2024年:买家市场还是卖家市场?2024年将是卖家的绝佳市场。(也是买家的!)夏威夷的房价正在上涨,并将继续上涨,直到供需动态发生变化。2023年9月,夏威夷待售房屋数量仅为4,000套。供应量非常有限,无法满足购房者的需求。这也使得现在是夏威夷卖房的最佳时机。事实上,在贷款利率从8%的二十年来最高水平下降至2023年11月的7.35%后,新房源数量增加了。这表明那些因为贷款利率锁定而拒绝出售房屋的人最终正在适应7%的利率。到2024年春天,更多的业主将效仿并在夏威夷MLS上列出房产。随着夏威夷的房屋上市数量增加,观望的购房者也将回归。事实上,最近抵押贷款申请的增加显示购房者正在回归。在2023年找不到价格合理的房屋的购房者也将在2024年开始购房。
夏威夷房屋的需求将增加 - 这就是为什么卖家可能能够主导市场的原因。然而,夏威夷的新建筑也将争夺 买家们的注意力。房屋建筑商有一些也提出按揭减免 30,000美元的方案来推销新建住宅!建筑商将继续在2024年提供让步,这也是卖房者会面临的一些竞争。2024年夏威夷待售房产数量将增加。
2023年10月,抵押贷款利率达到7.79%,为23年来的最高水平。然而,由于劳动力市场疲软和经济放缓,利率在11月下降到7.35%。甚至年通胀率也从3.7%下降到3.2%。我们认为利率在 2024下半年会稳定下来 大约在6%的范围。 在利率降到7.35%时我们看见的贷款申请人数增加,这也表示大家也在慢慢习惯利率的情况。
夏威夷房地产是否有房产泡沫的危机呢?
夏威夷房地产市场抗压性蛮高- 在之前金融风暴期间已经证明了。
夏威夷的就业市场也很强劲。失业率为2.9%。生活在夏威夷郁郁葱葱的雨林和原始海滩中是奢华的。夏威夷也是许多美国以及世界各地有钱人们向往的投资地点!因此,夏威夷的房地产市场不太可能崩溃。
全新的装修
全新的家具与电气用品
位置在Waikiki 中心
可步行到海滩以及商场
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2车位 (很少看到2车位在Waikiki)
美丽的夜景,山景
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8 月份 2022 夏威夷房产数据
随着瓦胡岛房地产市场继续放缓,房产价格竞争正在略微缓和。在过去的几个月里,销售速度已经放缓,尽管住宅和公寓的中位价格仍接近历史高位,但同比增长速度正在趋于平稳。 8 月售出的单户住宅中约有四分之一至少在市场降价一次——与去年相比有所增加,但与 2020 年大致持平。8 月售出的公寓中只有 16.5% 降价——与一年前大致相同.待售天数虽然略有增加,但仍接近历史低点。欧胡岛仍然是卖方市场。
独立房产竞标情况 发生在 40.3% 的独立房产买卖中, 在大楼中 则是34.9% 的买卖中有竞标的情况。
值得注意的是,当地市场统计数据可能因社区而异。如果您对特定社区有任何疑问,请跟我们联系。
— HawaiiRealEstate (@hawaiihomepro) July 21, 2022
A rare market-priced unit in this boutique condominium can be rented out freely or used as your own residence. The ultra-low maintenance fee will save you money. It comes with covered parking on the 1st level which is a must for your comfortable living. Be the first one to live in this unit. Brand new appliances, vinyl wood plank flooring, in-unit washer/dryer, and marble countertop. What makes this unit stand out is that it has its own large-size outdoor lanai. This makes the space that you can utilize even larger. Imagine that you can go out on the lanai and enjoy the fresh air or just sit there read some newspaper and enjoy your morning coffee or afternoon tea. Air condition will keep you cool through the hot days and opening the lanai will give you even better indoor ventilation. Just a few blocks away from restaurants, Blaisdell concert hall, Kakaako community, and H Mart. Convenience, practicality, and location stand out in this building. It is a studio unit but has a fashionable built-in sliding door to make it a one-bedroom layout. The large lanai is considered the limited common element that only this unit can utilize. The condo is equipped with a fire sprinkler system
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这是一个实用的单位,虽然是套房,它有一个时尚的内置推拉门,使其成为一居室布局。大阳台是只有这个单位可以利用的有限公共地区。公寓配有消防喷淋系统
最近很多本土客戶詢問短租所以我把最常見的問題歸類回复來協助您了解夏威夷短租房產市場。
夏威夷租金回報如何
一個月短租 VS 少於一個月短租
一個月短租的單位什麼樣的租客比較多?
是否需要當地人來協助管理
一般管理收費如何-以及都包含什麼
出租回報
夏威夷的出租回報% 通常3-5% 是比較常見的 超過 5%的很少。 所以我們通常給客戶比較實際的數據也不想誇大回報率因為畢竟夏威夷房地產除了租金回報率以外 就是這個無法替代的環境以及生活感覺。 另外就是許多低於 30天的短租單位都是Condotels為大多數- 大部分無法簡單貸款,另外就是管理公司的收費通常比較高 因為畢竟管理上時間是比較多的。 如果是HOTEL帶管理可能租金50-60% 都是給HOTEL 管理費了。 例如 Trump Tower 就是一個很好的例子。
如果您有 100萬美金,您購買 3套 30萬的美金 您的收益會比一個100萬的收益來的高。 不過 100萬您可能可以買到 獨立房產- 其升值速度可能比大樓單位來的快 不過現金流不會比較多。
很多人說德州的房地產很便宜- 是的無可厚非土地大的地方 土地會比較便宜。 不過您投資房產除了便宜房子以外考慮的可能是居住環境,以及保值的能力。 夏威夷土地有限-房產保值有一定的保障。 天氣以及天災來說夏威夷還是蠻安全的。 人與人之間的交流 以及 生活安全感 其實夏威夷是的很高的。 所以只能說不能一概而論,看個人投資需求以及使用方式。
一個月短租 VS 少於一個月短租
夏威夷的大樓不是每一個都可以做短租。 首先我們來談談短租。 低於6個月的我們都稱為短租。 低於一個月的,大多數屬於Condotel 又或是有特殊的License。 Condotel 通常貸款比較不容易很多都是現金購買。 一個月的短租的大樓可以算是正常大樓而可以比較容易貸款。許多人覺得如果做低於一個月短租會比較多收益- 其實如果您是本身在夏威夷而願意去做一個月短租的單位是的您的收益也許會比一般高。 不過如果您不是在本地而是要HOTEL 或是第3方來託管,那麼其實您的收益也許不如 一個月短租的單位。
一個月短租的單位什麼樣的租客比較多?
一個月短租其實在疫情前就已經是非常多了。 日本,韓國,加拿大,美國本土,中國等等,都有一個月短租的需求。 目前疫情情況,大多數租客都是美國本土來的。 不過也讓我們客戶的短租單位有一個非常忙碌的一年。 可想像如果疫情好轉,旅遊恢復這個需求依然會存在畢竟比HOTEL便宜許多。 也有一些客戶是來短期工作的, 也有學生合租的 這些都是一個月短租的客源。 通常我們算收益時 一個月短租的房租回報我們使用10個月來計算。如果需要了解更多可以跟我們聯繫。 我們可以介紹不錯的大樓給您考慮。
是否需要當地人來協助管理/一般管理收費如何-以及都包含什麼
因為如果房主不在本地,如果有緊急事件需要有人來協助。因此夏威夷法律規定需要有本地人協助管理。 通常管理公司短租管理收費是 20-30% 不等。 其中包括幫您負責找客源,以及推銷,協助客人入住以及退房,幫助與房客溝通以及安排修理事宜。 修理費用當然還是房主自己負責。很多時候是與大樓管理單位溝通以及做即時處理。 如果是長租 收費 是10% 正常。
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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