged under
Monday, 06 April 2015 14:00

Taiwan 房產投資 VS 夏威夷

Taiwan 最近的 的#房產新聞
“張金鶚指出,這份長期調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,值得後續觀察。從去年第4季開始到現在,房價下跌更趨明顯,而這股下跌趨勢也才剛開始展開,尤其在賣方口袋還夠深,且長期不合理房價上漲到極點,都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。
張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察,千萬要多方判斷,不要買到相對高點,屆時不但「損人」(支撐了不合理房價)而且「不利己」(自己買貴了)。”
-----------------------------------請看下面夏威夷房產分析

‪#‎Hawaii房地產‬ ‪#‎夏威夷房地產‬

購屋夏威夷網-首席房產經紀人推薦投資人可以考慮來夏威夷購買房地產。

夏威夷OAHU 是一個聚集各國投資人的房產樂土,除了天氣以及環境好之外,房產的活絡以及穩定也是有目共睹。 在美國房產泡沫時,夏威夷的房地產依然保持非常好。 夏威夷的土地有限,開發管制也比較嚴格,加上來自各國的投資人加持以及本地人的需求,夏威夷房地產將會是您不錯的投資。

或許您在台灣有買房計劃或是您已經擁有許多房產, 在台灣房產巔峰的時間,您可考慮分散投資來夏威夷。 如果您預算比較低,您可考慮酒店管理的套房。 譬如19萬的Ala Moana 酒店的海景套房,租金的報酬率(依照2013 與2014 年的收入)也有 3-4%。 19萬美金如果是以 1比30.95 大約是 588萬台幣。 您可想想588萬台幣您可以買到什麼房產可以給您 3-4% 的 租金報酬率呢?  酒店管理的單位另外一個好處是 當您或家人朋友來度假時可以有地方住。 您不需再付昂貴的Hawaii 旅館費用了。

 

與其他許多州相比,房產稅在夏威夷依然是非常的低。  如果有興趣了解可以與我們聯繫

  這個就是 Ala Moana Hotel

 

 

夏威夷的獨立房產別墅平均 67萬美金,公寓則是 35萬美金 (都有跟地)夏威夷OAHU 的東邊以及市區房產價格一直往上升,可開發土地有限。 OAHU 的西邊相反地還有許多土地可興建。 西邊社區目前是夏威夷第2開發城市,如果不需要常常去Downtown的朋友,也可以考慮西邊社區來投資。 大部分的亞洲投資人如果資金允許還是喜歡投資夏威夷市區附近因為其方便性性。 Townhome 是屬於在獨立房產與公寓大樓之間的房型。 Townhome 也是一個不錯的選擇如果您購買房產的預算資金有限。

亞洲投資人是否可以貸款呢? 答案是YES。 除了一些酒店管理大樓的單位外,大部分的房產您是可以貸款的。 許多銀行會貸款給您只要您可以證明您的收入以及財產。 許多中國投資人來美國買房都是現金購買因為畢竟貸款是比較多手續的。 不過這不代表您無法貸款。

如果您有夏威夷投資房產的需求請您來 Gouwuhawaii.com 與我們聯繫

Published in 买房相关
Tagged under
Wednesday, 22 January 2014 20:06

Thank you very much for your support


 
As a young professional, I am truly honored by many of my clients from around the
world that placed trust in me.  I appreciate their continual support and in return I provide
them the service and the attention they deserve.

In the recent two transactions, I was able to get my clients suitable places they love and
assisted them every step of the way so they felt less stressed by it all.  Not only did I
successfully help them finidng their homes, I was able to provide them sound advices
to get the properties and to save $$.  

To me it is a great feeling when I see my buyers eventually got their places.  Since
I am not a pushy type of agent, many clients felt easy to talk to me.  I have also assisted
a family in the past that had hard time getting the loan amount they needed to buy
their desired property.  I was able to find a solution for them and now the family is
enjoying the new home at a very low interest rate as I am typing this article.

Now I am confident that you will find it easy to work with me and it is my pleasure to
help you find a home in today's competitive market place.
 
Published in 蔡以祥的BLOG

Popular

  • 买房程序简介
  • 夏威夷房地产微信CODE
  • 35年 夏威夷房地产走势
  • 夏威夷顾客推荐文
  • Ward Village Project Hawaii New

买房程序简介

首先请您在 Gouwuhawaii.com    我要购房  (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。

我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率

 

如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

Read More

 

微信 QR CODE  (请在讯息内附    - 购屋夏威夷)

 

Wechat ID  :   tianruo1978

Read More
Tuesday, December 01, 2020