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在目前夏威夷还没完全对国际旅游开放期间, 光是美国本土来的投资人以及当地人购买就已经让夏威夷房地产中间价格升到 98万左右, 在需求高于供给的情况下,夏威夷的房地产在保值上是有一定的保障。 这个原因让许多投资人可以放心购买。 许多人觉得目前市场许多竞争的情况下,他们担心是否会买在高点- 不过比较放心的是,夏威夷独立房产价格原本就比一些州来的高些。 在夏威夷Metro 地区 独立房产80万-90万 其实很难看见比较新或是不需要再花钱装修的房产。 相比之下西边 房子比较新而且也有不错的潜力所以许多买家选择在西边地区购买房地产尤其是不需要到市区上班的投资人。 而夏威夷 约13% 的军人也是买房的潜在客户-他们每几年都会有新的军人入驻-这也让夏威夷房地产持续有新的买家除了本地人以及外国投资人。

许多保持观望态度的买家有些是在等待竞价稍微退却后再出手购买- 对于期待房子价格大幅下降,实际上他们知道不太有希望,可是他们仍然期望夏威夷房地产市场会冷却下来。 最近数据报道,市场行情属于竞价激烈的状态,其实对于夏威夷房产,早买早安心,早上车早受益,迟一天买就是增加你的购房成本,时间也耽误了,房价也涨了,心情也越加郁闷和纠结了,其实大家都知道,物以稀为贵,夏威夷的资源的稀缺性和不可复制性,本就是寸土寸金,看到心仪的房产等你还没有犹豫过来,已被其他有眼光的买家捷足先登,到时候望洋兴叹实在可惜。当你抱着志在必得的决心肯定能买到。如果是抱着可有可无的心态去竞标肯定很难。幻想夏威夷房产价格下调也是不太现实的,首先房价的上浮和下调由很多因素决定,最通俗易懂的就是人口净流入,由于疫情大家看到了夏威夷的情况是全美属于比较好的州,而且很多外州的人也陆陆续续出售自己的房产选择来夏威夷定居,如此好的环境房价也会持续坚挺的,所以下调的概率基本不大。 目前建议就是当下决定选择自己喜欢的地段和房产类型,出到符合市场行情的价格,买到称心如意的房产,打消等待的念头。因为区域的房地产价格会在目前在 ESCROW的房子交房后重新设置- 目前西边独立房地产大多是加价购买所以等交房子时也会带动整体区域的中间价格。西边地区新建设的独立房产价格也是上调出售。 在贷款利息还没超过4.5%的情况,许多人还是希望可以购买到房产也有许多人在失败多次后才下定决心要买到,虽然已经付出比之前更大的成本来取得,不过总比没有取得之后在后悔来的好一些。 中间价格意味着50% 成功出售的房产单位价格是在中间价格以上而另外50%是在中间价格之下。 所以有一些不了解的买家可能觉得 如果要加价就表示他们买贵了 其实不然

还有一些客户是去年疫情严重时就想投资,不过他们觉得疫情严重想尽量压价购买,却不料压价太多无法取得房产,就算疫情阶段,夏威夷独立房产也没有下调太多,所以他们也失去了最佳投资时机。 结果今年房产持续火爆,他们还在购房旅途上和其他买家竞争,等了大半年,以为房价会掉,不料越来越走高,事与愿违,失去信心,现在疫情越来越好了,夏威夷房产热度也将会越来越好,公寓大楼行情也回温。市场行情一片火热和繁荣。还是建议大家看到喜欢的就尽快入手,等来的只有更高价,高利息,和失望。只有取得自己喜欢的房产你才知道自己的决定是对的。加价情况在美国各州都看见, 不过至少在夏威夷投资您知道保值还是很不错的。 目前夏天过后又是冬季来临,而许多人觉得在气候温和的地方更加安全,以及夏威夷疫苗接种的情况正在迈入70%大关。 选择住在夏威夷我相信您不会后悔。

 

出价时的一时心痛总比没有取得房产的失望之心好。所以很多客户了解到情况后,下定决心后已投资成功,其中也有少数人在我们分析后明白买入就可以有不错的收益以及升值,但因为个人原因而放弃或延后购买。 不过无论如何我们会在合适的时间协助您,重新分析那时行情给您最佳的建议。

 

 

不过很庆幸的是许多客户在 2021年我们协助下最后成功取得房产,他们的房产正在取得租金收益以及房子升值。 夏威夷也有一些不错的大楼单位以及Townhouse 因为买入价格比独立房产便宜许多,就算有物业费您所省下的购入成本也够您付物业费许多年另外您还有房租收入以及升值空间何乐不为?

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Thursday, 11 March 2021 18:12

为什么选择夏威夷房产投资?

为什么选择夏威夷房产投资?

 

夏威夷州是美国唯一的群岛州,由太平洋中部的群岛屿组成。歐胡島的首府位于位居太平洋的“十字路口”,歐胡岛是全州最大的政治、经济、文化中心。夏威夷虽地处热带,气候却温和宜人,是人类最理想的居住地。素有“旅游天堂”之美誉。海南岛是中国的夏威夷。然而夏威夷的风光美景和风俗文化在世界上确实是独一无二,这里既有北美的社会文明也有亚洲文化的印记,如果说有人间天堂的话,夏威夷肯定会独领风骚。

 

 

夏威夷是非常有名的度假胜地,听着名字都觉得很美,常年都有世界各地游客到访来这里,真的是来了就舍不得离开的地方,这里的空气香甜,曾经就有人在网上售卖瓶装夏威夷空气。如此以来投资者就将眼光放在了这里,那么夏威夷房产到底适合大家投资吗?夏威夷优越的自然环境,文化氛围,城市建设,旅游资源成为海外投资者热门城市之一,而且夏威夷没有重工业高污染的负担,是旅游观光型的城市,所以房价处于稳定的升值状态,投资前景非常不错。而夏威夷稀缺的土地资源、顶级的住宅品质和超高的投资回报率,使得越来越受国际投资者的青睐。其中中国投资者首当其冲。因为国内的房地产投资环境已经开始变化,如果要把贬值越来越快的人民币变成不动产,海外哪里是最佳的投资去处?可以说夏威夷是越来越多中国富人的置业首选。

 

 

 

夏威夷是离中国最近的美国领土。夏威夷是太平洋上一颗明珠。它东距美国旧金山3846公里,西距日本东京6200公里,西距香港8890公里.是太平洋地区海空运输的枢纽。美国著名作家马克·吐温有一句名言:夏威夷是大洋中最美的岛屿,是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷群岛的人口120多万,容积率极低,约为上海的1/70,台湾的1/40。夏威夷岛屿土地资源有限,房产保值升值稳定,投资回报率高,通过北京上海的房价来比较的话。在北京上海买普通公寓的价钱,在夏威夷可以买到全装修拎包入住的中高級的大樓。相同房价,夏威夷租金收益为国内的3-4倍。美国房地产市场成熟,信息透明,几乎无买卖交易风险。而且是永久土地和房屋产权,财产私有绝对受法律严格保护。所以夏威夷房地产是具有强大的升值潜力的。

 

 

 

 

 

 

其次谈谈夏威夷的教育体制,夏威夷的教育发达,是培养子女的理想之地。夏威夷州是美国唯一有统一的教育体系的一州。其中教育局由14位委员组成,其中13位每4年一任,剩下一位为学生代表。教育局主要决定夏威夷州内的教育政策,并聘用监督人来监督教育部。而教育部分为7个学区,其中4个位于欧胡,另外3个分布于其他县。这里拥有最大规模和最先进的教学设施,如夏威夷大学就是一所具备国际水平的研究性大学。夏威夷大學(University of Hawaii System,前稱University of Hawaii,縮寫為UH)建於1907年,是位於美國夏威夷州的一個公立男女大學,提供副學士、學士、碩士和博士學位課程。夏威夷大學,現有3個大學校園、7個社區大學校園、和就業培訓中心,設施都分布在夏威夷的六個小島上,而所有學校受到西部學校和學院協會認可。 夏威夷大學位居全美前列的專業包括:大洋學、海洋科學、地球物理、亞洲戲劇、教師教育、流行病學,也有自己的醫學院。  杨百翰大学BYU夏威夷分校则是著名的私立大学。 另外也有太平洋學院 Mid-Pacific Institute)

 

 

夏威夷的治安,天氣,都是外國學生選擇來讀書的原因。  

夏威夷治安排名美前10佳! 美國本土常發生的校園槍擊事件,夏威夷從未發生過。

 

另外夏威夷的學生有許多是來自國際不同的國家, 對於孩子的世界觀以及人脈拓展都是不錯的選擇。對於學習語言的學生,這裡的學習環境也是極佳。  環境對於孩子的成長以及學習有一定的助力。  

 

 

夏威夷的房地产有较高的升值潜力,是世界上首屈一指的投资市场,几十年一直稳定增值。20世纪80年代,日本投资者涌入夏威夷购买房地产;近几年,中国买家也加入到了夏威夷房地产投资者的行列。外籍买家房产交易最为活跃的是欧胡岛——夏威夷州首府檀香山所在的主岛,全州 人口中有三分之二在此居住。资料显示,外籍买家的房产交易量占歐胡岛房产交易总量的10%到15%。就算次贷危机时期,美国本土房地产市场广受影响,2008大部分地区房价下调18%-30%的大环境下,夏威夷的房价依然坚挺。我相信随着人们对于夏威夷了解的日渐增多,这片美丽的土地上,投资房地产的华人会越来越多。

 

 

公寓:公寓置业已经成为最明显的一种国际购房潮流趋势。分Honolulu新中心,和其他地方。如果经济条件较好,可以考虑Ward village ,坐落在60英亩沿海地产和Kewalo港口,由国内外顶尖设计师设计构思,很多的海景公寓,享受生活品质和生活便利。主要看楼层和是否有海景,是否包含停车位,房屋新旧程度等等。这种普遍适合自住或投资。公寓类型的房产进行出租,平均每个月可以达到理想中的房地产投资收益回报,在夏威夷旅游旺季阶段,国内的买家在夏威夷地区购置公寓房出租,房屋的空置率低于5%以下房屋的出租率高达90%以上。国内的买家选择美国夏威夷地区的公寓投资,不仅能够让自己拥有一个优质的假期,更是能够在短期之内积累海外财富。  

 

夏威夷獨立房產尤其是有地又有海景的房地產更是讓人心儀 , 如:Hawaii loa Ridge,靠山面海而建,风水极佳,任何一栋海景房都能欣赏到绝佳的海景。还有就是Kahala那边几年前一百多万的house,现在至少3百万起。很多投资者眼睁睁的看着这个区域价格上涨而懊悔当初的迟疑。现在西边的Waipahu,Kapolei,Ewa那边的house普遍价位也都在70-120万美金之间。Ewa gentry区域毗邻高尔夫球场,视野开阔,居住环境犹如世外桃源,房价也在稳中有涨,所有区域价格每天都在创新高尤其是現在疫情緩和一些後許多房子都是加價去買,越来越多的人选择这些区域。目测未来2-5年,即使涨幅不如前几年大,也至少是平稳缓慢上涨,很难下跌的。

其次还有Minilani Mauka,位于欧胡岛的正中心,该地区两所小学被火鲁奴奴杂志评为火鲁奴奴最佳五所小学,独立房产通常也是100萬以上。最后建议强劲的买家可以考虑Kailua的一些房源或土地,可遇不可求的位置,出门便是美丽的海滩。每天看壮丽的日出日落,面朝大海,春暖花开。在凉风习习的Kailua海湾聆听悦耳的海浪声。

 

 

 

最后给大家大家分享下夏威夷买房误区,很多人在网上挑断自己喜欢的房源,选中自己喜欢的房源然后联系经纪人预约现场看房,但结果是,网络上看到的开放的房源普遍都是筛选过的,在时间上也许有些滞后,当你看到时也许该房源已经在交易中了。还有就是对当地各区域房源性质不了解,一些公寓看起来不错,价格也很有吸引力,但年限久远的大楼面临维修,卖家苦恼高昂的维修费而降价售出。很多这方面信息房源介绍中不会提到。最后就是佛系买房,觉得缘分到了自然会买到,异地购房时间上要快要准,时机非常重要,一旦有兴趣,火速联系经纪人,一周内就去实地看场。或与经纪人视频链接在线看房,因为当你忙时没有时间去看,当你有时间了,好的房源会很快卖掉,剩下的房源要么不符合预算或者不是自己喜欢的区域,我们遇到很多这种案例。夏威夷海纳百川,不限制国外买家,但这里土地资源稀缺,正因为资源不可复制,所以看上的区域如果不赶紧下手,再想买到心仪的也许会等很久。

 

夏威夷的房產供不求,公寓在市场上大约不到一个月,而独立house一般20天左右,有些好的社区上市几天就进入交易中,缘分很重要,但及时下手更为重要,喜欢就千万不要犹豫。因为价格合理的房源一上市很快就会卖出,神速成交的房源不在少数。最后就是买家的不合理的捡漏压价,是有一些市场价格比政府估价低的房源上市,但是也许面临维修费以及卖家因自身问题需要用钱,这种房源很快成交,因为最后都是出价高所得,对于异地购房者来说时间上很仓促,无法火速到现场实地看房。所以到最后也没有买到。

 

对于价格,夏威夷房产大多数价格符合市场价格,都是按市场评估价后决定出来的合理价格,跟国内有区别,不会标价很离谱,然后在杀价很离谱,杀价是非常正常的,但不合理的还价方式会让卖家觉得没有诚意和心里不快,进而影响近一步的议价。夏威夷买房买方是不用给付经纪人任何费用的,所以不需要联系多个中介经纪人,进行货比三家,更不需要自己联系卖方经纪人或直接找到卖方,因为大多数出售的房源,需要专业买房经纪人在現場 因為需要他們取得鑰匙才可進入看房。  

另外也是希望買房代表經紀人可以先篩選一些不是真心購買房產的看房人,以及預先了解买方有购屋的經濟资格,也就是買房已具备贷款资格和 购房资金 的認證,专业购屋的经纪人会给你提供最专业的协助以及帮你找到适合自己的房源,让你顺利的买到性价比高的房源。专业的事情交给专业负责任的人打理帮忙才能买的安心卖的开心

 

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夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人也計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得您列入海外投資的考慮
 
夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得列入您的海外投資考慮。

 

1.  氣候優,人民溫和

來過夏威夷的朋友都知道,夏威夷一年四季如春夏,小雨過後常有彩虹這也是為什麼夏威夷也被稱為彩虹之州就連夏威夷車牌都是以彩虹為背景。  居民們與美國本土相比其性情溫和許多,許多人有提到過,在夏威夷就算是坐公車,也比美國本土感覺安全的多。  由此可見夏威夷的確是一個不錯的居住地方,尤其是那些想帶孩子來讀書生活的家庭。夏威夷也是居民擁有槍支比例比較低的地方。由此可見治安上也算是不錯的。许多客户也有提到最近美国本土的一些抗议情况其中难免有一些暴力的部分甚至抢劫。  在夏威夷目前所有的抗议都是比较温和的,而且也没有所谓的抢劫的情况出现由此可见亚洲人在夏威夷居住其实相比起来安全许多。

 

2.  Covid 19 - 疫情控制

目前夏威夷的Covid19 疫情控制 與其他州相比還是非常不錯的,大部分的民眾都很自覺地戴上口罩。雖然夏威夷是觀光聖地,與Florida,NY,以及加州 相比 夏威夷的疫情控制的非常不錯。  

 

3.  孩子讀書

夏威夷有許多不錯的私立學校可以給來定居的投資人選擇,其中有2個名校是孫中山先生以及前美國總統歐巴馬讀過的.  如果是就讀公立學校,夏威夷東部地區也是很不錯的- Kaiser高中以及 KALANI 高中都是排名不錯的高中學校。 公立與私立不同於,公立學校有地區的分別,也就是看您居住的地方來分配學區。私立學校則沒有這個問題。  夏威夷OAHU雖然是海島,不過其實夏威夷也是很國際化的,有各國來的學生以及居民,  孩子們也可以接觸到不同國家的文化。

 

4.  生活是否比美國本土貴?

夏威夷許多生活用品需要船運所以貨品的價格可能比本土的貴一些些不過夏威夷的消費稅只是洛杉磯的一半, 油價也不會比洛杉磯來的貴,所以綜合起來就算是有些貨品售價高一些可能也不會高的太多。  另外夏威夷的房地產稅依然是50州內偏低的。  政府估價一百萬以下投資的單位房產稅也不過是0.45% (如果是自住 0.35%) 與加州 超過1% 的房產稅來算也是便宜許多。

 

5.  雖然目前直飛中國的航班取消因為疫情以及國際關係, 不過台灣的直飛以後還是會繼續,中國買家依然可以轉機日本,韓國,或是台灣 來夏威夷。  

 

6.  租金收入

夏威夷的租金收入不管是短租或是長租其實都是不錯的,比起美國本土許多州來說,租金是很穩定並且是偏高一些的,再加上房產稅比較低,其實對想長期擁有房產的投資人是很不錯的選擇。  在正常情況下,短租的房產有許多觀光客會希望入住。  本地人以及軍人對長租的房產也是會很有興趣。因為租房子的需求是有的。  大約50%的居民是需要租房子的。  夏威夷的房產需求是高於新房子的建設速度的。 在夏威夷買房產出租如果是跟中國,台灣,香港來比較,房子的價格相對的便宜一些,而租金收入卻是比較多的。  所以許多投資人對夏威夷投資是很有信心的。  之前的泛海集團也是在美國很多地方比較後最後投資在OAHU。  因為他們覺得在這裡土地還是很保值的。

 
目前許多中國投資人,並不是那麼方便可以來到夏威夷投資,這個對許多資金已經在美國或其他國家的投資人是個非常不錯的機會進入夏威夷市場。  因為您會面對比較少的競爭買家,而給予您比較優勢的議價空間。
 
所以雖然2020年是一個全球災難的一年,不過有方法的投資人可以利用這個情況來做他們對未來的一些投資,進入夏威夷房地產市場。
 
如果您有其他關於夏威夷房地產的問題,請隨時與我們聯繫   
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Tuesday, 17 March 2020 13:46

法令禁止外國人購買房地產?

目前夏威夷的政府參議院提出一個法案,希望透過此法案來禁止外國人購買夏威夷房地產以及對其地區哄炒房地產。  此法案將會禁止外國人購買超過5年以上的房地產。

 

夏威夷房地產,外國買家只在全部買賣中佔有3%的比例, 夏威夷房地產協會反對此法案。  他們認為此法案並不合乎美國憲法甚至有歧視的嫌疑。  有一位居民提出一個日本富豪在 1980年代 購買 200個房產在夏威夷的例子,然後又在 2000年購買 30個房地產.  大部分的房子都是空著。  不過我們認為限制外國人買房並不是最好的方式來讓夏威夷房產價格更親民化。  政府應該給開發商更多優惠並限制這些房地產是給本地人購買而不是限制所以外國人不能購買5年以上的房子。  

 

這個法令還需要再次投票協商,而夏威夷房地產協會也會極力反對此法案因為這個並不是最好的方式。而如果您是外國投資人, 如果喜歡夏威夷,請不要等待,今天就與我們聯繫了解。

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Monday, 06 April 2015 14:00

Taiwan 房產投資 VS 夏威夷

Taiwan 最近的 的#房產新聞
“張金鶚指出,這份長期調查結果顯示,此時房價已達到高點反轉之際,值得後續觀察。從去年第4季開始到現在,房價下跌更趨明顯,而這股下跌趨勢也才剛開始展開,尤其在賣方口袋還夠深,且長期不合理房價上漲到極點,都使得房價下跌還要經過相當一段時間發酵蔓延才會更明確。
張金鶚再三提醒購屋者必須要審慎觀察,千萬要多方判斷,不要買到相對高點,屆時不但「損人」(支撐了不合理房價)而且「不利己」(自己買貴了)。”
-----------------------------------請看下面夏威夷房產分析

‪#‎Hawaii房地產‬ ‪#‎夏威夷房地產‬

購屋夏威夷網-首席房產經紀人推薦投資人可以考慮來夏威夷購買房地產。

夏威夷OAHU 是一個聚集各國投資人的房產樂土,除了天氣以及環境好之外,房產的活絡以及穩定也是有目共睹。 在美國房產泡沫時,夏威夷的房地產依然保持非常好。 夏威夷的土地有限,開發管制也比較嚴格,加上來自各國的投資人加持以及本地人的需求,夏威夷房地產將會是您不錯的投資。

或許您在台灣有買房計劃或是您已經擁有許多房產, 在台灣房產巔峰的時間,您可考慮分散投資來夏威夷。 如果您預算比較低,您可考慮酒店管理的套房。 譬如19萬的Ala Moana 酒店的海景套房,租金的報酬率(依照2013 與2014 年的收入)也有 3-4%。 19萬美金如果是以 1比30.95 大約是 588萬台幣。 您可想想588萬台幣您可以買到什麼房產可以給您 3-4% 的 租金報酬率呢?  酒店管理的單位另外一個好處是 當您或家人朋友來度假時可以有地方住。 您不需再付昂貴的Hawaii 旅館費用了。

 

與其他許多州相比,房產稅在夏威夷依然是非常的低。  如果有興趣了解可以與我們聯繫

  這個就是 Ala Moana Hotel

 

 

夏威夷的獨立房產別墅平均 67萬美金,公寓則是 35萬美金 (都有跟地)夏威夷OAHU 的東邊以及市區房產價格一直往上升,可開發土地有限。 OAHU 的西邊相反地還有許多土地可興建。 西邊社區目前是夏威夷第2開發城市,如果不需要常常去Downtown的朋友,也可以考慮西邊社區來投資。 大部分的亞洲投資人如果資金允許還是喜歡投資夏威夷市區附近因為其方便性性。 Townhome 是屬於在獨立房產與公寓大樓之間的房型。 Townhome 也是一個不錯的選擇如果您購買房產的預算資金有限。

亞洲投資人是否可以貸款呢? 答案是YES。 除了一些酒店管理大樓的單位外,大部分的房產您是可以貸款的。 許多銀行會貸款給您只要您可以證明您的收入以及財產。 許多中國投資人來美國買房都是現金購買因為畢竟貸款是比較多手續的。 不過這不代表您無法貸款。

如果您有夏威夷投資房產的需求請您來 Gouwuhawaii.com 與我們聯繫

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Wednesday, 22 January 2014 20:06

Thank you very much for your support


 
As a young professional, I am truly honored by many of my clients from around the
world that placed trust in me.  I appreciate their continual support and in return I provide
them the service and the attention they deserve.

In the recent two transactions, I was able to get my clients suitable places they love and
assisted them every step of the way so they felt less stressed by it all.  Not only did I
successfully help them finidng their homes, I was able to provide them sound advices
to get the properties and to save $$.  

To me it is a great feeling when I see my buyers eventually got their places.  Since
I am not a pushy type of agent, many clients felt easy to talk to me.  I have also assisted
a family in the past that had hard time getting the loan amount they needed to buy
their desired property.  I was able to find a solution for them and now the family is
enjoying the new home at a very low interest rate as I am typing this article.

Now I am confident that you will find it easy to work with me and it is my pleasure to
help you find a home in today's competitive market place.
 
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Sunday, October 17, 2021