Conveyance Tax 賣房交易稅 了解
BY I-Hsiang Tsai RA
很多客戶問到,賣房時是否有其他稅需要付 除了 增值稅?
除了增值稅以外,還有賣房的交易稅 又稱為 Conveyance Tax。 這個稅是如何算出呢?
首先我們把買家分為 2種- 一種是可以申請夏威夷房產稅減免的住家,另外一種是無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人)
如果一個單位賣價在 60萬美金內
可以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.1 美金
無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.15 美金
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賣房交易稅的算法是依照實際售價來收取,而每個價格階段皆有不同的付費%
另外一個Example 我們使用 100萬美金-200萬美金 之內的售價
如果是一百萬美金售價
以申請夏威夷房產稅減免的賣家- 每一百美金需要付 $0.3 美金
無法申請房產稅減免的住家 (大部分的外國投資人): 每一百美金的售價需要付0.4 美金 所以一百萬美金售價的房產,外國投資人需要付的賣房交易稅為 4000美金
由此可見 夏威夷的賣房交易稅 與其他州比起來也是很低的。
歡迎大家與我們聯繫了解
外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。
CAPITAL GAINED TAX 增值税 州政府 是 7.25% , 联邦 是 18.6%
如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。 如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。
过户税 Conveyance Tax (卖者负担)
New Rate Table
成交价格 | 投资住家 |
自己主要住家 |
< $600,000 | $1.50 per $1000 | $1 per $1000 |
$600,000 to $999,999 | $2.50 per $1000 | $2 per $1000 |
$1,000,000 to $1,999,999 | $4 per $1000 | $3 per $1000 |
$2,000,000 to $3,999,999 | $6 per $1000 | $5 per $1000 |
$4,000,000 to $5,999,999 | $8.50 per $1000 | $7 per $1000 |
$6,000,000 to $9,999,999 | $11.00 per $1000 | $9 per $1000 |
> $10,000,000 | $12.50 per $1000 | $10 per $1000 |
以上资料仅供参考
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买房程序简介
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我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
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契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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