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Thursday, 17 September 2020 12:45

Oahu 2020, 8 月份 房产数据报表

 

上次我们分析了7月份的房产数据,我们看见独立房产的中间价格保持的非常不错甚至有上升的趋势。   8月份我们依然看见夏威夷房地产数据表现的很稳定。

独立房产 7 月份 中间价格是 815000   8月份 中间价格 是 839000美金。    去年8月独立房产中间价格 790000美金。

许多人觉得疫情以及其他经济数据应该会影响房地产甚至有可能会有价格戏剧性下跌的情况, 不过如果我们看数据,我们可以知道夏威夷房地产目前的情况还是很稳定。  疫情目前已经迈向近9个月的时间,不过数据上我们看到的是 大部分的房地产还是保值的不错。  很多人来信问 为什么夏威夷的房地产表现的那么稳定, 夏威夷 近3个月的独立房产买卖 43% 的卖家收到100% 他们的要价, 去年8月 只有35% 的独立房产卖家 卖出他们的房地产 取得100% 他们要求的价格。  这个可能是因为需求依然是很强在加上市场的房子与去年相比减少了20%。

也有客户说,如果市场是稳定的为什么我看见一些高价格的豪宅价格有降价的趋势。   是的的确有一些独立豪宅的价格有降价 不过因为他们的价格都是几百万以上所以他们的价格降低并不会对夏威夷独立房产的中间价格有太大的浮动,另外就是大部分的豪宅也并没有降低很多 如果您看的是那个区域的市场行情。  偶尔会有一些卖家急于出手,那是可以理解的。  不过如果您期待大部分的卖家会跳楼大拍卖,您可能要期待很久也不会看见您心仪的房子。  

Lack of inventory-  市场房子的减少 以及 贷款利息的降低 都是稳定夏威夷房产的原因。

目前旅游还没完全开放- 许多国外以及别州买家无法轻易地来夏威夷看房- 这个需求量也是在增加中。 最近有新闻提出夏威夷是50州,对待疫情管制最严格的。  我们希望疫情情况可以变好,日后开启旅游,政府对来夏威夷的访客做出核酸检测的要求可以有效的降低风险 而且 可以让夏威夷的经济复苏。    夏威夷房地产在2007-2008年那次经济风暴中表现的不错,我们相信这一次夏威夷的房地产在保值上依然是会很不错。  

这个过渡时期,如果您可以取得您心仪的房地产在一个不错的价格内,对您的投资其实并不会有太大的亏损甚至还有一定的好处。 

 

NOTE: 有客户问 中间价格  与 平均价格的不同- 请参考我们另外一个文章。

 

 

Published in 蔡以祥的BLOG
Saturday, 19 October 2019 17:12

夏威夷房地產34年的走勢

 

Looking Back 34 Years Hawaii Oahu Annual Residential Resale Data

 

October 16, 2019

 
 

Oahu Home Purchase Advantages

1.  Lower property tax for many investors and residents compared to other states

2.  More stable price fluctuation on home purchases

3.  Limited land space and strong demand over supplies will buffer the effects on the economic downturns.

 

 

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Friday, October 30, 2020