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夏威夷的DPP (房地产开发规划许可部门) 最近提出的第41号法案,将把短租休假单位(TVU)的定义从不足30天改为180天(6个月)。 本法案将重新定义短租许可。 如果此法案通过,我们将面临以下的问题。
(如果您有兴趣阅读第41号法案的完整版本,请单击此处)
 
1. 房主的权利受损- (原可合法进行1个月短租或6个月以下的单位将受到影响)该法案将禁止任何人租房少于180天。 
2. 希望来夏威夷居住少于180天但超过1个月的租客也会受到影响(现在他们只能预订酒店和那些指定区域的单位,如威基基黄金海岸、Ko Olina,Makaha等 少数的地区) 如此一来租金会贵更多。间接影响到游客来到夏威夷短住的意愿。
3. 原本能够合法提供最低1个月租约的公寓都将受到影响,因为除非租户属于被豁免的人群,否则房产拥有者将无法出租低于6个月: 豁免的租客族群为全日制学生、临时卫生保健工作者、远程工作人员,以及暂时过度期需要买房的租客等。 由于租房者的选择变得比较少,租房者可能会因为成本较高而不在夏威夷停留太久。
4. 影响夏威夷州的经济:  原本一个月的租房者仍然需要支付税 TAT 和 Get就像一般HOTELS, 这反过来将有利于我们的社区。然而如果法案通过这会让想租6个月以下的租客寻找 单位时更加困难以及面临比较少的选择。
5. 酒店公寓单位业主不能将自己的投资用作个人住宅而且不能交给第3方管理者来管理-都需要给HOTEL一同管理并支付更高的费用。
6. 这法案也将影响那些投资新建筑项目的买家,如Sky Ala Moana和 Park at Keeaumoku (这两个项目都允许最低1个月的租金)
 
因此我们的房产协会也是全力反对此法案- 而我也开启了多人联名签署的活动- 让觉得这法令不是特别公平的人有一个发声的管道。
这个联署签名反对 Bill 41 如果人数足够我们可以发给市政府的9位 人民代表以及夏威夷市长
 
该站出来时就站出来才可做出改变- 签名外您还可写一些自己的短评论-说明为何您支持反对此法案
 
如果您也觉得这个法令有问题 请 按此 联署 
 
 
这个法案还没立法- 虽然已经通过第一次的市政府审核, 大家还是有时间发声
我们的反对并不是说全部法案41都不好而是它牵连太多不止是只有防止非法的短租而是影响了合法短租的房主以及投资人。
有许多同业的也许会问我为何我要提到这个法案如果还没正式通过。我觉得就算还没立法通过, 我也需要让来寻找我了解夏威夷房产的客户知道尤其是想买短租房产的客户。
不过因为夏威夷的特殊地理位置以及生活环境- 就算真的无法做一个月短租, 投资夏威夷房地产还是很不错的。
 
 
Published in 蔡以祥的BLOG

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Wednesday, December 01, 2021