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Monday, 04 July 2022 22:40

2022 年夏威夷房地产 Update

2021因为疫情影响,中美旅游目前是非常不方便,2022年虽然已经有些好转不过后来的 Omnicron 情况再次让旅游陷入无法预测。 许多客户也只好先把房产投资搁在一边不过也有很多客户更积极地使用远程看房来购买房子。 2021年底我們看見了夏威夷獨立房產中間價格到了史上最高,以及樓房銷售數據的復甦, 我們知道2021年將會是一個房地產忙碌的一年。事实证明我们的猜测是对的。 2022年许多房产投资人还是会继续寻找适合的房产而因为需求大于供给房产价格不会轻易大幅下降, 大部分房地产专家还是觉得2022年的夏威夷房地产会持续活络,不过市场的价格上会缓慢下来因为利息的升高房产的价格竞争也会大幅降低。 2022 年 5月份 我们已经看到价格有缓慢下来的趋势,不过跟美国本土不同的是价格下降的速度以及力度并不像其他州那么快那么强。 原因还是因为夏威夷土地有限,需求大于供给。 这两个元素会让投资人在夏威夷投资比较安心-这也是为什么许多美国本土的居民卖出手上一些房子改投夏威夷房地产。 大部分的专家认为2008年房地产暴风雨不会再次发生因为经过2008年的事件,贷款方面已经改变成比较严谨。 大部分可以贷款的买家是真的可以还贷款才取得贷款资格。 所以情况跟 2008年前不同。 另外值得一提的是 夏威夷 在 2008年那时 房子价格并没有像 内华达,佛罗里达,加州,德州 等地剧烈跌价。 这个历史事件也让夏威夷投资人更安心地投资在夏威夷房地产。另外就是如果一个地区的在市房产数量突然急升比如像是内华达州,这个情况表示卖家急着想卖也预测了卖家会竞争而不是买家。   夏威夷目前市场的房产数量还是非常的低-  这也是为什么夏威夷的房子价格并还没有看到太大的价格调整。   当然随着利息升高,需要贷款的买家压力的确变大也意味着买家竞价的压力会小一些。 不过如果房产是很不错的您依然会看见房产价格竞争的情况,尤其是夏威夷。

 

许多在美国本土的投资人希望来夏威夷投资一个房地产让他们可以来居住或是短期度假。 2021年我们接待了许多加州的投资人- 也成功协助他们购买房地产。 2022 目前我们看见利息上升到 5% 以上,对于需要贷款买房的投资人的确会有影响, 不过还有许多人觉得既然要买 就在利息还可以负担的情况下购买,以后利息如果降低,可以再做重新贷款。 如果有现金的投资人利息升高对他们来说就没有太大影响 不过他们有可能会有机会买到一些不错的房地产在自己的心里预算范围因为加价竞标的情况会减少许多。 也有许多客户考虑5年固定利率贷款等等其他贷款方式,因为每一位客户不同,选择贷款方式也会有不同。

 

有許多美國本土的買家已經開始跟我們聯繫,有一些已經成功購買。 還有許多人給了資金證明以及貸款證明,他們也願意使用Video Live 看房方式來做購買的動作. 这个方式我们已经成功协助许多客户。 有机会欢迎您来访看房以及提前做购房准备以及资金汇款。现在因为科技发达就算无法亲自抵达依然可以购买到不错的房地产。 当然首先您需要一位靠谱的房产经纪人来协助您。如果需要贷款请先做好Pre-approval 贷款认证。当然如果您是现金买家,您只需要提供资金证明即可动作。

 

夏威夷西边的开发依然前景看好,合适做长期投资。 我们也会依照市场情况给您最好的建议。 目前夏威夷房产还是在供给低于需求的情况,在大约2万多个个单位不足的情况下,夏威夷的房产投资还是很好的。另外加上夏威夷的房产税是50州平均最低,非常合适豪宅的购买因为房产税可能只是加州的1/3. 消費稅則是加州的 1/2 上下。2020年底持續到 2022年目前,西邊的獨立房產已經成為許多本地,外州,以及國際買家的考慮地區。 我們也看到了許多加價競爭的情況。 我们相信2022年房地产会依然活络. 也许竞价情况会有些好转,价格的上升会缓慢下来,不过如果看到不错的房子也不要太犹豫 可以尝试看看 也许还是有机会买到。我们会尽量给您最好的建议。

 

 

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Published in 蔡以祥的BLOG
Thursday, August 11, 2022