进一步了解如何购买夏威夷预售大楼单位

     夏威夷的房产持续蓬勃发展的原因有很多其中最容易理解的如下： 贷款利息低，地方加盖有限，在市场的房子有限，本地以及国外投资人多，宜人海景以及天气。  夏威夷Kakaako区域有许多新建筑计划陆续展开，而许多本地以及外国投资人通常会想要多了解如何可以购买预售单位。  所以我想在此进一步解释购买方式好让各位投资人多了解情况。

每个新建案都不一样所以要求也可能不一样不过方式很类似只是首付的金额不同而已

• 有些新建案要求 15%-20% 的首付   譬如 SYMPHONY 建案就需要 15% 的 首付 而 Keauhou 则需要 20% 的首付
• 无论是本地人或是外国投资人， 在预购前都需要经过 Pre-approved （有贷款银行或机构发出的证明）  其证明代表您有足够能力来贷款或以现金购买。
• 通常外国投资人购买一般房子时如果不是现金购买，贷款的首付通常是30-40% 看贷款的 额度而定，而买预售单位虽然您只需要15%-20% 的首付 当到交屋的时候 贷款机构还是会请您补足 首付的金额 到 30-40%。

贷款的利率：

      一般贷款机构会以比目前高的利率来计算是否可以贷款给买家。  目前一般贷款% 是 4% 左右， 贷款机构可能会以6% 来审核一个买家的贷款额度。  不过这不表示您最后的利率。   您最后的利率会以交房那时的利率为准或是有些贷款机构可以在 交屋前的一年或半年 提供您 锁住 利率的选择。

PS: 给您Pre-approval 认证的贷款公司，您到最后不一定需要跟他们贷款。  如果有贷款公司愿意给您更好的条件您也可以换贷款公司。

贷款：

     外国投资人申请贷款需要提供收入证明。  如果现金购买 需要有资金的证明。

如果需要了解外国人贷款需要哪些资料 请参考我之前的  文章。

如果有其他问题欢迎您随时与我们联系

KEAUHOU PLACE

Keauhou Place will feature 388 residential units in a 400-foot high-rise building, along with a mix of 35 townhouse units in a 42-foot mid-rise tower, as well as 2,854 square feet of ground-floor commercial space, 13,000 square feet of open space and 31,400 square feet of recreation space. 20% of the units are anticipated to be Reserve Housing units.    

Running through the middle of the site is Keauhou Lane, a pedestrian retail/dining lane that hopes to be a focal point of the neighborhood. It's named after a historical Hawaiian lane that once ran through the property meaning "New Era".  Sales and construction are expected to begin in 2014. HCDA approved the project on 5/1/14.

Nathalie Mullinix Realty Univ.      Sold   4 Million    2014 Aug

在Waikiki 里面来说，有几栋楼状况都还算不错。  Aloha Towers 是其中一个。  其地理位置 方便    WAIKIKi 海滩 （可步行）或是 Ala Moana  （搭公车大约10分钟）

设施： Amenities: BBQ, Pool, Resident Manager, Sauna, Trash Chute, Whirlpool

物业管理费包括电费，水费，瓦斯，以及Sewer    

与去年5月-7月份的房产数据资料相比， 夏威夷独栋房产在市场的买卖增加8.8%，公寓的买卖增加了1.7%。

中间价格来说独栋房产的价格增加 5.4%， 公寓的中间价格则增加了8.2%

由这些数据看来，夏威夷房产整体来说还是再持续攀升。

8月2014

Home Exemption   

Q: Who qualifies for the home exemptions?  谁可以取得房产税豁免权？

A: 

1. 这个房产是您主要住所    一年居住至少 270 天， 报夏威夷本地税 
2. 您的住宅有在本地登记 9月 30  之前，如果您想取得明年报税的 房产税免税。  

NOTE: 请注意：  房产税免税  HOME  EXEMPTION  不代表您不需付房产税。  这个免税只是降低了您需要付的额度。   

房产税豁免 可以帮您节省多少呢？

房产税是依照政府对您的房子评估价格为基础计算出来的。   譬如说您的房子的评估价格今年是 60万 美金， 您申请了 房产税豁免， 

您可以从评估的价格减8万美金（如果您是 65 岁以下）  60-8= 52万美金     您的房产税 会依照 52万价格来推算而不是原本的60万美金。

房主65歲及以上家庭的豁免為$ 12萬元

====================================================

许多外地来的投资人因为出租房子，以及不是本地居民，无法申请 房产免税。  虽然如此，外国投资人还是喜欢夏威夷因为夏威夷的房产税额度还是全美倒数的。  如果您需要看中了 某一个房子， 您想了解您大概需要付多少房产税， 请您来信询问。

video credited to 360propertyvideos

樓數： 38

單位： 256    （2房-3房單位）

建築商： Kobayashi Group and The MacNaughton Group    

其建築商其他建築：  Hokua, Capital Place, One Ala Moana 

銷售日期： 2014 年底  還未宣布