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Thursday, 11 March 2021 18:12

为什么选择夏威夷房产投资?

为什么选择夏威夷房产投资?

 

夏威夷州是美国唯一的群岛州,由太平洋中部的群岛屿组成。歐胡島的首府位于位居太平洋的“十字路口”,歐胡岛是全州最大的政治、经济、文化中心。夏威夷虽地处热带,气候却温和宜人,是人类最理想的居住地。素有“旅游天堂”之美誉。海南岛是中国的夏威夷。然而夏威夷的风光美景和风俗文化在世界上确实是独一无二,这里既有北美的社会文明也有亚洲文化的印记,如果说有人间天堂的话,夏威夷肯定会独领风骚。

 

 

夏威夷是非常有名的度假胜地,听着名字都觉得很美,常年都有世界各地游客到访来这里,真的是来了就舍不得离开的地方,这里的空气香甜,曾经就有人在网上售卖瓶装夏威夷空气。如此以来投资者就将眼光放在了这里,那么夏威夷房产到底适合大家投资吗?夏威夷优越的自然环境,文化氛围,城市建设,旅游资源成为海外投资者热门城市之一,而且夏威夷没有重工业高污染的负担,是旅游观光型的城市,所以房价处于稳定的升值状态,投资前景非常不错。而夏威夷稀缺的土地资源、顶级的住宅品质和超高的投资回报率,使得越来越受国际投资者的青睐。其中中国投资者首当其冲。因为国内的房地产投资环境已经开始变化,如果要把贬值越来越快的人民币变成不动产,海外哪里是最佳的投资去处?可以说夏威夷是越来越多中国富人的置业首选。

 

 

 

夏威夷是离中国最近的美国领土。夏威夷是太平洋上一颗明珠。它东距美国旧金山3846公里,西距日本东京6200公里,西距香港8890公里.是太平洋地区海空运输的枢纽。美国著名作家马克·吐温有一句名言:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷群岛的人口120多万,容积率极低,约为上海的1/70,台湾的1/40。夏威夷岛屿土地资源有限,房产保值升值稳定,投资回报率高,通过北京上海的房价来比较的话。在北京上海买普通公寓的价钱,在夏威夷可以买到全装修拎包入住的中高級的大樓。相同房价,夏威夷租金收益为国内的3-4倍。美国房地产市场成熟,信息透明,几乎无买卖交易风险。而且是永久土地和房屋产权,财产私有绝对受法律严格保护。所以夏威夷房地产是具有强大的升值潜力的。

 

 

 

 

 

 

其次谈谈夏威夷的教育体制,夏威夷的教育发达,是培养子女的理想之地。夏威夷州是美国唯一有统一的教育体系的一州。其中教育局由14位委员组成,其中13位每4年一任,剩下一位为学生代表。教育局主要决定夏威夷州内的教育政策,并聘用监督人来监督教育部。而教育部分为7个学区,其中4个位于欧胡,另外3个分布于其他县。这里拥有最大规模和最先进的教学设施,如夏威夷大学就是一所具备国际水平的研究性大学。夏威夷大學(University of Hawaii System,前稱University of Hawaii,縮寫為UH)建於1907年,是位於美國夏威夷州的一個公立男女大學,提供副學士、學士、碩士和博士學位課程。夏威夷大學,現有3個大學校園、7個社區大學校園、和就業培訓中心,設施都分布在夏威夷的六個小島上,而所有學校受到西部學校和學院協會認可。 夏威夷大學位居全美前列的專業包括:大洋學、海洋科學、地球物理、亞洲戲劇、教師教育、流行病學,也有自己的醫學院。  杨百翰大学BYU夏威夷分校则是著名的私立大学。 另外也有太平洋學院 Mid-Pacific Institute)

 

 

夏威夷的治安,天氣,都是外國學生選擇來讀書的原因。  

夏威夷治安排名美前10佳! 美國本土常發生的校園槍擊事件,夏威夷從未發生過。

 

另外夏威夷的學生有許多是來自國際不同的國家, 對於孩子的世界觀以及人脈拓展都是不錯的選擇。對於學習語言的學生,這裡的學習環境也是極佳。  環境對於孩子的成長以及學習有一定的助力。  

 

 

夏威夷的房地产有较高的升值潜力,是世界上首屈一指的投资市场,几十年一直稳定增值。20世纪80年代,日本投资者涌入夏威夷购买房地产;近几年,中国买家也加入到了夏威夷房地产投资者的行列。外籍买家房产交易最为活跃的是欧胡岛——夏威夷州首府檀香山所在的主岛,全州 人口中有三分之二在此居住。资料显示,外籍买家的房产交易量占歐胡岛房产交易总量的10%到15%。就算次贷危机时期,美国本土房地产市场广受影响,2008大部分地区房价下调18%-30%的大环境下,夏威夷的房价依然坚挺。我相信随着人们对于夏威夷了解的日渐增多,这片美丽的土地上,投资房地产的华人会越来越多。

 

 

公寓:公寓置业已经成为最明显的一种国际购房潮流趋势。分Honolulu新中心,和其他地方。如果经济条件较好,可以考虑Ward village ,坐落在60英亩沿海地产和Kewalo港口,由国内外顶尖设计师设计构思,很多的海景公寓,享受生活品质和生活便利。主要看楼层和是否有海景,是否包含停车位,房屋新旧程度等等。这种普遍适合自住或投资。公寓类型的房产进行出租,平均每个月可以达到理想中的房地产投资收益回报,在夏威夷旅游旺季阶段,国内的买家在夏威夷地区购置公寓房出租,房屋的空置率低于5%以下房屋的出租率高达90%以上。国内的买家选择美国夏威夷地区的公寓投资,不仅能够让自己拥有一个优质的假期,更是能够在短期之内积累海外财富。  

 

夏威夷獨立房產尤其是有地又有海景的房地產更是讓人心儀 , 如:Hawaii loa Ridge,靠山面海而建,风水极佳,任何一栋海景房都能欣赏到绝佳的海景。还有就是Kahala那边几年前一百多万的house,现在至少3百万起。很多投资者眼睁睁的看着这个区域价格上涨而懊悔当初的迟疑。现在西边的Waipahu,Kapolei,Ewa那边的house普遍价位也都在70-120万美金之间。Ewa gentry区域毗邻高尔夫球场,视野开阔,居住环境犹如世外桃源,房价也在稳中有涨,所有区域价格每天都在创新高尤其是現在疫情緩和一些後許多房子都是加價去買,越来越多的人选择这些区域。目测未来2-5年,即使涨幅不如前几年大,也至少是平稳缓慢上涨,很难下跌的。

其次还有Minilani Mauka,位于欧胡岛的正中心,该地区两所小学被火鲁奴奴杂志评为火鲁奴奴最佳五所小学,独立房产通常也是100萬以上。最后建议强劲的买家可以考虑Kailua的一些房源或土地,可遇不可求的位置,出门便是美丽的海滩。每天看壮丽的日出日落,面朝大海,春暖花开。在凉风习习的Kailua海湾聆听悦耳的海浪声。

 

 

 

最后给大家大家分享下夏威夷买房误区,很多人在网上挑断自己喜欢的房源,选中自己喜欢的房源然后联系经纪人预约现场看房,但结果是,网络上看到的开放的房源普遍都是筛选过的,在时间上也许有些滞后,当你看到时也许该房源已经在交易中了。还有就是对当地各区域房源性质不了解,一些公寓看起来不错,价格也很有吸引力,但年限久远的大楼面临维修,卖家苦恼高昂的维修费而降价售出。很多这方面信息房源介绍中不会提到。最后就是佛系买房,觉得缘分到了自然会买到,异地购房时间上要快要准,时机非常重要,一旦有兴趣,火速联系经纪人,一周内就去实地看场。或与经纪人视频链接在线看房,因为当你忙时没有时间去看,当你有时间了,好的房源会很快卖掉,剩下的房源要么不符合预算或者不是自己喜欢的区域,我们遇到很多这种案例。夏威夷海纳百川,不限制国外买家,但这里土地资源稀缺,正因为资源不可复制,所以看上的区域如果不赶紧下手,再想买到心仪的也许会等很久。

 

夏威夷的房產供不求,公寓在市场上大约不到一个月,而独立house一般20天左右,有些好的社区上市几天就进入交易中,缘分很重要,但及时下手更为重要,喜欢就千万不要犹豫。因为价格合理的房源一上市很快就会卖出,神速成交的房源不在少数。最后就是买家的不合理的捡漏压价,是有一些市场价格比政府估价低的房源上市,但是也许面临维修费以及卖家因自身问题需要用钱,这种房源很快成交,因为最后都是出价高所得,对于异地购房者来说时间上很仓促,无法火速到现场实地看房。所以到最后也没有买到。

 

对于价格,夏威夷房产大多数价格符合市场价格,都是按市场评估价后决定出来的合理价格,跟国内有区别,不会标价很离谱,然后在杀价很离谱,杀价是非常正常的,但不合理的还价方式会让卖家觉得没有诚意和心里不快,进而影响近一步的议价。夏威夷买房买方是不用给付经纪人任何费用的,所以不需要联系多个中介经纪人,进行货比三家,更不需要自己联系卖方经纪人或直接找到卖方,因为大多数出售的房源,需要专业买房经纪人在現場 因為需要他們取得鑰匙才可進入看房。  

另外也是希望買房代表經紀人可以先篩選一些不是真心購買房產的看房人,以及預先了解买方有购屋的經濟资格,也就是買房已具备贷款资格和 购房资金 的認證,专业购屋的经纪人会给你提供最专业的协助以及帮你找到适合自己的房源,让你顺利的买到性价比高的房源。专业的事情交给专业负责任的人打理帮忙才能买的安心卖的开心

 

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如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)

如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter)    如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。  

以上步骤没问题后再来就是

第一:  相约看房:  如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。  买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。  如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。  如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。   {了解更多}   如果是汇款,托管公司也会退款给您。   

契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)

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Wednesday, December 01, 2021