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Tuesday, 12 January 2021 14:44

Months Supply of Homes in Hawaii in 3 yrs

From This chart we can see that the listings currently on the market is on the low side.  Low supply with higher demand and lower interest rate will drive price higher or at least keep it stable.

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Friday, 04 December 2020 00:46

夏威夷房地产中间价格 2019 VS 2020

尽管2020年有很多投资者正在寻找合适的夏威夷房地产-许多人都在期待房价会大幅下降因为疫情以及经济情况。  但是夏威夷房地产在2020年仍然相当稳定,的确有一些房产的卖家降价格卖出, 不过这些投资人还是在旁观一直到了2020年底也没等到他们所谓的房价大跌的情况。  他们对于低价格的期待以及错误的判断让他们错过了一些不错的买房机会。    不过一切也还不算晚,因为夏威夷的旅游也是在慢慢地复苏,买家还是有时间寻找机会购买。   许多加州的投资人因为山火造成的空气污染以及疫情的严重,对夏威夷投资或是移居的意愿也是增加许多。  我们看见有一些一居室Waikiki 的单位也有许多进入购买手续的例子,另外也有许多豪华独立房产进入了购买手续。  我们建议如果您对夏威夷房地产有兴趣,您可以早点与我们联系了解-并尽快地来访选择房产投资毕竟现在还是买家市场而且如果可以贷款买房的美国人现在的低利息正是买房的好时机。

 

如果我们查看瓦胡岛上的独立屋和公寓的中位数房价,我们实际上可以看到波动并不大。请参见下表

 

 

绿色线是 独立房产中间价格 2019 到目前 2020 10月份的记录

黄色则是 大楼以及 排房 的中间价格。

 

您可以看见其实幅度并不是特大,独立房产的中间价格甚至比2019年时还要高。

因此不要期待夏威夷的房产会大幅降价,看见合适的房产 可以跟我们了解 我们可以帮您分析合适的价格购入。 无期地等待只会等到自己心仪的房地产被其他买家买走。

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Thursday, 17 September 2020 12:45

Oahu 2020, 8 月份 房产数据报表

 

上次我们分析了7月份的房产数据,我们看见独立房产的中间价格保持的非常不错甚至有上升的趋势。   8月份我们依然看见夏威夷房地产数据表现的很稳定。

独立房产 7 月份 中间价格是 815000   8月份 中间价格 是 839000美金。    去年8月独立房产中间价格 790000美金。

许多人觉得疫情以及其他经济数据应该会影响房地产甚至有可能会有价格戏剧性下跌的情况, 不过如果我们看数据,我们可以知道夏威夷房地产目前的情况还是很稳定。  疫情目前已经迈向近9个月的时间,不过数据上我们看到的是 大部分的房地产还是保值的不错。  很多人来信问 为什么夏威夷的房地产表现的那么稳定, 夏威夷 近3个月的独立房产买卖 43% 的卖家收到100% 他们的要价, 去年8月 只有35% 的独立房产卖家 卖出他们的房地产 取得100% 他们要求的价格。  这个可能是因为需求依然是很强在加上市场的房子与去年相比减少了20%。

也有客户说,如果市场是稳定的为什么我看见一些高价格的豪宅价格有降价的趋势。   是的的确有一些独立豪宅的价格有降价 不过因为他们的价格都是几百万以上所以他们的价格降低并不会对夏威夷独立房产的中间价格有太大的浮动,另外就是大部分的豪宅也并没有降低很多 如果您看的是那个区域的市场行情。  偶尔会有一些卖家急于出手,那是可以理解的。  不过如果您期待大部分的卖家会跳楼大拍卖,您可能要期待很久也不会看见您心仪的房子。  

Lack of inventory-  市场房子的减少 以及 贷款利息的降低 都是稳定夏威夷房产的原因。

目前旅游还没完全开放- 许多国外以及别州买家无法轻易地来夏威夷看房- 这个需求量也是在增加中。 最近有新闻提出夏威夷是50州,对待疫情管制最严格的。  我们希望疫情情况可以变好,日后开启旅游,政府对来夏威夷的访客做出核酸检测的要求可以有效的降低风险 而且 可以让夏威夷的经济复苏。    夏威夷房地产在2007-2008年那次经济风暴中表现的不错,我们相信这一次夏威夷的房地产在保值上依然是会很不错。  

这个过渡时期,如果您可以取得您心仪的房地产在一个不错的价格内,对您的投资其实并不会有太大的亏损甚至还有一定的好处。 

 

NOTE: 有客户问 中间价格  与 平均价格的不同- 请参考我们另外一个文章。

 

 

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Saturday, 19 October 2019 17:12

夏威夷房地產34年的走勢

 

Looking Back 34 Years Hawaii Oahu Annual Residential Resale Data

 

October 16, 2019

 
 

Oahu Home Purchase Advantages

1.  Lower property tax for many investors and residents compared to other states

2.  More stable price fluctuation on home purchases

3.  Limited land space and strong demand over supplies will buffer the effects on the economic downturns.

 

 

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Sunday, October 17, 2021