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您是否与其他投资者一样在想,到底哪个州适合购买房地产吗?  在此我提供您一些为什么您不该在夏威夷买房的理由。     我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说

您不喜欢四季如春/秋的天气 :  有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷

看海或是吹海风:  如果您不太喜欢在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.

夏威夷的偏低房地产税:  如果您有太多钱不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。  因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。  (倒数的意思是 比较低的地产税)  

您喜欢开车:  如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。  60MILES/小时 的速度 是这里最高合法的开车速度。  如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。

与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。

彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。  如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。

房地产的稳定以及增值性:  夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 95万的人口, 只有 33万多的住家单位。  除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前的美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量还是在历史的低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。   如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。  

读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。  美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。  夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。  在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。  如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。  我在洛杉矶读过书,因为我在各方面都还蛮杰出,所以在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。  如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。

如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。  如果有需要,请与我们联系。  我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。  

Wednesday, 16 April 2014 14:00

夏威夷房地产4月2014

 

谢海外朋友的支持以及信赖, 最近有许多投资人来信询问夏威夷房地产相关问题。  我已经陆续一一回复。  夏威夷房地产还是处于一个卖家的市场。  市场上的房子数量比起前几年还是处于偏低的情况,因此每当有新的房源出现,通常都会有许多竞争者,买家以及投资人必须了解这个情况。所以我们能提供您的协助以及建议将会成为您成功购买房地产的一大关键。

 

许多中国朋友来夏威夷,因为无法长住于此而犹豫不知如何投资才好,如果您也是如此我欢迎您来信询问.  在聆听完您的情况后我会给您最适合的建议。  每个人的意愿以及情况不同,房地产建议不能一概而论。  时常我会看见有些海外的朋友带着家人来玩,在无预警的情况下联系不同房地产公司的AGENT 看房。  如果有缘您在网路看见我们的网页以及这篇文章,对此我想建议您,如果对投资房地产有兴趣您可以先与我联系了解。  提早了解,对您以及家人有利而无害。  我可以对您的需求提供您夏威夷房源最新讯息。  您来夏威夷时也可以对您的喜爱来提早安排。  与我合作过的海外朋友都了解,我回复的速度以及资源都是一等一。  很多人也担心,如果看了喜爱的房子可是需要回去中国了如何继续购买签合约呢?  对此您大可放心,因为只要您有喜爱的房地产,就可以委托我拟定购房契约以及安排汇款手续。  就算您在远方,我们也可以让您使用您的电脑或是手机进行远端签名的方式。  我们的经验可以帮你完成夏威夷购买房地产的美梦。

 

 

一切皆是缘分,如果您有机会在此看见我,我相信我有足够能力帮您取得属于您的夏威夷房地产。如果我可以成功的帮助其他需要购买房地产的朋友,海外或是本地人士,我一定也可以帮助您圆梦。

 

购屋夏威夷网首席房地产经纪人绝对不失信于您。

 

 

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I Hsiang Tsai MD, (RA)
Office: (808) 738-8916
Mobile: (808) 392-8393
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Website: www.gouwuhawaii.com
 
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MLS/REF # Price Address Full/Half Baths Bedrooms SQFT Living
MLS# 201334769 $2,650,000 4463 Aukai Avenue 5/0 4 4770
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.
MLS# 201400471 $2,950,000 4332 Kahala Avenue 5/1 5 6489
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.
MLS# 201405658 $3,300,000 829 Kealaolu Avenue 3/1 5 3651
Listing Courtesy of Choi International
MLS# 201400464 $3,375,000 4744 Kahala Avenue 0/0 0 0
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.
MLS# 201406017 $3,580,000 542 Ahina Street 4/1 6 3862
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc.
MLS# 201402720 $4,580,000 4670 Kahala Avenue 4/1 4 5352
Listing Courtesy of Choi International
MLS# 201404962 $4,698,000 628 Honua Street 4/1 4 4660
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc.
MLS# 201401327 $4,800,000 4834 Kahala Avenue 4/1 5 5178
Listing Courtesy of Choi International
MLS# 201405108 $4,988,000 4567 Aukai Avenue 5/1 5 4916
Listing Courtesy of Choi International
MLS# 201403029 $5,500,000 4550 Kahala Avenue 4/1 4 5102
Listing Courtesy of Prudential Locations, Diamond Head
MLS# 201400435 $6,250,000 926 Kealaolu Avenue 5/2 5 5225
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop.
MLS# 201331990 $16,950,000 4461 Kahala Avenue 5/2 4 9711
Listing Courtesy of Choi International
MLS# 201400308 $18,500,000 4607 Kahala Avenue 0/0 0 0
Listing Courtesy of List Sotheby'S Int'L Realty
MLS# 201400491 $22,000,000 4663 Kahala Avenue 9/2 10 17408
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.
MLS# 201401467 $2,380,000 1007 Pueo Street 3/0 3 2380
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop.
MLS# 201330245 $2,490,000 1470 Pueo Street 5/1 4 4686
Listing Courtesy of Starts International Hi, Inc.
MLS# 201331374 $2,735,000 4644 Kolohala Street 6/0 6 4237
Listing Courtesy of Kahala Associates, Inc.

An Independently Owned and Operated Member of The Prudential Real Estate Affiliates, Inc. Above Information Deemed Reliable But Not Guaranteed

Tuesday, 01 April 2014 14:00

Kakaako 也有专门出租的大楼

video credited to KHON2 News

 

Halekauwila Place   19 story building with 204 rental units 

 

Rented rates at Halekauwila Place are $956 for a studio,

$1,016 for a 1- bedroom unit,

$1,210 for a 2- bedroom unit, 

$1,389 for a 3-bedroom unit. 

Thursday, 27 March 2014 14:00

夏威夷Hawaii Kai 海景豪宅

这个房的风景以及采光都很不错。  可以参考。
地点: Hawaii Kai 里面一点的地区

特别的设计,夏威夷 HAWAII KAI 海景尽收眼底

 

 

  
按此看房源图片
 
Inline image 1
 

List Price :$3,480,000 

  • 4  Bedrooms
  • 4  full baths
  • Status : Active
  • Interior : 5,153 SqFt = 479平方米
  •  
  • Land Area : 26,690 SqFt= 2479.6 平方米
MLS/REF # Price Address Full/Half Baths Bedrooms SQFT Living
MLS# 201405106 $3,480,000 114 Hanohano Place 4/0 4 5153
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop.

 

An Independently Owned and Operated Member of The Prudential Real Estate Affiliates, Inc. Above Information Deemed Reliable But Not Guaranteed

Sunday, 23 March 2014 14:00

Is closing cost deductible?

 

For your personal residence:

You can deduct mortgage interest/points and real estate property taxes that you pay at closing.

 

Other costs of closing are not deductible from current income, instead, you add them to the cost basis of your home and get the benefit when you sell.

You might find it helpful to read IRS Pub. 530, Tax Information for Homeowners
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/p530.pdf

 

Please consult with your accountant for more details.  Advice here should not be held legally liable.

WAIALAE IKI Ocean View Property

List Price: $1,789,000 BR: 5 BA: 5/1
Roofed Living Area: 3617 Water Front: N
Open Lanai Area: 0 Year Built: 1988
Roofed Other Area: 0 Listing Date: 12/02/2013
Land Sq Ft: 11,122

5房5个半卫浴   2012 年装潢过

海景的客厅   房子状况还是很新

在 WAIALAE IKI 的山头上, 需要经过警卫查看ID后进入。

 

Update:

最近价格降低--- 目前 $1780000

 

如果有兴趣请与我们联系    按下 我要购屋   

 

Wednesday, 19 March 2014 14:00

400 Keawe

 

Castle & Cooke, Kamehameha Schools reveal development plan for Kakaako

 

Two six-story residential buildings, plaza, retail space in mix


400 Keawe will offer 95 condominium units.

The lion's share will be market priced homes-75, to be exact while the remaining 20 will be reserve units.

Expect the one , two and three bedroom units to carry price tags in the range of  just under $400,000 to  about $750,000. 



Read more: http://www.kitv.com/news/hawaii/castle-cooke-kamehameha-schools-reveal-development-plan-for-kakaako/24705958#ixzz2wTU18pi1
 

Tuesday, 18 March 2014 14:00

夏威夷销售税 Sales Tax

 

夏威夷的销售税 SALES TAX 基本为 4% ,每个区域或城市可以额外收取 可是最大上限为 0.712%

 

所以 销售税最大额度 是  4.712%   as of  2014 年

 

目前夏威夷的销售税低于 美国 75%的其他州。 

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Friday, March 29, 2024