Cove Waikiki Unit C405

已售出： 市场2个礼拜内进入Escrow购买手续

In The Heart of Honolulu 
Completed in 2015

One Bedroom/ One Bath Unit

Affordable living with the amenities you need and the low maintenance fee you want

Waikiki 的大楼很多都是1970，1980 年建设的，不过这个楼房是2015年盖好的，在Waikiki 一带来说算是比较新的建设

有游泳池以及 BBQ。  生活便利，而且物业费在这个区域来说是非常低的。

Description

Waikiki hidden jewel! Cove Waikiki, built in 2015, is a newer building with a modern finish, conveniently located in the heart of Honolulu.  An intimate mid-rise community offering sophisticated contemporary residences.  Low monthly maintenance with good amenities is a feature hard to find in Waikiki.  Walking distance to Eaton Square, grocery stores, eateries, beaches, Waikiki, shopping center, and more!  custom tile kitchen and bathroom floors.  Large bay windows, granite countertops, and stainless steel appliances.  efficient stacked, front-loaded washer/dryers.  If you want to live closer to Waikiki yet away from excessive noise, you would not want to miss this opportunity.  A secured parking lot and entrance offer you a safe environment.  Window AC in the living room and bedroom will keep you cool when you need it the most.  The most recent 1 bedroom sold for nearly 500k in this condo.  So don't miss your chance to own a unit in this newer building.

威基基隐藏的宝石！ 此楼建于2015年，是一座新建的现代化建筑，位于檀香山市中心，Waikiki区域，交通便利。 在威基基很难找到低物业费又新的楼。 步行到伊顿广场，杂货店，餐馆，海滩，威基基，购物中心等等！ 特别定制的厨房/浴室地板以及橱柜。 大型客厅窗，花岗岩台面和不锈钢器具。 高效能前置式洗衣机/烘干机。 如果你想靠近威基基又想远离过高的噪音，您不会想错过这个机会。  最近卖出的一房单位已经很接近50万美金， 2房的单位目前市场房源 价格在 $638,000-$742,000 USD

• One Bedroom, One Bathroom, One Assigned Covered Parking
• Living Space: 561 SF
• Monthly Maintenance Fee: Only $323.31
• Secured One Covered Parking
• Condo Built: 2015
• Equipped with Smoke Detectors and Fire Sprinklers in the unit

Living room space with bay style window- with tree top view and ample light AC and Colling Fans when you need them Nice living room space for a one bedroom unit

Comfortable bedroom with AC unit and ample light during the day Below is another view of this bedroom Closet Space for You

Swimming Pool and BBQ

If you want the convenience of living in the heart of Honolulu, and still have a piece of the quiet environment, this is the condo for you.  

C405 is on the cooler side of the project.

Walking through the Ramada Hotel driveway, you can reach many breakfast eateries and Hilton Hawaiian Village/beaches.

The building has guest parking stalls and secure entrance with camera surveillance. 

房产保险 Home Owner Insurance的重要

by I-Hsiang Tsai RA

        这次德州的天灾让我们看见了大自然的力量，10万多的房产受到牵连，很多受到水灾的淹没以及破坏。  您知道吗，如果一个房产它的位置不是在有高淹水危险

区，贷款公司也不一定会要求您一定要买水灾保险。

这次德州的的居民，70% 的房产水灾引起的损失 保险公司不会负责。  为什么呢？ 因为很多人并没有买水灾保险。  如果您买的是暴风保险（Hurricane Insurance）  

这个保险只保被巨风破坏的损失并不包括水灾引起的损失。

许多人他们一生的努力在一个天灾就变成一无所有了。  所以我的客人问我关于保险的问题时，我都会建议购买适当的保险。  大楼以及社区公寓，虽然他们自己本身

都有保险不过每个住户也都需要购买自己房产的保险。  很多独立房产并没有社区协会督促您必须买保险，又或者您是现金购买您可能会忘记房产保险这回事，也有

一些人是知道可是拖很久才买。  其实最好是房子交屋那天就有房产的保险。     

房产保险是一年一付，而且价格并不是特别贵，所以您不要担心负担过重，我们可以帮您寻找有信誉的保险公司给您估价。  

最基本的房屋保险是 漏水，以及火灾 保险。  在大楼以及排楼，我们常常看见漏水相关的损失，有时是 热水器漏水，有时是水管，不过不管是什么漏水，都要第时

间修补避免更严重的损失。

今天新闻报道到，虽然很多人觉得住在夏威夷的成本比较高一些，不过它确是140个全球城市的前17名最适合生活的城市。  在美国的城市里面排名第一！  华盛顿DC 是排名美国第2的城市 世界排名第 30.  #夏威夷房产#夏威夷房产投资# ​​​​

我们也可以来探讨一下何谓生活成本比较高

专家有研究过夏威夷的生活成本-  的确是比美国本土的一般城市来说高一些， 他们说 在美国本土花一百美金买生活用品在夏威夷可能需要付 115 美金。

虽然物资可能比较贵一些因为许多东西需要海运， 不过夏威夷的消费税却比很多地方来的低-   夏威夷在吃饭或购物时 需要付 消费税 4.712%， 不过这个数字却是加州的一半左右。

另外 夏威夷的房产税也是很低的 很多地方是夏威夷房产税的2-4倍不等。   所以投资房产，以及生活 夏威夷其实还是很不错的选择。 尤其是如果有孩子想读书，夏威夷的人文，以及人的友善程度其实也是好过许多地方。

大家都了解美国房产税是每年需要付款的，如果有一个一百万的政府估价房产， 在加州您可能每年付 1万2- 2万多不等， 如果是投资人的房产在夏威夷却只需要付 9000美金左右   如果是自住的 更低。

如果需要了解更多 请来信询问哦

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夏威夷的房产价格的保持以及攀升其实与其房产需求大于供给有很大的关系。 

低房源库存是房产价格上升以及下降的一个关键。  如果一个州它的房源库存极高，您觉得他们的房价会不会受到影响呢？

Trulia 报告指出- 投资人购房增加1%, 房源库存降低 2.8%  可见如果一个区域房产拥有者是投资人的%上升而不是第一次买房或是自住的， 其地区的房源库存就会下降比较快速，进而影响 房源供给。因为投资人通常买来出租而且不会那么快放上市场去卖。

在Oahu Honolulu 46% 的房源是投资买家所拥有，这个数据 高于 NY，洛杉矶，以及三藩市.  换句话说，夏威夷的房源库存量的不足- 一直是夏威夷房产稳定攀升以及保值的条件。

数据显示夏威夷的独立房产房源库存 如果没有新的房源 还可以维持 2.7个月， 大楼单位则是 2.8个月。   这个房产库存量已经是一年多都是小于 3个月。跟我出去看房源时，很多的客户也注意到有很多不同国家的买家在看房呢，而且很多也都是 付全现金的。

2016 March Newsletter

Unemployment Rate & Home Prices

Photo by I Hsiang Tsai MD RA

Looking Back Into History

Unemployment rate may decrease to 6.5% in the year 2016

With interest rate still at its historic low, and low inventory of homes in Hawaii, we are likely to see increase competitions and bid ups.  

失业率可能在2016年降低到 6.5%，加上夏威夷房产的需求高过与供给，夏威夷的房产还是会稳定上升。  

THIS WEEK’S

TOP STORIES

Hawaiihomesalefinder.com

This website is created to help home shoppers to find homes that are within their budget easily in a all picture overview presentation.  One can use this site along with hawaiihomepro.com which will give you more in depth info regarding the properties you chose.  Of course should you have any other questions you are more than welcome to contact us anytime to help you even more effectively.  It is all about timing in today’s real estate market.  You will need a smart agent to help you along the way.  Our leading agent  I Hsiang Tsai also known as (Rex) will be your smart choice.

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I Hsiang Tsai MD RA recent listing is at Hawaii Kai

He listed on the President’s Day and within a week it entered into escrow

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全美夏威夷买房产夏威夷家庭收入

 在夏威夷一个4人家庭总收入如果低于$83,7000 美金算是低收入家庭.   如果4人家庭总收入是$52300 in 2017, 在夏威夷来说是非常低收入家庭。

如果是一个人生活- 年收入低于$58600就算是低收入了。  低于$3,5200就算是极低收入。

夏威夷的租金虽然不是最高在美国不过一直都是最高中的其中一个。  在三藩市，薪水低于$105,000美金就算是低收入了。

购买预售屋-该注意事项

1. 了解预售房如何购买： 每个开发商可能会有不同的要求在首付的要求上，可能有些需要15% 有些却需要20%
2. 不要自己走进去预售大楼的展示中心：  如果您自己走进去大楼的展示中心，而不是请一位您相信的房产经纪人陪您， 大楼会把您列为 不需要任何地产经纪人代表您的族群。  
3. 如果您一定要自己走入展示中心，不要留下您的名字或电子邮件。  这个原因很简单因为以后如果您再去寻找一个房产经纪人来协助您， 开发商不会给那位经纪人任何佣金。  而那位经纪人可能会跟您收取佣金费用。
4. 不要去开发商网上登记您的名字如果您没有房产经纪人代表您。  如果有的话您可以先问问房产经纪人如果在网上登入为佳。通常上网登记是，它会问您谁是您的房产经纪人代表， 如果您不写- 就当作没有人代表您。
5. 建议您如果想去看新大楼-您可以与我们联系- 我们可以进一步帮您做安排， 我们不收买家任何佣金，所以有一位专业房产经纪人在您身旁协助将会是一个不错的选择。不然如果以后有什么问题，没有房产经纪人协助您，会是一个非常头疼的事情。

最近有买家寻找我协助他们之前所订购的大楼单位，可是因为我不是他之前的房产代表我很难去帮他们争取或是给予应该给予的协助。  他们说之前的房产代表后来并没有协助他们了解情况，而且因为语言问题他们也很难沟通。  所以我建议如果有预算购买预售房的买家可以与我们联系让我们代表您去与开发商沟通， 而且也帮您把关避免不必要的麻烦。  

夏威夷买房是好事，过程要注意， 可靠负责的房产经纪人是您必须要有的    

       很多买家可能听过Home Exemption 这个词句，也常常会问到是否他们也可以申请。

       一下我们来看看-外国买家有没有机会申请这个 部分房产税豁免 

夏威夷房产经纪人： 蔡以祥

专精协助亚洲投资人买卖房产

有资格申请的买家如下

需要是把买的房当作主要的房产 而不是 度假屋
如何证明-房产是作为主要居住地

• 一年 270 天在 此居住
• 申请投票
• 报税
• 当地地址

从以上的审核标准看来， 大部分的外籍买家是无法申请的。  也就是说 您有可能 270天都在夏威夷才可以申请。  大部分中国买家如果没有绿卡身份通常是无法在夏威夷待超过6个月每年。

不过还好 夏威夷的房产税是50州里面最低的，就算无法申请资格优惠，您也会比在其他州来省下许多房产税。再补充一下： 您在其他州也一样无法申请这个 HOME-Exemption 除非您有身份合法留在美国长期居住。

给您一个举例：  如果加州那边房产税是  1.2-2%   而 夏威夷是 0.35%-0.6%    您如果买了政府估价一百万的房产 您可以算出如果您买在夏威夷您每一年可以省下多少税吗 ?         

答案很简单：  省很多   如果需要进一步了解- 请来信  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 或是 加我微信  ID:   tianruo1978

Loa Ridge Ocean View

高级海景房

Loa Ridge 目前 556 间房产

这个是其中的一间-   特别不错的海景房

我们协助了这位亚洲投资人取得房产

30天内成交

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售价 270万美金       year of 2016