Items filtered by date: August 2020

Friday, 18 September 2020 01:32

中间价格 VS 平均价格

通常我们讨论房地产- 我们常常提到中间价格

许多客户问-到底中间价格如何算出的呢?

 

首先我们谈谈 平均价格

当我们把30天内的所有卖出的单位的价格加起来 处于 单位卖出的数量 我们得到的就是 平均价格 Average sale price. 不过这种算法通常会被一些比较高价的房子所影响 尤其是夏威夷的一些豪华房地产。

 

中间价格 Median sale price

把所有成交的单位 最低到最高排列后 我们找寻 排在中间的价格为中间价格。 一半成交的单位在左边,另一半在右边 那么中间那个价格就是我们所谓的中间价格。

 

政府最后把这些数据整合成为 House Price Index (房价指数)

 

我们来看看美国各州的 HPI (房价指数)的浮动 在2020的第2季

 
 
 
 
 
 
 
 

此报表您可以看到 夏威夷排名第7 在这个 房价增值的 数据中

 

夏威夷在20个年增值%最多的城市中 排名第一 请看下图

 
 
 
Published in 蔡以祥的BLOG
Thursday, 17 September 2020 12:45

Oahu 2020, 8 月份 房产数据报表

 

上次我们分析了7月份的房产数据,我们看见独立房产的中间价格保持的非常不错甚至有上升的趋势。   8月份我们依然看见夏威夷房地产数据表现的很稳定。

独立房产 7 月份 中间价格是 815000   8月份 中间价格 是 839000美金。    去年8月独立房产中间价格 790000美金。

许多人觉得疫情以及其他经济数据应该会影响房地产甚至有可能会有价格戏剧性下跌的情况, 不过如果我们看数据,我们可以知道夏威夷房地产目前的情况还是很稳定。  疫情目前已经迈向近9个月的时间,不过数据上我们看到的是 大部分的房地产还是保值的不错。  很多人来信问 为什么夏威夷的房地产表现的那么稳定, 夏威夷 近3个月的独立房产买卖 43% 的卖家收到100% 他们的要价, 去年8月 只有35% 的独立房产卖家 卖出他们的房地产 取得100% 他们要求的价格。  这个可能是因为需求依然是很强在加上市场的房子与去年相比减少了20%。

也有客户说,如果市场是稳定的为什么我看见一些高价格的豪宅价格有降价的趋势。   是的的确有一些独立豪宅的价格有降价 不过因为他们的价格都是几百万以上所以他们的价格降低并不会对夏威夷独立房产的中间价格有太大的浮动,另外就是大部分的豪宅也并没有降低很多 如果您看的是那个区域的市场行情。  偶尔会有一些卖家急于出手,那是可以理解的。  不过如果您期待大部分的卖家会跳楼大拍卖,您可能要期待很久也不会看见您心仪的房子。  

Lack of inventory-  市场房子的减少 以及 贷款利息的降低 都是稳定夏威夷房产的原因。

目前旅游还没完全开放- 许多国外以及别州买家无法轻易地来夏威夷看房- 这个需求量也是在增加中。 最近有新闻提出夏威夷是50州,对待疫情管制最严格的。  我们希望疫情情况可以变好,日后开启旅游,政府对来夏威夷的访客做出核酸检测的要求可以有效的降低风险 而且 可以让夏威夷的经济复苏。    夏威夷房地产在2007-2008年那次经济风暴中表现的不错,我们相信这一次夏威夷的房地产在保值上依然是会很不错。  

这个过渡时期,如果您可以取得您心仪的房地产在一个不错的价格内,对您的投资其实并不会有太大的亏损甚至还有一定的好处。 

 

NOTE: 有客户问 中间价格  与 平均价格的不同- 请参考我们另外一个文章。

 

 

Published in 蔡以祥的BLOG
Monday, 31 August 2020 15:17

Koula @ Kakaako

Howard Hughes's 6th tower in Ward Village features 570 market residential units and no affordable housing components.  There are over 10,000 SF of open space on the ground level and a 58,000 SF of outdoor/indoor recreational space.

 

 

 

 

Some of the amenities are as followed

  • 2 Overgrazed Spas

  • Poolside Cabanas

  • Fitness Center

  • locker rooms with Sauna and Steam

  • Outdoor Dining Pavilions

  • Chef's Kitchen

  • Private Dining Room

  • BBQ

  • Kid's Play Area

  • Dog Park 

  • 25 yard Lap Pool

  • Large Great Room and  Lanai

Here is an example of the layouts of the units

 

 

 

 

 

 

Published in Kakaako 区
Monday, 31 August 2020 14:31

Victoria Place

多利亚广场新信息。其房型组合為137个一居室单元,146个两居室单元和77个三居室单元。大樓下面没有商业或零售的使用 (這個跟其他鄰近的大樓有點不一樣).  该项目由Solomon Cordwell Buenz设计,The Parklane和 One Ala Moana 也是他們的設計。3居室的單位是直接面向大海可以看見東與西邊的景色。

 

 

 

 

这是霍华德·休斯(Howard Hughes)繼Koula项目之后的新项目。這個位置最初是为Gateway项目计划的,有一线海景與小船碼頭的景觀。对于偏爱一线海景的買家,该项目 值得您考慮。 

 

可做為一线海景项目的土地空间有限,所以喜歡一線海景的大樓的朋友不要失去這個機會。 Waiea项目也是一线海景项目,建成后卖得很好。 維多利亞廣場項目的單位比Waiea單位相比來的小不過也意味著價格以及物業費會比較有親和力。 

 

如果您对此项目感兴趣,并希望拥有一个Kakaako的豪华公寓單位,请提早与我们联系,我们将很乐意帮助您了解更多信息,并在以后的购买过程中協助您。

 

 

 
Published in Victoria Place
Wednesday, October 21, 2020