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2024 夏威夷房地产预测
2024年：买家市场还是卖家市场？2024年将是卖家的绝佳市场。（也是买家的！）夏威夷的房价正在上涨，并将继续上涨，直到供需动态发生变化。2023年9月，夏威夷待售房屋数量仅为4,000套。供应量非常有限，无法满足购房者的需求。这也使得现在是夏威夷卖房的最佳时机。事实上，在贷款利率从8%的二十年来最高水平下降至2023年11月的7.35%后，新房源数量增加了。这表明那些因为贷款利率锁定而拒绝出售房屋的人最终正在适应7%的利率。到2024年春天，更多的业主将效仿并在夏威夷MLS上列出房产。随着夏威夷的房屋上市数量增加，观望的购房者也将回归。事实上，最近抵押贷款申请的增加显示购房者正在回归。在2023年找不到价格合理的房屋的购房者也将在2024年开始购房。
夏威夷房屋的需求将增加 - 这就是为什么卖家可能能够主导市场的原因。然而，夏威夷的新建筑也将争夺 买家们的注意力。房屋建筑商有一些也提出按揭减免 30,000美元的方案来推销新建住宅！建筑商将继续在2024年提供让步，这也是卖房者会面临的一些竞争。2024年夏威夷待售房产数量将增加。
2023年10月，抵押贷款利率达到7.79%，为23年来的最高水平。然而，由于劳动力市场疲软和经济放缓，利率在11月下降到7.35%。甚至年通胀率也从3.7%下降到3.2%。我们认为利率在 2024下半年会稳定下来 大约在6%的范围。 在利率降到7.35%时我们看见的贷款申请人数增加，这也表示大家也在慢慢习惯利率的情况。
夏威夷房地产是否有房产泡沫的危机呢？
夏威夷房地产市场抗压性蛮高- 在之前金融风暴期间已经证明了。
夏威夷的就业市场也很强劲。失业率为2.9%。生活在夏威夷郁郁葱葱的雨林和原始海滩中是奢华的。夏威夷也是许多美国以及世界各地有钱人们向往的投资地点！因此，夏威夷的房地产市场不太可能崩溃。
Four Paddle 2312 可以做一个月短租的Waikiki 单位
全新的装修
全新的家具与电气用品
位置在Waikiki 中心
可步行到海滩以及商场
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2车位 （很少看到2车位在Waikiki)
美丽的夜景，山景
Price is just 573,000 USD （新价格）
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August 2022 Real Estate Report
8 月份 2022 夏威夷房产数据
随着瓦胡岛房地产市场继续放缓，房产价格竞争正在略微缓和。在过去的几个月里，销售速度已经放缓，尽管住宅和公寓的中位价格仍接近历史高位，但同比增长速度正在趋于平稳。 8 月售出的单户住宅中约有四分之一至少在市场降价一次——与去年相比有所增加，但与 2020 年大致持平。8 月售出的公寓中只有 16.5% 降价——与一年前大致相同.待售天数虽然略有增加，但仍接近历史低点。欧胡岛仍然是卖方市场。
独立房产竞标情况 发生在 40.3% 的独立房产买卖中， 在大楼中 则是34.9% 的买卖中有竞标的情况。
值得注意的是，当地市场统计数据可能因社区而异。如果您对特定社区有任何疑问，请跟我们联系。
Aalii 2601- Great View for the Price of Luxury Condo
— HawaiiRealEstate (@hawaiihomepro) July 21, 2022
2022 年夏威夷房地产 Update
难得的经济实用单位803 Waimanu #511
A rare market-priced unit in this boutique condominium can be rented out freely or used as your own residence. The ultra-low maintenance fee will save you money. It comes with covered parking on the 1st level which is a must for your comfortable living. Be the first one to live in this unit. Brand new appliances, vinyl wood plank flooring, in-unit washer/dryer, and marble countertop. What makes this unit stand out is that it has its own large-size outdoor lanai. This makes the space that you can utilize even larger. Imagine that you can go out on the lanai and enjoy the fresh air or just sit there read some newspaper and enjoy your morning coffee or afternoon tea. Air condition will keep you cool through the hot days and opening the lanai will give you even better indoor ventilation. Just a few blocks away from restaurants, Blaisdell concert hall, Kakaako community, and H Mart. Convenience, practicality, and location stand out in this building. It is a studio unit but has a fashionable built-in sliding door to make it a one-bedroom layout. The large lanai is considered the limited common element that only this unit can utilize. The condo is equipped with a fire sprinkler system
这间是一个全新公寓中的稀有市场价格单位。 屋主可以自由出租或用作您自己的住所。超低的物业费让您省心省钱。 带有一个室内停车位 这是您舒适生活的必备之选。全新电器、Vinyl 地板、内置一体式洗衣机/烘干机，厨房大理石台面。这个单元的特殊之处在于它有自己的大型户外阳台让您可利用的空间更大。想象一下，您可以在阳台上享受新鲜空气，或者只是坐在那里看报纸，享受早晨的咖啡或下午茶。室内空调会让你在炎热的日子里保持凉爽。 不想吹冷气，随时打开阳台让空气流通。 便捷的地点距餐厅、Blaisdell 音乐厅、Kakaako 社区和 H Mart 仅几个街区。便利性、实用性颇高。
这是一个实用的单位，虽然是套房，它有一个时尚的内置推拉门，使其成为一居室布局。大阳台是只有这个单位可以利用的有限公共地区。公寓配有消防喷淋系统
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买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 （按此进入） 那边填写您的需求， 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前，这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买， 卖家会要求您提出资金证明 （银行类存款等等 用来证明有足够资金买房）此证明不需要马上就提出，当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约）
如果是需要贷款， 卖家会要求看 贷款认证许可 （pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证，就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到，应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一： 相约看房： 如果有适合的房子， 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 （OFFER) 然后 作出 书面的出价 （购屋合同）里面包含购买价格，付款方式，订金，交屋， 托管公司，房屋检查，等等。 买方需要写一个支票来支付订，支票抬头写托管公司然后给我们 （买方经纪人），或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么，这个支票（初期订金）就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交，大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款，托管公司也会退款给您。
契约的拟定 （签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签）
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