蔡以祥的BLOG- 关于夏威夷房地产买屋卖屋心得, 美国购屋卖屋,Hawaii买房协助
夏威夷房地产网- 最全面的中文协助
有我们协助您可以购房安心
如果您需要其他州的房产服务我们也可以
介绍给您我们 KW 其他州分部的好房产代表
Home Exemption
Q: Who qualifies for the home exemptions? 谁可以取得房产税豁免权?
A:
NOTE: 请注意: 房产税免税 HOME EXEMPTION 不代表您不需付房产税。 这个免税只是降低了您需要付的额度。
房产税豁免 可以帮您节省多少呢?
房产税是依照政府对您的房子评估价格为基础计算出来的。 譬如说您的房子的评估价格今年是 60万 美金, 您申请了 房产税豁免,
您可以从评估的价格减8万美金(如果您是 65 岁以下) 60-8= 52万美金 您的房产税 会依照 52万价格来推算而不是原本的60万美金。
房主65歲及以上家庭的豁免為$ 12萬元
75至79歲 | 140000美元 |
80至84歲 | 160000美元 |
85至89歲 | 180000美元 |
90歲及以上 | 200000美元 |
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许多外地来的投资人因为出租房子,以及不是本地居民,无法申请 房产免税。 虽然如此,外国投资人还是喜欢夏威夷因为夏威夷的房产税额度还是全美倒数的。 如果您需要看中了 某一个房子, 您想了解您大概需要付多少房产税, 请您来信询问。
Presented by... I Hsiang Tsai MD, (RA) Office: (808) 738-8916 Mobile: (808) 392-8393 Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. Website: www.gouwuhawaii.com |
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MLS/REF # | Price | Address | Full/Half Baths | Bedrooms | SQFT Living |
MLS# 201413376 | $3,500,000 | 619 Puuikena Drive | 5/1 | 5 | 6150 |
Listing Courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop. | |||||
MLS# 201413210 | $3,788,000 | 559 Moaniala Street | 5/0 | 4 | 3912 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. | |||||
MLS# 201413012 | $3,950,000 | 96 Moaniala Place | 2/1 | 3 | 3812 |
Listing Courtesy of Ecentury Homes Hawaii | |||||
MLS# 201415763 | $4,995,000 | 699 Kaulana Place | 4/1 | 4 | 5264 |
Listing Courtesy of Pacific Properties |
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Aloha
感谢您请我们帮您在夏威夷寻找适合的房地产。希望我们在购屋夏威夷网Gouwuhawaii.com
提供的资讯可以让您对夏威夷房地产有初步的认识。
您在我们网页“我要购房” 區 請填寫相關資料,初步了解您在房地产上面的需求後我們會進一步與您聯繫。
我們會設定好我們的系統,把夏威夷最新的房源EMAIL 給您。
许多投资人来信询问夏威夷房产税,所以我们在进一步来比较一下夏威夷以及其他地方的一年房产税的不同。
我们以政府评估价格的1百万的房产来做比较的基础, 以下是 approximate 的 房产税 使用一個州的MEDIAN 地產稅來做標準 (一個州你們不同的COUNTY會有不同的當地稅金),如果您需要最准确的数目还是需要与当地房产人员联系。
如果您想了解特定一个夏威夷房产它的一年房产税,可以来信询问,我们可以给您准确的数目
請按了解更多 (READ MORE)
(图为Rendering非实际大楼)
又一个新的豪华大楼计划即将在今年2014展开,其所在地就在夏威夷最大的露天购物中心的外围 1488 Ala Moan Blvd 如下图
8层楼的豪华大楼 100 英尺高 215个单位 从 850 平方英尺到 6000 平方英尺 的大小单位。
价格还未确认,如果有兴趣可以提早与我们联系。
209 two-bedroom units, 65 three-bedroom units, 36 one-bedroom units and five five-bedroom penthouses
今年年底前开工兴建。 估计 2016 年完工,
以上是實地勘察照片, 供您參考
6房,8衛浴,1衛生間, 美麗海景房 採光充足 值得考慮 1632.5 平方米的土地面積 價格: 5百96萬3千美金 #夏威夷豪華房地產##夏威夷海景別墅# #夏威夷度假##夏威夷海景别墅购买##夏威夷# 请来信询问
listing courtesy of Sachi Hawaii
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MLS/REF # | Price | Address | Full/Half Baths | Bedrooms | SQFT Living |
MLS# 201412580 | $5,963,000 | 120 Hanohano Place | 8/1 | 6 | 8321 |
Listing Courtesy of Sachi Hi Pacific Century Prop. |
by I Hsiang Tsai | |
The Residents of Hawaii Loa Ridge夏威夷 Hawaii Loa Ridge 是OAHU最昂贵和独特的地區之一。 如果你住在这 1,420 住戶的社區 ,你会发现邻居的多样化组合 平均年龄约43 , 此地居民的62%都结婚了,并且 家庭平均拥有2.9家庭成员。 在这山上 共有 556 个单位, 所以土地 100% 已经卖出。 大约 70% 的房子是自住。 因为靠近檀香山社區,其他的鄰近的高档社区,以及令人难以置信的美麗海洋,火山就口的美景, 24/7的现警衛巡邏, 夏威夷Loa Ridge 是一個您可以考慮的居住社區。 平均收入在夏威夷纳罗亚岭是在超过20万美元,远高于欧胡岛的平均水平, 居民超过47%持有学士学位。
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Pocket Listings 隐秘房源 是我们在业界的一个优势. 有时您会发现为何有些房产在上市一天内就卖出了呢. 那很可能是因为在还没上市前这个夏威夷房源就经由 隐秘房源的方式提供给合适以及需要的买家,而这些买家在之前就以已经与我们联系上并给予我们他们在房产上面的需求资讯。 他们按下我们网页上的 “我要购房” 然后与我们联系上.
所以各位房地产投资人如果对夏威夷房产有兴趣,请与我们联系,我们会提供您 我们最好的服务以及多元化的资源帮您完成您美国房产投资的梦想。
除了在网上与我们联系外,也欢迎各位来夏威夷时 也来我们夏威夷公司详谈
许多朋友以及客户来到购屋夏威夷网后常常给我们称赞以及肯定,我们感谢各位抽时间来我们网页查询夏威夷房地产以及投资移民的新闻以及资料。
不过我们想让各位了解您在这个网页所看见的跟我们可以给予您的帮助还有很大的差距。 在这个网页上,我们想让您有一些对夏威夷初步的了解,以及与我们联系的渠道。 与我们联系上后, 我们会依照您的需求给予您不同的协助以及建议。
我们拥有夏威夷全部房源的资讯可以提供您选择,可是我们无法一一在这个网页一下子全部给您看见所以我们只能提供一些比较特殊的房源在这个网页给大家参考了解。 所以在参观完我们网页后,请您按下 “我要购屋” 来与我们做进一步的联系,以及给我们您在房地产上面的需求让我们可以更有效率地协助你们。 每个人需求不同所以我们提供的服务也会不同。
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不管您需要的房地产价位是多少,我们都可以提供您最新的房源。 如果您比较倾向商业地产我们一样可以给予您协助以及分析。
有许多人想来买地盖屋,我们也有团队可以协助您完成您的梦想。
我们很开心我们的网页以及服务可以帮亚洲投资人 在美国-夏威夷 购买房地产。
“衡量房地产价格是否泡沫化的指针就是房价租金比。当房价租金比越高,也就表示投资者需要更多的时间才能回收投资的资金。在房价租金比方面,根据numbeo网站上的资料,中国上海在2013年的房价租金比为37.02年,而全中国房价租金比最高的城市为北京的37.95年,香港九龙地区的房价租金比则是46.87年。台湾台北在2013年的房价租金比为76.21年,位居全世界房价租金比最高的城市。显示若以房价租金比来看中国及台湾的房地产,其实已经深陷严重的泡沫了”
文章片段引用: 看杂志142期
不知大家看了感觉如何呢? 如果中国房产果真泡沫化您会不会觉得您把一部分资金转投资来美国的决定其实是不错的呢? 人无远虑,是否真的有近忧呢? 把部分资金转移投资其实是不错的想法,在稳定的房地产价格成长下的房地产市场,您所投资的资金是不是更有保障呢? 还记得之前看过一个消息,中国某处的一个房地产建案,在无预警的情况下把价格往下压售出,让之前已经购买房子单位的买家瞬间就失去的许多钱. 这样的市场是否让您忧心呢? 如果您有兴趣把部分资金转投资美国房地产- 您可以考虑夏威夷的房地产,而我将尽我所能帮您圆梦。 夏威夷房产的保值以及增值在美国50州里算是很稳定的-值得您投资
您是否与其他投资者一样在想,到底哪个州适合购买房地产吗? 在此我提供您一些为什么您不该在夏威夷买房的理由。 我想目前我可能是唯一的夏威夷房地产经纪人会这样更您解说
您不喜欢四季如春/秋的天气 : 有些人喜欢寒冷的冬天,那么您可能不适合夏威夷
看海或是吹海风: 如果您不太喜欢在海岛上面,或是不喜欢有时候去海边与朋友聚餐喝咖啡或是调酒,那么也许您比较适合美国本土.
夏威夷的偏低房地产税: 如果您有太多钱不介意多付房地产税, 夏威夷偏低的地产税% 可能会让您失望。 因为夏威夷的地产税在美国50州以及一个特区来说是排名倒数的。 (倒数的意思是 比较低的地产税)
您喜欢开车: 如果您喜欢开车,那么夏威夷的行车距离可能让您失望。 60MILES/小时 的速度 是这里最高合法的开车速度。 如果您喜欢每天开车多过一个小时去逛街或上班,夏威夷可能也不太适合您。
与亚洲距离近: 北京以及上海等地来夏威夷的飞机时间比去美国洛杉矶以及其他州来的短, 如果您特别喜欢坐飞机,那么夏威夷可能有点太近了。
彩虹之州: 夏威夷下雨的时间比较短,通常是短暂的下雨然后有晴天,所以夏威夷又称为彩或彩虹之州。 如果您喜欢下雨天,或是阴天,西雅图可能比较适合您。
房地产的稳定以及增值性: 夏威夷开发的地方比较少,房地产需求大,在OAHU 大约 95万的人口, 只有 33万多的住家单位。 除了本地人的需求外,我们还需要面对国际投资人的需求,可想而知为何夏威夷房地产并没有受到之前的美国房地产泡沫影响太大。 目前夏威夷在市场的房子以及单位数量还是在历史的低点,这也是为何夏威夷的房价延续攀升。 如果您觉得这样不够刺激,那么也许其他州的房地产会比较适合您。
读书环境: 夏威夷地灵人杰之地非常适合小孩成长以及读书。 美国总统OBAMA 以及国父孙中山先生都是在夏威夷檀香山读书的。 夏威夷有医学院,法学院,以及著名的饭店管理。 在这里,您会发现孩子读书所面临的人际关系不会太复杂,读书的地方也不至于太危险。 如果您觉得孩子就应该面临比较严格的挑战,那么也许。。。 美国本土是不错的选择。 我在洛杉矶读过书,因为我在各方面都还蛮杰出,所以在学校常常成为外国人喜欢挑战的对象,我在那边读书的时期我发现我的武功底子有显著的成长,而且我在国中毕业后就有帮派来邀请我参加他们行列。 虽然我欣然婉拒,不过这些流血流泪的经历还是丰富我的人生啊。 也许您也可以让您的孩子尝试看看,不过记得如果他们累了,夏威夷还是不错的读书环境哦。 如果您来过夏威夷也去过其他州您会体会为何夏威夷的人情世故,以及种族分争上面好像比较温和。
如果以上的理由还是无法让您讨厌夏威夷,那么您其实非常适合在夏威夷居住,或是把夏威夷当作一个休闲度假之地。 如果有需要,请与我们联系。 我可以提供您更进一步的资讯,协助您在夏威夷购房以及投资。
买房程序简介
首先请您在 Gouwuhawaii.com 我要购房 (按此进入) 那边填写您的需求, 我们会按照您的需求给您分析以及建议。
我们也会更您说您需要准备什么在看房之前,这样您看房以及买房的程序就会更有效率
如果是现金购买, 卖家会要求您提出资金证明 (银行类存款等等 用来证明有足够资金买房)此证明不需要马上就提出,当您的契约被卖家家接受后的3-5天内提出即可- 正确天数 依照合约)
如果是需要贷款, 卖家会要求看 贷款认证许可 (pre-approval letter) 如果您需要贷款又没有此许可证,就算看见喜欢的房产您也不一定可以买到,应为卖家会觉得您贷款上面会有问题。
以上步骤没问题后再来就是
第一: 相约看房: 如果有适合的房子, 买房可以透过我们房地产经纪人与卖方的委托人进一步的交涉。通常我们会与买家拟定一个合适的价格 (OFFER) 然后 作出 书面的出价 (购屋合同)里面包含购买价格,付款方式,订金,交屋, 托管公司,房屋检查,等等。 买方需要写一个支票来支付订,支票抬头写托管公司然后给我们 (买方经纪人),或是如果没有美国银行账户外国买家也可提议在OFFER接受的3天内汇款订金。 如果卖方接受了我们的出价那么,这个支票(初期订金)就会被送去托管公司开户。 如果最后没有成交,大部分的情况下 托管公司会把支票退还。 {了解更多} 如果是汇款,托管公司也会退款给您。
契约的拟定 (签名我们可以使用电子签名所以就算您不在夏威夷也可以签)
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