比较全美的房产税, 中间的房产税在 1.31%
也就是说如果一个家价值在 20万美金, 您要付 $2620 房产税。
Illinois 的中间房产税 最高 2.67 %
夏威夷的中间房产税 最低 0.31 %
美国东北部, 房产税通常是比较高的。
从下图您可以看见 阿拉斯加 中间房产税也要 1.31%
加州的则是 1.12% New York 2.53%
在低于1% 房产税的州里面, 夏威夷可以说是非常突出的 无论是生活品质,居住环境,以及低犯罪率都是很不错的。
所以如果您真的是想买几百万的房产做投资, 夏威夷会是您值得考虑的地方 除了保值没问题外, 您每年的支出也是减少许多啊。
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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