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Friday, 18 September 2020 01:32

中间价格 VS 平均价格

通常我们讨论房地产- 我们常常提到中间价格

许多客户问-到底中间价格如何算出的呢?

 

首先我们谈谈 平均价格

当我们把30天内的所有卖出的单位的价格加起来 处于 单位卖出的数量 我们得到的就是 平均价格 Average sale price. 不过这种算法通常会被一些比较高价的房子所影响 尤其是夏威夷的一些豪华房地产。

 

中间价格 Median sale price

把所有成交的单位 最低到最高排列后 我们找寻 排在中间的价格为中间价格。 一半成交的单位在左边,另一半在右边 那么中间那个价格就是我们所谓的中间价格。

 

政府最后把这些数据整合成为 House Price Index (房价指数)

 

我们来看看美国各州的 HPI (房价指数)的浮动 在2020的第2季

 
 
 
 
 
 
 
 

此报表您可以看到 夏威夷排名第7 在这个 房价增值的 数据中

 

夏威夷在20个年增值%最多的城市中 排名第一 请看下图

 
 
 
Published in 蔡以祥的BLOG
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Friday, October 30, 2020