夏威夷买房相关资讯 (20)
Home Exemption
Q: Who qualifies for the home exemptions? 谁可以取得房产税豁免权？
A:
- 这个房产是您主要住所 一年居住至少 270 天， 报夏威夷本地税
- 您的住宅有在本地登记 9月 30 之前，如果您想取得明年报税的 房产税免税。
NOTE: 请注意： 房产税免税 HOME EXEMPTION 不代表您不需付房产税。 这个免税只是降低了您需要付的额度。
房产税豁免 可以帮您节省多少呢？
房产税是依照政府对您的房子评估价格为基础计算出来的。 譬如说您的房子的评估价格今年是 60万 美金， 您申请了 房产税豁免，
您可以从评估的价格减8万美金（如果您是 65 岁以下） 60-8= 52万美金 您的房产税 会依照 52万价格来推算而不是原本的60万美金。
房主65歲及以上家庭的豁免為$ 12萬元
| 75至79歲 | 140000美元 |
| 80至84歲 | 160000美元 |
| 85至89歲 | 180000美元 |
| 90歲及以上 | 200000美元 |
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许多外地来的投资人因为出租房子，以及不是本地居民，无法申请 房产免税。 虽然如此，外国投资人还是喜欢夏威夷因为夏威夷的房产税额度还是全美倒数的。 如果您需要看中了 某一个房子， 您想了解您大概需要付多少房产税， 请您来信询问。
| by I Hsiang Tsai | |
The Residents of Hawaii Loa Ridge夏威夷 Hawaii Loa Ridge 是OAHU最昂贵和独特的地區之一。 如果你住在这 1,420 住戶的社區 ，你会发现邻居的多样化组合 平均年龄约43 ， 此地居民的62％都结婚了，并且 家庭平均拥有2.9家庭成员。 在这山上 共有 556 个单位， 所以土地 100% 已经卖出。 大约 70% 的房子是自住。 因为靠近檀香山社區，其他的鄰近的高档社区，以及令人难以置信的美麗海洋，火山就口的美景， 24/7的现警衛巡邏， 夏威夷Loa Ridge 是一個您可以考慮的居住社區。 平均收入在夏威夷纳罗亚岭是在超过20万美元，远高于欧胡岛的平均水平， 居民超过47％持有学士学位。
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您是否与其他投资者一样在想，到底哪个州适合购买房地产吗？ 在此我提供您一些为什么您不该在夏威夷买房的理由。 我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说
您不喜欢四季如春/秋的天气 ： 有些人喜欢寒冷的冬天，那么您可能不适合夏威夷
看海或是吹海风： 如果您不太喜欢在海岛上面，或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒，那么也许您比较适合美国本土.
夏威夷的偏低房地产税： 如果您有太多钱不介意多付房地产税， 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。 因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。 （倒数的意思是 比较低的地产税）
您喜欢开车： 如果您喜欢开车，那么夏威夷的行车距离可能让您失望。 60MILES/小时 的速度 是这里最高合法的开车速度。 如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班，夏威夷可能也不太适合您。
与亚洲距离近： 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短， 如果您特别喜欢坐飞机，那么夏威夷可能有点太近了。
彩虹之州： 夏威夷下雨的时间比较短，通常是短暂的下雨然后有晴天，所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。 如果您喜欢下雨天，或是阴天，西雅图可能比较适合您。
房地产的稳定以及增值性： 夏威夷开发的地方比较少，房地产需求大，在OAHU 大约 95万的人口， 只有 33万多的住家单位。 除了本地人的需求外，我们还需要面对国际投资人的需求，可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前的美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量还是在历史的低点，这也是为何夏威夷的房价延续攀升。 如果您觉得这样不够刺激，那么也许其他州的房地产会比较适合您。
读书环境： 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。 美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。 夏威夷有医学院，法学院，以及著名的饭店管理。 在这里，您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂，读书的地方也不至于太危险。 如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战，那么也许。。。 美国本土是不错的选择。 我在洛杉矶读过书，因为我在各方面都还蛮杰出，所以在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象，我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长，而且我在国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒，不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看，不过记得如果他们累了，夏威夷还是不错的读书环境哦。 如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故，以及种族分争上面好像比较温和。
如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷，那么您其实非常适合在夏威夷居住，或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。 如果有需要，请与我们联系。 我可以提供您更进一步的资讯，协助您在夏威夷购房以及投资。
夏威夷的销售税 SALES TAX 基本为 4% ，每个区域或城市可以额外收取 可是最大上限为 0.712%
所以 销售税最大额度 是 4.712% as of 2014 年
目前夏威夷的销售税低于 美国 75%的其他州。
进一步了解房产税
为了让外国投资人更加了解房产税，我觉得有必要把重点列出这样才可以让客户多了解一些。 也许您也听过周围朋友说美国房地产税务很重，所以今天我要跟各位解说一下 美国房产税
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美国50个州都已开征房地产税 。州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收美国房产税的依据
- 每一州有自主权，设定其房地产税，也就是说每一州的%地产税都不一样
- 夏威夷OAHU的房产税 1000 分之3.5 也就是 每1000 美金的地产评估价值（ASSESSED VALUE) 您付 3.5美金 不过因为每一年会调整，目前我们以最新的标准来计算。 与许多州比起，夏威夷的房产税并不算高。
- 所以当您听见朋友说美国房地产，房产税很高 您的第一个反应应该问 您的朋友 说的是哪一州呢 如果是NY 的话那就很高了
- 房产税是每个屋主都需要付的， 而且不会因为您是外国人就对您收取更多
- 房产税的算法并不是以您的买价格为依据--------- 它的依据是 政府给您的房地产做的 价值评估后所得的价位 （Assessment Value)
- 通常这个 Assessment 的价位会比卖价来的低。 对买家而言，这个意味着您的房产税 不会因为您买的价位而提高。
很高兴我们中国朋友们的询问， 因为有你们的询问我们可以提供大众更好的服务以及解说。您的问题一定也是许多投资人的疑问。
希望以上的回答对各位有一定的帮助。
最新的房产税讯息 Fiscal Year July 1, 2017, to June 30, 2018：夏威夷
- 如果房产估价一百万以上，买家没有申请房产税Exemption，那么房产税的算法改成 $9 / $1000 的估价 = 0.9%
- 一百万的估价就变成 $9000 美金一年， 如果有申请 EXEMPTION 房产税就还是 1000 分之3.5= 0.35%
- 如果是 估价一百万以下 房产税是 0.45% 如果买主无法申请 Exemption
Residential A classification –
military base.
Residential A
Tier 1: Home assessed valued less than 1 million
Tier 2: Home assessed valued more than 1 million
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买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 （按此进入） 那边填写您的需求， 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前，这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买， 卖家会要求您提出资金证明 （银行类存款等等 用来证明有足够资金买房）此证明不需要马上就提出，当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约）
如果是需要贷款， 卖家会要求看 贷款认证许可 （pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证，就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到，应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一： 相约看房： 如果有适合的房子， 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 （OFFER) 然后 作出 书面的出价 （购屋合同）里面包含购买价格，付款方式，订金，交屋， 托管公司，房屋检查，等等。 买方需要写一个支票来支付订，支票抬头写托管公司然后给我们 （买方经纪人），或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么，这个支票（初期订金）就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交，大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款，托管公司也会退款给您。
契约的拟定 （签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签）
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