进一步了解如何购买夏威夷预售大楼单位

     夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下： 贷款利息低，地方加盖有限，在市场的房子有限，本地以及国外投资人多，宜人海景以及天气。  夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开，而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。  所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。

每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已

• 有些新建案要求 15%-20% 的首付   譬如 SYMPHONY 建案就需要 15% 的 首付 而 Keauhou 则需要 20% 的首付
• 无论是本地人或是外国投资人， 在预购前都需要经过 Pre-approved （有贷款银行或机构发出的证明）  其证明代表您有足够能力来贷款或以现金购买。
• 通常外国投资人购买一般房子时如果不是现金购买，贷款的首付通常是30-40% 看贷款的 额度而定，而买预售单位虽然您只需要15%-20% 的首付 当到交屋的时候 贷款机构还是会请您补足 首付的金额 到 30-40%。

贷款的利率：

      一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。  目前一般贷款% 是 4% 左右， 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。  不过这不表示您最后的利率。   您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。

PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司，您到最后不一定需要跟他们贷款。  如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。

贷款：

     外国投资人申请贷款需要提供收入证明。  如果现金购买 需要有资金的证明。

如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的  文章。

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