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Ward Village 是 开发商 Howard Hughes Corp的大规模豪华大楼社区 也是目前夏威夷唯一的一个豪华大楼社区。  目前正在建设的大楼包括 Aalii 以及  Koula. 另外一个最新的一线海景大楼 Victoria Place正在预售中估计明年年初开工。在今年3月-7月的期间虽然受到疫情的影响,19个单位已经进入购买程序。  在第2季,大多数的购买是在Victoria Place 这个大楼。

Victoria Place从去年12月开始销售目前已经有 225 个单位被购。

Aalii 目前 630个单位已经售出 (大楼总共 750个单位)

 

Koula 目前 429个单位售出 (大楼总共 565个单位)

 

目前已经有4个大楼完工。

 

 

一线海景大楼 目前是 Waiea 以及 Victoria Place.  如果您也希望买到其中的一个单位,入住夏威夷唯一的豪华大楼社区, 请今天就与我们联系了解。  有预售的单位,也有卖家目前出售的单位在市场。 不要等待,预售房是不会因为疫情降价出售- 今天就与我们联系了解。  

Monday, 24 August 2020 14:45

夏威夷买房的迷思探讨

Gouwuhawaii.com 的房产经纪人多年接待许多外国买家,我们了解因为文化背景以及买房投资的经验不同,有时候会让准备好的买家错失一些机会,在此我们来讨论一下 我们看过的一些买家遇过的情况,也许这样可以对以后您的购买有所帮助。  

 

1.  买房靠缘分

 

是我们常常听见的一句话,事实证明也是如此。 不过我们需要在这一句后面加上 另外一句; 缘分来时,若不把握一样会失去。  其实在所有的房源内您可以找到您想去看的房子这个就是一种缘分,而当您到那房子后感觉有很不错时, 其实那就是缘分的开始。  是否可以成功买到房子,除了缘分外还要看您是否已经准备妥当。  第一不外乎是资金是不是已经准备齐全, 美金是不是已经在海外准备妥当随时可以转账到位, 又或是是否贷款确认已经做出等等。  这些都是非常重要的步骤。  如果没有准备好,就算缘分到您可能也会失去。   所以建议如果您有美国购房的计划可以先跟我们联系了解,这样也许可以省下您许多时间。

 

2.  是否有好的Bargain? 可以买到低于市场价格又好的房子?

夏威夷的房地产保值一直是很不错的,尤其是现在全美国疫情情况,夏威夷的房地产保值的情况还是非常不错。  通常如果有Bargain 的单位, 低于市场价格或是低于政府估价的房产都会被买家或是Agent 注意到。  有些情况是因为卖家急于出手或是有其他房子想买可是必须先卖掉这个房产。  通常如果有这种房产,一般都会受到投资人的注意。  在之前的市场,这样的房产都会很快的卖出。  现在受到疫情以及大环境的影响,外国买家无法轻松地来到夏威夷买房,才让这些房产在市场上多一些时间。  如果价格低于市场, 有时候房子可能并不是在最好的状态。买家有可能需要日后做装修。     抱着捡漏的心态,通常需要更多的时间以及心思,到最后可能失去自己喜欢的房产。  以前我们有听过中国的买家来到夏威夷看了不少于100多套房产最后还是喜欢第一次看见的房产,不过那时这个房产已经进入购买手续可是买家不是这位投资人。虽然这个投资人不是我们的客户, 我们觉得如果可以给投资人足够的房产数据以及讯息 也许 投资人可以更事半功倍地买到房产。

 

3.  压价-  合理压价 VS 不合理压价

买家思想与卖家思想永远是背道而驰的。  亚洲买家购买时喜欢压价,可是当他们自己卖房时,他们却想出高价格让买家去讨价还价。  不过在夏威夷我们发现,其实很多时候卖家会请房产经纪人去了解行情并合理的定价出售,大部分时间不会高的太离谱 不过有时也有特别的情况譬如卖家坚持提高市场价格出售。  这就是为什么您需要一位可靠的房产经纪人协助您。  

作为您的房产经纪人我们可以使用我们的系统评估出这个房产的市场行情是否跟卖家出价有很大的不同。  我们可以看见RealAVM系统的评估甚至我们可以做一些比较来确认这个系统评估是否无误。  如此一来我们可以给您出价建议。 不合理的压价只会让卖家觉得无诚意,甚至反感。  我们有看过2个买家最后出的是同样价格,不过卖家却偏偏卖给了 B方而不是A方。  原因是因为 B方一次出价就是那个数而A方却偏偏出了一个非常低的价格 然后慢慢才出到像B方的价格。  不难理解为何A方并没有买到心仪的房产。 买家可以多听房产经纪人的建议这样可以增加购买的成功率,不过这也是要看看您的房产经纪人是否像gouwuhawaii.com  上面的一样 秉持着诚信为先的信念协助您。

 

通常夏威夷的房子,您会发现政府房地产税的房产评估价格(Assessed Value) 大多数都是低于房地产的售价。有客户就会问如果是这样是不是他们卖太贵了?  其实不然,政府的 房地产评估价格  并没有请专业的 Appraiser来估价, 所以Assessed value  跟 市场价值 是不同的。  真正的买卖看的是市场价格多过 政府房地产评估的价格。  当然如果您刚好遇上卖价低于Assessed Value的房地产,您可以考虑看看是否合适您,因为夏威夷的房子通常价格都是高于政府估价的。  换句话说Assessed value 只能做参考,买卖双方还是以市场地区售价为主要的分析评判方式。专业的Appraiser 也是如此评判而不是看政府的房产税估价评判。

 

4.  购买预售房,自己去接洽购买

购买预售房,最好还是找一个可以协助您了解以后程序的房产经纪人协助。  我们有看过亚洲投资人找了一位外国房产经纪人不过最后因为语言沟通障碍,再之后等待的日子里出现许多问题无法解决。  其实在美国寻找房产经纪人买房并不会需要您买家付费,所以为什么不找一位您可以相信的房产经纪人协助您呢?

我们也听过一些更离谱的情况,有客户寻找到朋友介绍的房产经纪人去买预售房后来发现其实那个人并没有执照而是使用她女儿的执照去带客户购买。  这个情况其实是不被允许的。  最后当然也是问题多多。  我们遇见一些这样的客户后来才来寻找我们协助, 不过那时真的已经太晚, 所以建议各位还是要找可靠的房地产经纪人协助。

 

5.  联系多个房产经纪人,安排看房

我们常常听见一些同行的埋怨为什么亚洲投资人那么的不守信用或是善变。 当我们问到为什么他们会如此想,那些房产经纪人说因为亚洲投资人有时会寻找多个房地产经纪人询问看房,带他们看房产后他们竟然不找他们下单而是其他房产经纪人。  这情况其实是文化的差异以及外国投资人不了解美国买房时什么是不好的行为,因为他们在他们的国家就是如此做的。  所谓入乡随俗,我们会建议您如果您想看看哪位房产经纪人更合适帮助您,您可以约时间跟不同的经纪人交谈不管是当面交谈或是视频交谈,都可以让您了解是否他/她合适协助您。   一旦决定后,除非那位房产经纪人有什么让您不满意的地方, 您应该保持着诚信的态度。  如果您想换人也应该说清楚,这样对您或是对房产经纪人都是好事。  选对房产经纪人除能帮助您购买房产之外还可以给您日后其他的帮助以及建议。

 Gouwuhawaii.com 的房产经纪人相信服务不止于交房, 我们有一个帮助客户的网页论坛给我们的客户了解房产情况,新闻,等等。 我们相信与客户保持联系可以让客户放心购房因为他们以后卖房或是对房产有什么疑问时都可以随时提出问题与我们讨论。 我们也可以提供数据给投资人了解各个地区的房地产情况当然也包括他们自己购买的房产。  

 

夏威夷买房- 请与我们联系了解

我们相信可以有效率地帮助到您

 微信了解 请加入  Tianruo1978   微信ID 

Wednesday, 19 August 2020 23:42

2020 7月 夏威夷房产情报讨论

今天我们来讨论 7月份的房产数据

与去年 2019年相比 我们可以看见 2020年 独立房产以及公寓的中间价格 起伏变动

我们先讨论 独立房产

独立房产的中间价格 7月份与去年相比跌了2.4% 目前中间价格是 815000美金

虽然独立房产售出的数量降低3% 与去年7月份相比, 不过房地产售出的数目却超过了 2019年每个月的平均数量 15.3%。  独立房产价格在 70万到 89万的范围 售出数量增加了 19.4%。 独立房产在市场的中间天数13天也是非常的不错。

 

公寓单位的中间价格降低了4.7%跟去年7月相比, 我们看到了公寓销售的数量降低在各种不同的价格范围 除了 40 到50万美金范围的公寓。

40-50万美金价格的公寓销售数量成长了 20.7% 与去年相比。

新的上市单位数量降低了 15.6% 不过却比6月份高出 9.9%。也就是说如果在市场的单位继续降低那么比较优的单位就会有一些竞争。

 

如果您需要一位可以帮助您了解夏威夷房地产市场以及以后成功投资房地产的房产经纪人

请来信联系, 我会尽力帮助您成功购买房地产以及分析市场行情。

 

 

夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人也計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得您列入海外投資的考慮
 
夏威夷的OAHU除了是夏威夷的首都外,還是人口最多發展最快的夏威夷島。  以前許多亞洲投資人只知道加州以及紐約等地,不過越來越多的中國以及海外投資人慢慢地了解夏威夷的優勢。  近年來也有許多美國本土的亞洲人計劃搬來夏威夷定居。  以下我們來分析為什麼夏威夷值得列入您的海外投資考慮。

 

1.  氣候優,人民溫和

來過夏威夷的朋友都知道,夏威夷一年四季如春夏,小雨過後常有彩虹這也是為什麼夏威夷也被稱為彩虹之州就連夏威夷車牌都是以彩虹為背景。  居民們與美國本土相比其性情溫和許多,許多人有提到過,在夏威夷就算是坐公車,也比美國本土感覺安全的多。  由此可見夏威夷的確是一個不錯的居住地方,尤其是那些想帶孩子來讀書生活的家庭。夏威夷也是居民擁有槍支比例比較低的地方。由此可見治安上也算是不錯的。许多客户也有提到最近美国本土的一些抗议情况其中难免有一些暴力的部分甚至抢劫。  在夏威夷目前所有的抗议都是比较温和的,而且也没有所谓的抢劫的情况出现由此可见亚洲人在夏威夷居住其实相比起来安全许多。

 

2.  Covid 19 - 疫情控制

目前夏威夷的Covid19 疫情控制 與其他州相比還是非常不錯的,大部分的民眾都很自覺地戴上口罩。雖然夏威夷是觀光聖地,與Florida,NY,以及加州 相比 夏威夷的疫情控制的非常不錯。  

 

3.  孩子讀書

夏威夷有許多不錯的私立學校可以給來定居的投資人選擇,其中有2個名校是孫中山先生以及前美國總統歐巴馬讀過的.  如果是就讀公立學校,夏威夷東部地區也是很不錯的- Kaiser高中以及 KALANI 高中都是排名不錯的高中學校。 公立與私立不同於,公立學校有地區的分別,也就是看您居住的地方來分配學區。私立學校則沒有這個問題。  夏威夷OAHU雖然是海島,不過其實夏威夷也是很國際化的,有各國來的學生以及居民,  孩子們也可以接觸到不同國家的文化。

 

4.  生活是否比美國本土貴?

夏威夷許多生活用品需要船運所以貨品的價格可能比本土的貴一些些不過夏威夷的消費稅只是洛杉磯的一半, 油價也不會比洛杉磯來的貴,所以綜合起來就算是有些貨品售價高一些可能也不會高的太多。  另外夏威夷的房地產稅依然是50州內偏低的。  政府估價一百萬以下投資的單位房產稅也不過是0.45% (如果是自住 0.35%) 與加州 超過1% 的房產稅來算也是便宜許多。

 

5.  雖然目前直飛中國的航班取消因為疫情以及國際關係, 不過台灣的直飛以後還是會繼續,中國買家依然可以轉機日本,韓國,或是台灣 來夏威夷。  

 

6.  租金收入

夏威夷的租金收入不管是短租或是長租其實都是不錯的,比起美國本土許多州來說,租金是很穩定並且是偏高一些的,再加上房產稅比較低,其實對想長期擁有房產的投資人是很不錯的選擇。  在正常情況下,短租的房產有許多觀光客會希望入住。  本地人以及軍人對長租的房產也是會很有興趣。因為租房子的需求是有的。  大約50%的居民是需要租房子的。  夏威夷的房產需求是高於新房子的建設速度的。 在夏威夷買房產出租如果是跟中國,台灣,香港來比較,房子的價格相對的便宜一些,而租金收入卻是比較多的。  所以許多投資人對夏威夷投資是很有信心的。  之前的泛海集團也是在美國很多地方比較後最後投資在OAHU。  因為他們覺得在這裡土地還是很保值的。

 
目前許多中國投資人,並不是那麼方便可以來到夏威夷投資,這個對許多資金已經在美國或其他國家的投資人是個非常不錯的機會進入夏威夷市場。  因為您會面對比較少的競爭買家,而給予您比較優勢的議價空間。
 
所以雖然2020年是一個全球災難的一年,不過有方法的投資人可以利用這個情況來做他們對未來的一些投資,進入夏威夷房地產市場。
 
如果您有其他關於夏威夷房地產的問題,請隨時與我們聯繫   
Wednesday, 15 July 2020 16:44

Covid 19 July 14th Update

 

 
一個禮拜內全美有5萬個確診病例。 在夏威夷,我们也看到最近报告的病例数量有所增加,尽管不如其他州的確診來的多。雖然夏威夷有14天的隔离要求,但仍有许多美國本土游客进入夏威夷。夏威夷推迟了原定8月1日重新开放夏威夷旅游的计划因為本土的病情數據增加。 如果夏威夷可以将確診病例案件控制在最低的限度,那么将来投资者购买夏威夷房地产的兴趣可能会大幅增加。房地产税仍然是美国最低的,在加上贷款利率处于历史最低点,投資人可能會希望在仍处于买方市场的情况下购买房屋。危機有可能也是機會,對於有資金的投資者,這可能也是另外一種投資的機會。
Wednesday, 17 June 2020 14:55

Covid 19 夏威夷 情況了解 6/17/2020

隨著越来越多的州開始开放并放宽对企业於人民的限制,這将會影响不同州的Covid 19 的確診数量。 迄今为止,夏威夷的Covid19  情況被控制的出乎意料的好。  就算是黑人平等的抗議遊行而言,在夏威夷也是非常和平。 根据数据,我们看到Covid 19 病例数最高的前5个州是纽约州,新泽西州,加利福尼亚州,伊利诺伊州,马萨诸塞州和德克萨斯州。 在北马里亚纳群岛,美属维尔京群岛,蒙大拿州,夏威夷和阿拉斯加,发现Covid 19的数量最低,(顺序从低到高)。在下面的图片中,您可以看到截至2020年6月17日每个州的案件数量。 这可能也是为什么目前來夏威夷的许多游客們大多来自遭受Covid 19 比較严重打击的州(例如纽约州和加利福尼亚州)。 随着抵押贷款利率再次跌至历史低点,住房需求也大幅增加。我们可能看到更多对夏威夷房地产感兴趣的別州投資者把夏威夷列為未來投資房地產的首選。

 

Data from https://www.nytimes.com/interactive/2020/us/coronavirus-us-cases.html

Tuesday, 17 March 2020 13:46

法令禁止外國人購買房地產?

目前夏威夷的政府參議院提出一個法案,希望透過此法案來禁止外國人購買夏威夷房地產以及對其地區哄炒房地產。  此法案將會禁止外國人購買超過5年以上的房地產。

 

夏威夷房地產,外國買家只在全部買賣中佔有3%的比例, 夏威夷房地產協會反對此法案。  他們認為此法案並不合乎美國憲法甚至有歧視的嫌疑。  有一位居民提出一個日本富豪在 1980年代 購買 200個房產在夏威夷的例子,然後又在 2000年購買 30個房地產.  大部分的房子都是空著。  不過我們認為限制外國人買房並不是最好的方式來讓夏威夷房產價格更親民化。  政府應該給開發商更多優惠並限制這些房地產是給本地人購買而不是限制所以外國人不能購買5年以上的房子。  

 

這個法令還需要再次投票協商,而夏威夷房地產協會也會極力反對此法案因為這個並不是最好的方式。而如果您是外國投資人, 如果喜歡夏威夷,請不要等待,今天就與我們聯繫了解。

Thursday, 12 March 2020 12:41

全美房地產 2019 各州情況一覽

上面這個圖顯示:  2019 年各州的房產價格變動情況

美國 2019 年 房子價格平均有 3.9% 的成長, 夏威夷的房地產這是在這個平均數值之上

代表房地產的穩定以及需求在夏威夷還是表現的很出色。

2020年 的 貸款利息 又一次創造新低 這個對於一直有計劃購買房子的朋友無疑是個不錯的機會。

Wednesday, 04 March 2020 20:55

Plaza Hawaii Kai Apt 12

 

Plaza Hawaii Kai Apt 12- New Featured Listing

 

 

 

Hawaii Kai community is favored by many residents as well as investors because the environment is well developed for day to day living and for family to raise their kids.  It has lush green, mountain, ocean, marina, and more.  Hawaii Kai Plaza is one of the few condos that can be easily spotted as you drive along the Hawaii Kai Dr.   You can walk to buy groceries at Longs, Safeway, and Costco.  The theater is also nearby where one can go watch new movies without traveling to town.  Many good schools nearby so parents don't have to drive far to take their kids to school.   

 Townhouse apt 12 is a 3 bedroom 2.5 bath unit with enclosed lanai.  Its comfortable living space is enough for most of the family.  Enclosed lanai is currently used as his and her offices but can be used for other purpose as one sees fit.  The large sliding window provides a  picture like view for one to enjoy the tranquility and to appreciate the environment.  For more info please visit the dedicated page for Plaza Hawaii Kai Apt 12.

 

Here is a chart showing median price per square feet in this area.

$550/SF is the current median. 

 

If we take it into consideration and multiply it by 1440 SF of the Plaza Hawaii Kai Apt 12 interior space, it comes out to $727200.  Currently apt 12 is only priced at $688000.

 

In 2021, the assessed value of this unit is $699,200.

So it is currently under market and assessed value.    

 

 

 

 

 

Below is the chart showing the median sale price in this area over 3 year span.  As you can see it is not a bad time to try to get one with the historic lower interest rate. The below graph shows that you are most likely won't be buying at the high point at all because it is reaching the low already.

 

   

Tuesday, 14 January 2020 15:13

夏威夷房地产2020年前景

作者:I-Hsiang Tsai RA www.gouwuhawaii.com
新的一年已經來到,我們在此向您致以最美好的祝愿。许多客户想知道夏威夷房地产2020年的前景是什么,所以在这里我们将为您提供一些见解和数据,以帮助您做出更明智的投资决策。這個文章是在美國被Covid19 影響升級之前。 目前美國許多州已經受到巨大影響,許多州希望居民待在家裡甚至不讓外國人進入。 我們希望這個情況可以儘早恢復,不然美國經濟會受到影響進而影響大家購買能力。 不過如果客戶是有經濟實力的,今年是不錯的時間尋找您喜愛的房產因為除了價格會比較好以外,貸款利息也是相當不錯的。
 

投资者最常问的问题

1. 现在是买2020的好时机吗?

2. 这么多豪华公寓,买家从哪里来?

3. 2020年是出售的好时机吗?

现在夏威夷的租赁市场怎么样?

The most common questions from investors

1. Is it a good time to buy 2020?

2. With so many luxury condos coming up, where are those buyers coming from?

3. Is it a good time to sell in 2020?

4. Hows the rental market in Hawaii right now?

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Global Issues

1. 澳大利亚房地产
过去,有些投资者选择在澳大利亚投资,但现在随着货币贬值和持续燃烧的森林大火,加上對外國人買房的限制條款,我想许多人会遠離澳大利亚房地產投資,甚至试图出售已經購買的投资- 壯士斷臂-留下資本投資其他地方。 这些投资者将尝试寻找新的投资场所,而夏威夷可能是他们的投資选择之一。
2. Hong Kong
香港的暴动摧毁了其经济和旅游业。香港房地产的价格太高,以至于许多当地人都无法購買或是沒有足夠信心購買香港房地產,因此我们看到越来越多的投资者希望在其他地区进行购买。
3. China
中国严格的法规以及中国房地产的放缓,投资者仍在寻找不同的投资机会。許多中國投資人希望可以投資外國房地產是因為想分散投資。 目前中國投資人仍然無法輕易地将资金转移到美国购买。 另外中美 的貿易戰持續, 影響中國人來美- 2020年東航將在6月停止上海夏威夷直飛。 不過還好夏威夷的房地产从未完全依赖於中国买家。中國買家一直不是夏威夷最大的外國投資者。 不過越来越多的中国投资者将目光投向夏威夷,而不是西雅图和旧金山。除了低房地产税率之外,许多人更喜欢夏威夷房价的穩定。投資人喜歡夏威夷新鲜空气,氣候,以及友善的居民。
 
The Fear of Recession 經濟衰退的恐懼
衰退的可能性: 100多名房產专家和经济学家覺得下一次經濟衰退将不会是房地产市场引起的。 房价下跌的幅度不會太大。更何況夏威夷房產供应的紧张,有限的土地,和房產的高需求將會缓冲房地产市场的變動。 2007年和2008年,瓦胡岛房地產市场的穩定证明了这一点,在上一次美国房地產泡沫破灭之后,受影响最大的州如下:
让我们看一下过去房屋泡沫破灭后负资产率最高的10个州。
After the previous USA Housing Bubbles, most affected states are as followed

Let’s take a look at 10 states with the highest negative equity rates after the housing bubble in the past.

10. Maryland
Negative equity shares: 16.2 percent
9. Rhode Island
Negative equity shares: 17 percent
8. Georgia
Negative equity shares: 18 percent
7. Michigan
Negative equity shares: 18.5 percent
6. Ohio
Negative equity shares: 19.2 percent
5. Illinois
Negative equity shares: 19.7 percent
4. Arizona
Negative equity shares: 20.1 percent
3. Mississippi
Negative equity shares: 20.1 percent
2. Florida
Negative equity shares: 26.9 percent
1. Nevada
Negative equity shares: 29.4 percent
Hawaii Economy

Hawaii economy: despite the trade war which affects the number of Chinese visitors to Hawaii (dropped about 36% in 2019), Hawaii's GDP is predicted to grow 2.6% in 2019 and 1.4% in 2020 and 2021. With rising wages and a good employment rate, residents will be able to support higher apartment rental prices.

夏威夷经济:尽管贸易战影响到夏威夷的中国游客人数(2019年下降约36%),但夏威夷的GDP预计将在2019年增长2.6%,在2020年和2021年增长1.4%。良好的就业率,居民将能够支付较高的租金价格。夏威夷目前也沒有租金控制的限制- 有投資人注意到有一些州開始限制租金額度-而夏威夷依然還是一個沒有限制租金的市場。

Here is the forecast into 2020 and 2021 according to Hawaii economic report by Hawaii.gov.

The Hawaiian economy is still good and wages have risen over 4%. Solid demand for rental units and new constructions. The rental market is still good in Hawaii as well as in the past.

 

根据Hawaii.gov的夏威夷经济报告,这是对2020年和2021年的预测。夏威夷经济依然良好,工资上涨了4%以上。租赁单元和新建筑的需求稳定。夏威夷租赁市场仍然不错

Honolulu Oahu Real Estate Forecast

檀香山瓦胡岛(Honolulu Oahu)房地产预测2019年12月的最新数据如下。正如您所看到的那样,公寓和独户住宅的中間价格仍然强劲。

The most recent December 2019 stat has come in as followed

We are finishing up 2019 with a strong number and as you can see the median price for both condo and single-family home remain strong.

 

图表是基于Zillow的预测
 
From the graph, one can see the trend line of home prices in Hawaii in 2020. The housing market is now geared more toward to buyer's market as seen in 2019 but we will still see a slight rise in the next 12 months. This graph is based on Zillow's prediction.
 
Hawaii housing demand is still higher than its supply- in the last few years, billions of real estate investment dollars have flowed into the state.
Foreign investors do play a major part in the Hawaii real estate market. We have investors from all over the world to compete with limited supplies of real estate. In 2019, I have heard many worries that the price of real estate would decline too much so they withheld their investment a bit to observe the situation. Now Let's see how the median price for single-family home and condo in Hawaii for the time frame of 5 yrs.
 
请参阅本文以下部分的图表,了解夏威夷5年来的价格走势。
 
(above) 5年以上独栋房屋销售价格中位数
 
(above) 5年以上公寓單位销售价格中位数

由以上的圖我們可以了解夏威夷房地產的價格還是非常穩定。韓國的一位富豪收購了4塊土地在 KAPIOLANI Blvd 上,由此可見其實外資還是非常看好夏威夷前景。

The median days on the market for both single-family home and condo is shown as followed
房產在市場的天數 - 2019年並沒有大幅增加。
Hawaii Housing Demand 夏威夷住房需求
  • 夏威夷政府预测,到2025年,人口将增长19%。在2015-2025年期间,檀香山房地產需求量为25847套單位。瓦胡岛西邊區域,Kapolei和Ewa,仍在开发新房,房地產需求仍然很高。夏威夷不断有新士兵與其家属抵達 ,其中许多人选择在夏威夷购买房產。这也使当地居民的新房供应减少。
  • 您可能想知道夏威夷的豪宅市场如何。Azure,Sky Ala Moana,Central Ala Moana,Illilani和Victoria Place等新项目在2019年已經开始销售。Azure和Sky Ala Moana的销售情况非常好,已经在建设中。Central Ala Moana銷售已經結束,Victoria Place是Kakaako最新的销售项目。这也是一线海景建筑。无限制的單位销售已经开始,并且销售不錯。自住单位也即将开始销售。这些成功的销售结果表明,夏威夷房地产市场并未像许多人预期的那样疲软。这个数字说明了一切。 而2019年 雖然許多投資人抱著觀望的態度,夏威夷房地產依然還是有不錯的數據。 300萬以上的豪宅的確在銷售上緩慢了下來不過夏威夷的房產需求仍然是高。

  • Hawaii's government predicts a 19% growth in population by 2025. Demand for Honolulu is 25847 units during the 2015-2025 period

  • The west side of Oahu, Kapolei and Ewa, is still developing new houses and the demand is still high. We have a constant influx of new soldiers and their families into the state and many of them chose to purchase homes in Hawaii. This also makes supplies of new home availability lowered for local residents.

  • You may wonder how about those luxury homes market in Hawaii. We see the new projects such as Azure, Sky Ala Moana, Central Ala Moana, Ililani, and Victoria Place starting sales in 2019. Azure and Sky Ala Moana are selling very well and are already in the middle of construction. Central Ala Moana was sold out so is Ililani. Victoria Place is the newest sale project taking place for Kakaako. This is also the first-line ocean view building. The unrestricted sale has already begun and sold very well. The owner-occupied units are about to start its sale soon. The result of those successful sales shows that the housing market is not weakened as much as many have anticipated. The number speaks for itself.

 
  • Central Ala Moana Sold Out
 
 
 
 
 
 
 
 
 
The effect of Bill 89 on Short Term Rentals
 
89号法案对短期租赁的影响
许多业主之前購買單位拿來做短期租赁現在受到法案的影響紛紛拿出他們的單位到市場賣。许多違法業者已经收到警告或罰款。有投資人問,如果有許多類似的房產上市是不是價格會好一些?其實單位的價格在很大程度上還是受市場的趨勢影響。在您购买公寓或做短期租赁之前,最好先与我们商量一下。我们可以帮助你远离未来的麻烦。
 
Interest Rate 利率
2019年利率下降帮助了美国2019房地产市場. 我们不认为在2020年利率会进一步下降太多,也不一定會上漲太多。 如果投资者需要获得贷款才可以購買房地產,那麼 2020年的低利率可以幫助到您。
对于卖家来说,如果您想出售房子甚至做1031 Exchange, 2020年將會是不錯的時間點。 因为当你购买新的房產,您依然可以享受低利率。对于那些计划购买您房产的投資人亦然。
 
 
 
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Wednesday, January 27, 2021