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上面这个图片代表了各州一个家庭平均需要赚多少一个小时才可以承担 一个 2房的公寓单位。

换句话说也就是 需要越高的时薪的州, 它的平均房产的租金收入比较高。

从上图可以理解, 夏威夷对每小时的时薪收入要求最高,也就是说同样2房单位,夏威夷的房地产租金收入比较高。

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如果您再将夏威夷房产税是全五十州最低的事实列入考量,夏威夷房地产不管是在保值或是升值,甚至是租金收入, 都是值得您考虑的地方

 

2016 四月份的报告上显示 

中间价格 独立房产  比去年 同月上升了 6.7%   在市场的天数 大约 15天

公寓则是上升了 5.1%   在市场的天数 大约 19 天

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比较全美的房产税, 中间的房产税在 1.31%

也就是说如果一个家价值在 20万美金, 您要付 $2620 房产税。

Illinois 的中间房产税 最高 2.67 %

夏威夷的中间房产税 最低 0.31 %

美国东北部, 房产税通常是比较高的。

从下图您可以看见   阿拉斯加 中间房产税也要 1.31%  

加州的则是 1.12%    New York  2.53%

 

在低于1% 房产税的州里面, 夏威夷可以说是非常突出的   无论是生活品质,居住环境,以及低犯罪率都是很不错的。 

 

所以如果您真的是想买几百万的房产做投资, 夏威夷会是您值得考虑的地方  除了保值没问题外, 您每年的支出也是减少许多啊。

 

2016 Hawaii 房地产市场指标显示继续增加销量,价格上涨,降低剩余的房产库存,以及更多超过要价的购买。这表明 夏威夷房产持续强劲的销售和 销售价格持续上涨想突破新高。


第一季度2016年中间价格独立住宅是$ 725,000 ,同比增长5 % 和公寓房中间价格 38万  ,同比增长3 %
销售的速度,单户住宅增加了 14 %, 公寓房增加到17%。


公寓二手房市场 中低价市场销售加快,包括Leeward,Salt Lake and Makiki


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许多还在观望的买家因该需要加紧脚步,在利息还是很低的时间进场
现金购买的买家,一直期待房产价格会跌的,您可能需要重新想想是否观望对您是最好的方式了
不然您可能就是追着房价走。

上面的图可以看出   最常见的公寓售价是30万-40万,  独立房产 50万-60万, 不过大部分的房产还是在70多万的范围比较常见

 

Thursday, 24 December 2015 14:30

6 城市 华人多- 房产可能泡沫化

Zillow 房产公司最近对6个城市的房产市场做出了评估,调查了 108 名 房产专家意见, 最后提出了 6个城市 已经出现房产泡沫的迹象。原因是这些城市有许多中国投资人炒房地产,所以价格偏高。  如果明年加息, 许多本地民众就无法贷款买,所以可能会影响到房产。
1.  旧金山:  中间价格以及抵达 一百一十一万七千三百美金, 专家认为 未来 12个月此地区可能进入泡沫化状态
2.  纽约
3.  休斯顿
4.  西雅图
5.  圣地亚哥
6.  洛杉矶
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相对的   夏威夷 的房产 因为不是完全靠中国人,而且中国人买家还算少数 所以相对地稳定,

另外夏威夷的土地实在有限, 需求大于供给-  房产依然稳定上升  

 

 

 

降价了 !  非常不错的地点,优美幽静,一眼望去可以看见夏威夷沿海美景

著名建筑师设计的豪华住宅别墅-  设计理念让房子每处都有美丽风景

占地面积 2万五千多平方英尺

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如果有兴趣请尽快与我们联系

 

     中泛控股刊发公告宣布,公司已透过其间接全资子公司签订买卖协议,有条件同意收购美国夏威夷州的地产项目,作价1.92亿美元

11/25 的地产新闻- 我们了解到中泛控股以1.92亿美金收购了一座夏威夷物业 位于夏威夷西边的 EWA 区  99.34 平方英尺的总面积

我们分析 中泛控股 之所以在夏威夷投资房产是看中了夏威夷的房产稳定发展以及稳定成长的旅游业。  2014 年夏威夷酒店入住率平均为

77.9%。 考虑夏威夷的房产价格 持续走高等等因素 及环境下, 中泛控股 选择夏威夷为他们 海外物业发展的一部分。其集团计划开发150间奢华品牌住宅公寓 以及 一间豪华酒店。

 

 

 

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Wednesday, October 21, 2020