12/18/14 

Hawaii Kai Heritage 大樓 50萬5千美金 2房/2衛浴/2車位
1040 SF 學區/環境都好 靠近大賣場以及海邊， 有興趣者請來詢問 

因為夏威夷房產很搶手，我們不保證您來信聯繫時 此房產還在市場上

     个人纳税识别号码（ ITIN ：Individual Tax ID number） 。 这是分配给需要 报税的民众 （许多外国投资人因为没有社会安全号码 （social security number) 当他们要报税时就需要ITIN。如果您计划买房后要出租那么您的租金就是您的收入，而这个收入您就需要报税。 您也需要申请一个GE号码 （general exercise tax)   如果您对此不是很了解，我们可以介绍专业会计师来帮助您。

你必须填写一份表格W- 7 （中英文）或表格W- 7 要求提供您的应用程序的正当理由。您可能还需要一个有效的外国护照，签证和两个或多个照片的标识，如驾驶执照。

A low rise building that will have 95 units in total ranging from 1 to 3 bedroom units.

If you are interested please contact us today for a private showing.

国外投资人也可以贷款哦 需要有2年报税记录以及收入证明。 一房的最小有 541 SF 最大一房的有 

709 SF 大小，一房的跟来一个车位，2房的2个车位 side by side parking） 45万美金起.

了解更多关于购买预售单位的资讯 

For the Keauhou buildng project, smallest one bedroom is 541 SF and the largest one bedroom is

709 SF （ local owner occupant buyer can get RESERVED UNIT BY LOTTERY at a cheaper price if 

qualified） 请联系 gouwuhawaii.com for more info. Sale has not started for this building so you have

time to prepare and sooner you contact us the better because we will make sure your are ready

when the sale starts

进一步了解如何购买夏威夷预售大楼单位

     夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下： 贷款利息低，地方加盖有限，在市场的房子有限，本地以及国外投资人多，宜人海景以及天气。  夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开，而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。  所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。

每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已

• 有些新建案要求 15%-20% 的首付   譬如 SYMPHONY 建案就需要 15% 的 首付 而 Keauhou 则需要 20% 的首付
• 无论是本地人或是外国投资人， 在预购前都需要经过 Pre-approved （有贷款银行或机构发出的证明）  其证明代表您有足够能力来贷款或以现金购买。
• 通常外国投资人购买一般房子时如果不是现金购买，贷款的首付通常是30-40% 看贷款的 额度而定，而买预售单位虽然您只需要15%-20% 的首付 当到交屋的时候 贷款机构还是会请您补足 首付的金额 到 30-40%。

贷款的利率：

      一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。  目前一般贷款% 是 4% 左右， 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。  不过这不表示您最后的利率。   您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。

PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司，您到最后不一定需要跟他们贷款。  如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。

贷款：

     外国投资人申请贷款需要提供收入证明。  如果现金购买 需要有资金的证明。

如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的  文章。

如果有其他问题欢迎您随时与我们联系

KEAUHOU PLACE

Keauhou Place will feature 388 residential units in a 400-foot high-rise building, along with a mix of 35 townhouse units in a 42-foot mid-rise tower, as well as 2,854 square feet of ground-floor commercial space, 13,000 square feet of open space and 31,400 square feet of recreation space. 20% of the units are anticipated to be Reserve Housing units.    

Running through the middle of the site is Keauhou Lane, a pedestrian retail/dining lane that hopes to be a focal point of the neighborhood. It's named after a historical Hawaiian lane that once ran through the property meaning "New Era".  Sales and construction are expected to begin in 2014. HCDA approved the project on 5/1/14.

Nathalie Mullinix Realty Univ.      Sold   4 Million    2014 Aug

在Waikiki 里面来说，有几栋楼状况都还算不错。  Aloha Towers 是其中一个。  其地理位置 方便    WAIKIKi 海滩 （可步行）或是 Ala Moana  （搭公车大约10分钟）

设施： Amenities: BBQ, Pool, Resident Manager, Sauna, Trash Chute, Whirlpool

物业管理费包括电费，水费，瓦斯，以及Sewer