买夏威夷房地产您需要了解的知识
其一,买房移民是否有明文政策;
其二,房屋价格是否虚高;
其三,期房是否能如期交付;
其四,现房(地)是否被原业主抵押;
其五,房屋质量是否存有问题;
其六,房屋的风水问题如何;
其七,房屋的未来升值前景如何;
其八,房屋的租售比、出租率如何等。
Waikiki 处于 Metro Honolulu 市区
目前最热闹区域 - Metro
高级住宅- Diamond Head (钻石山), 以及 Kahala 区域
Loa Ridge 与 Waialae Iki 也是属于高级住宅区 不过是山区,这些山区是许多亚洲
投资人喜欢住的地方,有好山景以及海景
Hawaii Kai: 也是一个很适合居住的区域,其地区开发的比较早所以已经没有太多可开发的地区
许多居民喜欢在此居住喜欢其方便性质以及不错的学区。 除了大卖场以及小商圈外还有电影院。
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Kaneohe - 有军区, 不过也是有海岸以及GOLF 球场。 位于岛的东北部
Kailua - 也是一个非常漂亮的区域,尤其是其海景以及海滩
很多人也许觉得KAILUA 距离中国城或Downtown 很远
不过其实如果开车行走PALI 高速公路 不塞车时也只需20-30分钟
OAHU 西边
Makakilo 以及 Kapolei 属于第2开发城市
EWA 地区属于平原- 也有许多新的房子建设,而且价格还是很平民化
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
名词 第三方保管协议 托管公司 |
英文翻译 Escrow Agreement |
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了解购买程序- 以及 ESCROW 托管公司的重要性
履约保证的目的在于:由与交易双方无利害关系之公正第三者暂时托管买方价款、卖方文件,待双方契约条件达成后,始交付予交易双方。透过履约保证服务,可以确保买卖双方在不动产交易过程中对买卖价金的应有权益,并能有效防制恶意的诈害行为,避免可能遭致的伤害。
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也就是说您的汇款资金会先由第3者托管以保证安全
通常购屋时,我们先会跟卖家提出订金 (EARNEST MONEY)
来表示我们购屋的诚意。
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如过您不是本地人,那么您的购买方式将会是以全现金购买
通常现金购买 成交的时间缩短为 20-30天
如果以现金购买, 在购屋上面会有一定的优势
这也就是说 给了订金后 的 20-30天,尾款必须到位。
Cash Fund Proof (资金证明): 通常 在买家接受买家的出价的5天内, 买家必须出示资金证明
Updated 2017
外国投资人必须要了解, 买卖房地产在美国的税务。
CAPITAL GAINED TAX 增值税 州政府 是 7.25% , 联邦 是 18.6%
如果还有更多相关问题, 我们建议您与 职业CPA 或是 税务律师 询问。 如果有需要我们808商业联盟里面刚好有可靠的 CPA 可以为您服务。
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如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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